五洲國(guó)際房產(chǎn),五洲國(guó)際在哪

2024-10-29 10:54:03

誰(shuí)擅賣(mài)股權(quán)？五洲國(guó)際自我調(diào)查要揭開(kāi)謎團(tuán)

中房報(bào)記者翁曉琳丨深圳報(bào)道

債務(wù)違約、拖欠票據(jù)、銷(xiāo)售下滑、流動(dòng)性緊張、停牌，被一連串問(wèn)題壓身的五洲國(guó)際，在9月17日又發(fā)布公告稱(chēng)，接獲其獨(dú)立重組顧問(wèn)的若干查詢(xún)，獲悉公司于2017年12月31日后可能轉(zhuǎn)讓過(guò)若干附屬公司股權(quán)，但有關(guān)轉(zhuǎn)讓并未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。對(duì)此，董事會(huì)非常重視此事，并已成立特別調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

真是紛爭(zhēng)再起。

對(duì)于此事的進(jìn)展以及董事會(huì)的態(tài)度，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電了五洲國(guó)際集團(tuán)董事局主席舒策城進(jìn)行了解，其表示：“具體事情要問(wèn)下董秘。”

五洲國(guó)際董事會(huì)秘書(shū)楊大成則對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者解釋稱(chēng)：“就是因?yàn)槎聲?huì)不清楚這件事，所以才成立了特別調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。具體是哪家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)目前無(wú)法告知，要等公告披露。”

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，此前計(jì)劃出售的公司有盱眙五洲國(guó)際置業(yè)有限公司，以及處于停工狀態(tài)的沈陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、洛陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、榮昌五洲國(guó)際商貿(mào)城等，或者其他，但到底是哪些外界目前不得而知。

五洲國(guó)際一位人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“目前管理層還無(wú)法對(duì)外披露需要出售的資產(chǎn)數(shù)目具體是多少，董事會(huì)此前經(jīng)歷的人事變動(dòng)就是因?yàn)閭鶆?wù)披露問(wèn)題不足引發(fā)的不滿。如果公司在出售資產(chǎn)上無(wú)法給出一個(gè)具體的方案，相信事情仍會(huì)比較復(fù)雜。”

誰(shuí)被出售？

五洲國(guó)際今年5月陷入債務(wù)問(wèn)題后，就試圖出售項(xiàng)目籌款度過(guò)危機(jī)。彼時(shí)管理層信心滿滿，并對(duì)外發(fā)聲，稱(chēng)“正在采取措施與債權(quán)人進(jìn)行債務(wù)重組磋商，并出售該公司部分資產(chǎn)，其收益將用于抵銷(xiāo)債務(wù)。”

不過(guò)，8月20日，公司發(fā)布公告稱(chēng)擬出售盱眙五洲國(guó)際置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“盱眙五洲”）100%股權(quán)，作價(jià)3.5億元。但截至此次公告發(fā)布日，買(mǎi)方僅支付0.1億元，出售事項(xiàng)尚未完成。

2017年12月18日，盱眙五洲股東由無(wú)錫五洲國(guó)際裝飾城有限公司變?yōu)闊o(wú)錫中南、無(wú)錫龍祥、無(wú)錫龍騰及無(wú)錫龍安。9天后，變更繼續(xù)，上述四家在股東一欄“椅子尚未坐熱”的情況下，繼續(xù)變更為江蘇潤(rùn)港石化有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“潤(rùn)港石化”），法定代表人也一同由五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城變更為潤(rùn)港石化的二股東莊衛(wèi)翔。

按照計(jì)劃，無(wú)錫中南、無(wú)錫龍祥、無(wú)錫龍騰及無(wú)錫龍安（均為五洲國(guó)際的附屬公司）作為賣(mài)家，分別出售標(biāo)的公司28%、16%、26%和30%的股權(quán)，協(xié)定購(gòu)買(mǎi)金額分別為0.98億元、0.56億元、0.91億元和1.05億元，各方協(xié)定于2018年1月15日以現(xiàn)金一次性支付。

