△ 2022年銷售額超千億房企20家。 來源：中指研究院
值得關(guān)注的是，2022年各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%。全年房地產(chǎn)企業(yè)整體拿地低迷。2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%。
企業(yè)分化現(xiàn)象加劇
千億房企20家，130家房企破百億
過去幾年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模高位盤整，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化，2022年市場下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。
從2022年銷售表現(xiàn)來看，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)；百億房企權(quán)益銷售額為56793.1億元，市場份額約41.6%。
△ 來源：中指研究院
2022年，全國房地產(chǎn)市場整體仍處在深度調(diào)整階段，企業(yè)銷售回款受阻。與此同時(shí)，房地產(chǎn)競爭格局也發(fā)生著變化，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2022年銷售額超千億房企20家，較上年（41家）同期減少21家；超百億房企130家，較上年（158家）同期減少28家。
具體來看，千億以上陣營20家，較去年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營（500億-1000億元）企業(yè)23家，較去年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營（300億-500億元）企業(yè)28家，較去年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營（100億-300億元）企業(yè)為59家，較去年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。
全年房地產(chǎn)企業(yè)整體拿地低迷。2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%，TOP100門檻值為48億元，較上年同期下降24億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。
從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一。華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局。
一、二線城市貢獻(xiàn)超八成
2023年仍將處于“去庫存”階段
2022年，百億企業(yè)重倉一、二線城市，50家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)合計(jì)占比為81.3%，較2021年上升了3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個(gè)百分點(diǎn)至26.3%，市場需求支撐度較強(qiáng)；受疫情反復(fù)、高基數(shù)效應(yīng)或項(xiàng)目停工等因素，部分二線城市市場成交降幅較大，因此二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻(xiàn)仍達(dá)到55%；三四線城市市場承壓，2022年業(yè)績貢獻(xiàn)率為18.7%，較上年下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。
△ 來源：中指研究院
從2022年百億代表企業(yè)銷售額前20城市銷售額來看，上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列前十名。其中，上海銷售額同比增速較快。數(shù)據(jù)顯示，長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷售占比進(jìn)一步提升，合計(jì)占比超六成。
從百億企業(yè)提升交付力來看，主流房企聚焦新客群新需求，進(jìn)行產(chǎn)品線或者產(chǎn)品升級。2022年，百億房企繼續(xù)將產(chǎn)品力建設(shè)擺在工作重心，從組織升級、產(chǎn)品升級、工程升級等多個(gè)方面入手，持續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)品力建設(shè)。如，萬科年內(nèi)加強(qiáng)產(chǎn)品線建設(shè)，拉通產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，目前已經(jīng)在重點(diǎn)城市選了一批代表性的項(xiàng)目，進(jìn)行住宅產(chǎn)品迭代研究。
此外，為應(yīng)對市場及購房者信心不足的情況，部分房企積極響應(yīng)“保交付”的號召，依托既有資源，推出現(xiàn)房銷售模式穩(wěn)固購房者信心，抓住重點(diǎn)節(jié)日持續(xù)打通線上線下渠道，以實(shí)際的交付力與產(chǎn)品力打動(dòng)購房者。如，碧桂園、龍湖等房企在北京、上海、天津、重慶、大灣區(qū)、環(huán)滬等重點(diǎn)城市與地區(qū)舉辦“即刻現(xiàn)房節(jié)”，通過品質(zhì)現(xiàn)房推薦+實(shí)地探盤+交付直播+驗(yàn)房服務(wù)等線上線下傳播與服務(wù)途徑為購房者提供直觀、真實(shí)的買房選房體驗(yàn)。
中指研究院指出，隨著2022年底房地產(chǎn)“第三支箭”正式落地，短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)融資通道打開，在核心二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及防疫形勢逐步好轉(zhuǎn)的形勢下，核心城市市場或率先企穩(wěn)。整體來看，2023年房地產(chǎn)市場仍將處于“去庫存”階段。
來源：讀創(chuàng)財(cái)經(jīng)綜合
審讀：譚錄崗
