月湖旁桂井街上，曾經(jīng)真的有一口桂花井嗎？

在我們之前逛秀水街歷史文化街區(qū)的時(shí)候，我們聊過桂芳巷，當(dāng)時(shí)就有一個(gè)粉絲朋友跟我說，讓我也講講月湖旁邊的桂井街。這幾天逛到月湖了，我們就正好來聊聊這條“古井映花香”的桂井街。

不過不巧的是，桂井街（東側(cè)一段）如今也被封閉了起來，準(zhǔn)備修繕，那我們就隔著圍墻，想象著當(dāng)年的花香，來簡(jiǎn)單聊聊吧。

桂井街東起共青路，北通柳汀街，西至長春路，舊時(shí)也稱“大巷弄”。既然名叫“桂井”，桂花樹是肯定要有的，那井是哪一口呢？其實(shí)，這口井并不是真實(shí)存在的水井，據(jù)光緒《鄞縣志》記載：“陸庭桂井，在月湖西，（明）給諫陸懋龍宅，老桂枝蟠高結(jié)，環(huán)圍如井。”意思是說，在陸氏老宅后院內(nèi)有老桂花樹。茂密的枝葉將整個(gè)庭院都圍了起來，從高處往下看，就像一口井一樣。于是附近的居民就把陸家宅院所在的小巷，稱為“桂花井”，“桂井”一名便由此而來。

這里提到的陸氏，正是我們之前多次說到過的寧波明朝四大家族之首的“月湖陸氏”。陸氏奉陸元為始祖。從第五代陸瑜官居刑部尚書開始，陸氏家族便開始發(fā)力，名人輩出，先后有11名進(jìn)士，1名征辟，27名舉人，18名貢生，2名武舉，如此輝煌的“成績(jī)單”，絕對(duì)可謂是當(dāng)時(shí)的名門望族。桂井街上這座桂花飄香的房子，便是明嘉靖年間進(jìn)士陸懋龍的宅第，陸懋龍官至給事中，所以這里也被稱為“陸給諫第”。

陸元候

陸氏家族的房產(chǎn)宅第后來陸續(xù)賣給全氏和徐氏家族，這兩家也可以稱得上是這一帶的望族了，這兩個(gè)家族還都跟“月湖十洲”有關(guān)，這里先挖個(gè)坑，下次我們聊到月湖的時(shí)候，再來說說這煙嶼上、桂井旁的兩大望族的故事。

好了，桂井街的故事先簡(jiǎn)單說到這兒，同樣讓我們期待他早日開放，不知道到時(shí)桂井街上曾經(jīng)的登科第、師古堂、以及那些豪門老宅等許多明清以來的傳統(tǒng)建筑是否還能再現(xiàn)在我們面前。小小的桂井街，孕育了一代又一代的大人物，這樣一條桂香馥郁又充滿故事的街道，值得你的到來。

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鄭州樓市開始預(yù)熱“春節(jié)檔”|中介加班、政策發(fā)力，這個(gè)春節(jié)或許很熱鬧？

大河報(bào)·豫視頻記者 韓懿亭

除了房企們摩拳擦掌，線上線下同時(shí)發(fā)力推出各項(xiàng)新年特惠活動(dòng)之外，中介門店的工作人員也都“躍躍欲試”，對(duì)這個(gè)即將到來的新年假期充滿期待。而鄭州市政府也發(fā)布了相關(guān)購房政策活動(dòng)，助力春節(jié)營銷。

緊盯返鄉(xiāng)置業(yè)人群，有中介計(jì)劃春節(jié)“不休假”

在挖掘本地客戶的同時(shí)，中介門店的工作人員也非常注重返鄉(xiāng)人潮的“拓客”活動(dòng)。

“那些在外地工作的河南人，只有春節(jié)才有空回來看看房子。”資深房產(chǎn)中介羅伊（化名）告訴記者，返鄉(xiāng)置業(yè)人群和當(dāng)?shù)刭彿空卟灰粯樱辉诒镜貨]法隨時(shí)看房，需要經(jīng)歷長時(shí)間微信、電話的線上溝通。“我手上有兩個(gè)客戶都打算春節(jié)期間來看房，以他們時(shí)間為主，我今年大概率不會(huì)休假了，趁著春節(jié)沖沖業(yè)績(jī)。”