實(shí)際上，雙方在2017年12月25日已經(jīng)簽署了協(xié)議。但這筆交易未進(jìn)行下去，使得五洲國(guó)際本可從中獲得未經(jīng)審核收益約1.84億元來(lái)償還銀行貸款的想法破滅。

不過(guò)，9月17日公告中所提到的“于2017年12月31日后可能曾轉(zhuǎn)讓若干附屬公司的股權(quán)”是否上述這家公司的股權(quán)出讓?zhuān)逯迖?guó)際方面卻表示所有信息都需要等公告披露。

五洲國(guó)際的年報(bào)顯示，截至2017年12月30日，集團(tuán)共有34個(gè)項(xiàng)目竣工，發(fā)展中的項(xiàng)目有20個(gè)，位于江蘇、云南、重慶、湖北、山東、浙江等，而計(jì)劃日后發(fā)展的有18個(gè)項(xiàng)目也在這些省份中。

為了打造這些項(xiàng)目，五洲國(guó)際100%控股了15家子公司，絕大部分主業(yè)都是物業(yè)發(fā)展。其中不乏五洲國(guó)際看重的項(xiàng)目，包括盱眙五洲、大理五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司、南通五洲商業(yè)投資有限公司等。

到底是哪家附屬公司原本定于要出售呢？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)行了解，有接近五洲國(guó)際的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“從以往出售的一些項(xiàng)目來(lái)看，一定是此前有非常大規(guī)劃的項(xiàng)目，這些往往是接盤(pán)方看重并且認(rèn)為能做下去的，如果資質(zhì)太差，在目前這樣調(diào)控環(huán)境下，根本無(wú)法找到接盤(pán)方。”

另一位接近五洲國(guó)際的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“之前該公司公告有提到向幾個(gè)項(xiàng)目因受財(cái)政困難的影響，已暫停工程或運(yùn)營(yíng)。這些項(xiàng)目也可能在出售范圍內(nèi)，有不少項(xiàng)目是從去年開(kāi)始就幾乎是處于停工狀態(tài)的，一旦出售，雖然對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展有所影響，但在一定范圍內(nèi)能給公司目前的狀況減負(fù)。”

雖然公告沒(méi)有披露具體是哪幾個(gè)項(xiàng)目，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多方了解到，目前已經(jīng)停工的有沈陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、洛陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、榮昌五洲國(guó)際商貿(mào)城等。

董事會(huì)的變動(dòng)

從五洲國(guó)際陷入債務(wù)問(wèn)題后，董事會(huì)成員就經(jīng)歷了不斷改變的情況。9月17日成立的特別調(diào)查委員會(huì)，成員包括周晨、宋敏、舒國(guó)瀅及劉朝東。

除了宋敏、舒國(guó)瀅此前一直擔(dān)任五洲國(guó)際獨(dú)立非執(zhí)行董事外，周晨是今年8月由公司獨(dú)立非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事，頂替了辭職的公司秘書(shū)及授權(quán)代表尤智權(quán)；劉朝東同樣是8月被任命為獨(dú)立非執(zhí)行董事。

在這之前的6月，五洲國(guó)際的董事會(huì)成員就變動(dòng)不斷。王威辭任了公司非執(zhí)行董事，其辭任函件中點(diǎn)出了與董事會(huì)之間出現(xiàn)的意見(jiàn)分歧，例如要求全面披露公司股份于2018年5月25日暫停買(mǎi)賣(mài)的原因及其他重大資料，公司還欠缺有關(guān)其對(duì)債權(quán)人履行責(zé)任的清晰資料等。

8月，五洲國(guó)際的董事會(huì)成員又進(jìn)行了大變動(dòng)。五洲國(guó)際總裁助理朱永球，五洲國(guó)際副總裁、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事宜的沈曉偉及五洲國(guó)際總裁辦公室主任分管集團(tuán)法務(wù)工作的蔡巧玲獲委任為公司執(zhí)行董事。劉朝東獲委任為公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。

有已經(jīng)離職的五洲國(guó)際的員工對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)不善，發(fā)展無(wú)力，好多老員工都已經(jīng)走了。現(xiàn)在是風(fēng)雨飄搖之際，主要還是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題，之前就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了裁員。對(duì)于如何還債這件事，就我們聽(tīng)到的消息主要還是想依靠變賣(mài)資產(chǎn)。”

五洲國(guó)際的債務(wù)問(wèn)題

值得注意的是，五洲國(guó)際的資金承壓的情況一直存在，現(xiàn)金流近幾年均處于十分緊繃的狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，五洲國(guó)際的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流分別為-11.16億元、-1.49億元、-10.05億元。

早在2013年赴港上市時(shí)，五洲國(guó)際就因?yàn)橐陨藤Q(mào)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為核心的盈利模式受到了市場(chǎng)質(zhì)疑，認(rèn)為其資金缺口非常大，以其收入和投資來(lái)看尚且不能形成閉環(huán)。

在香港上市以來(lái)，五洲國(guó)際的營(yíng)業(yè)收入大多在30億元～40億元間，去年收入為35.46億元，同比下滑6.4%。去年總負(fù)債為210.59億元，而其資產(chǎn)總額為248.45億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%。其中流動(dòng)負(fù)債合計(jì)169.17億元，占比達(dá)80%。單單2018年即期償還金額就有32.4億元。

收入不斷減少，負(fù)債卻居高不下，使得公司的經(jīng)營(yíng)情況雪上加霜。

申萬(wàn)宏源研報(bào)表示，“公司業(yè)績(jī)連續(xù)下滑，虧損擴(kuò)大明顯，現(xiàn)金流緊張，賬面貨幣資金僅3.46億元，短期償債壓力大。利潤(rùn)下滑、資金承壓、融資緊張，對(duì)于公司的經(jīng)營(yíng)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，投資者需十分關(guān)注。”

對(duì)于外界的質(zhì)疑，五洲國(guó)際曾解釋稱(chēng)，主要是由于已售總建筑面積減少以及向客戶(hù)出售物業(yè)的平均售價(jià)下降、土地成本上漲和建筑成本上漲、商業(yè)物業(yè)的需求疲弱所致等情況所導(dǎo)致。

不過(guò)，因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，五洲國(guó)際至今還在停牌，由于公司須更多時(shí)間以確認(rèn)若干財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，其中包括若干資產(chǎn)及負(fù)債的最新?tīng)顩r及數(shù)值，因此也延遲刊發(fā)中期業(yè)績(jī)。國(guó)際債券評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪更是將五洲國(guó)際評(píng)級(jí)由Caa1下調(diào)至Ca，展望為負(fù)面。

一位五洲國(guó)際的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“我覺(jué)得公司現(xiàn)在最重要的除了還債，還要穩(wěn)定軍心，告訴大家一個(gè)解決方案，才好進(jìn)行下一步。”

長(zhǎng)春·五洲國(guó)際廣場(chǎng)一期：商鋪交付三四年，產(chǎn)權(quán)為啥拿不到？

2014年，長(zhǎng)春的許先生在生態(tài)大街附近的長(zhǎng)春·五洲國(guó)際廣場(chǎng)一期購(gòu)買(mǎi)了一套商鋪。當(dāng)時(shí)商鋪合同中約定，產(chǎn)權(quán)如果沒(méi)有按時(shí)辦理下來(lái)，商場(chǎng)這邊就應(yīng)該給業(yè)主賠償相應(yīng)的違約金，可如今許先生卻發(fā)現(xiàn)，這錢(qián)想要收回來(lái)相當(dāng)困難。

長(zhǎng)春·五洲國(guó)際廣場(chǎng)一期商鋪業(yè)主許先生：

2014年8、9月份我買(mǎi)的一個(gè)商鋪，我們這里最多買(mǎi)好幾十套，在2016年10月份開(kāi)的業(yè)。

五洲國(guó)際房產(chǎn),五洲國(guó)際在哪

自打商鋪交房后，很多和許先生一樣的業(yè)主都想要辦理產(chǎn)權(quán)，其中分為全款購(gòu)買(mǎi)商鋪和貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪。按照合同中的約定，需在交房后的720天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人就需要向業(yè)主賠償相應(yīng)的違約金。