羅伊介紹，針對(duì)這部分返鄉(xiāng)置業(yè)的人群，不少樓盤都會(huì)通過微信、小紅書等社交平臺(tái)，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行推廣。例如富田城九鼎公館推出“新春購房鉅惠，助力返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)，不僅有新春購房專屬優(yōu)惠，還有贈(zèng)送家電禮品、限時(shí)限量特價(jià)房等；經(jīng)開區(qū)的華發(fā)峰景灣推出了 “返鄉(xiāng)置業(yè)季 鉅惠一口價(jià)”活動(dòng)，5套清退房源限時(shí)搶購……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的房企包括華潤、中海、萬科等諸多房企。而中介的工作人員也會(huì)在春節(jié)期間將地推廣告鋪到機(jī)場(chǎng)、火車站、高速路口等返鄉(xiāng)人群集中的地方。

據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)信息顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)群體多是“80后”“90后”在一線城市工作的河南人，在工作地?zé)o房或是有一套小戶型房，他們的置業(yè)需求主要是以改善住房為主，青睞120平方米以上寬敞舒適的房型，單價(jià)在12000元/平方米左右。　

而據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2021—2022年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，有購房計(jì)劃的人群中，選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比41.2%（包括在家鄉(xiāng)及家鄉(xiāng)省會(huì)城市買房）。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的2023返鄉(xiāng)置業(yè)客戶調(diào)研，改善居住環(huán)境成返鄉(xiāng)置業(yè)主因。給家人改善居住環(huán)境占比33%，其次是回鄉(xiāng)養(yǎng)老需求，占比達(dá)到24%。值得注意的是，認(rèn)為家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)低，未來發(fā)展好，做投資的受訪者相比前一年下降12%，購房者投資觀念日漸式微。

有業(yè)內(nèi)人士表示， “春節(jié)”作為全年樓市的打底開局之季，營銷人員借機(jī)推熱市場(chǎng)，吸引意向購房者到訪的意愿非常強(qiáng)烈，今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱潮比往年來得更早一些。

促銷政策密集上線,政府給出優(yōu)惠大“禮包”

搶抓春節(jié)置業(yè)期的不僅僅是房企，還有政府部門。近期，鄭州各區(qū)域相繼出臺(tái)了一系列購房補(bǔ)貼政策。2023年12月29日，鄭州航空港區(qū)出臺(tái)最新購房政策，支持剛性和改善性住房需求，最高補(bǔ)貼300萬元； 1月25日，河南省鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局發(fā)布經(jīng)開區(qū)青年人才首次購房契稅繳納補(bǔ)貼、多子女家庭購房補(bǔ)貼、購房契稅補(bǔ)貼辦法通告。

此外，1月21日，由鄭州市人民政府舉辦的“2024鄭州‘春節(jié)·元宵節(jié)’商品房促銷推介會(huì)”，萬科、華潤、招商等30余家鄭州頭部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，攜50個(gè)優(yōu)秀樓盤項(xiàng)目和近萬套優(yōu)質(zhì)房源參展，活動(dòng)將持續(xù)到2月底，政策紅利多、企業(yè)優(yōu)惠幅度大。

針對(duì)近期鄭州推出多項(xiàng)購房?jī)?yōu)惠政策的原因，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，這或與當(dāng)?shù)負(fù)屪ゴ汗?jié)置業(yè)潮、急于提振樓市消費(fèi)有關(guān)。

“2024年以來，許多城市密集推出樓市新政，旨在積極營造寬松的購房環(huán)境，促進(jìn)購房需求釋放，以提升樓市活躍度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴記者。

中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、華德榜創(chuàng)始人宋向清則認(rèn)為，購房補(bǔ)貼政策陸續(xù)出臺(tái)意味著政府通過支持居民購房促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步活躍的意愿更加強(qiáng)烈，也意味著居民在購房補(bǔ)貼政策加持下，可以節(jié)省購房成本，減少購房支出，并有更多的資金用于其他生活消費(fèi)，這必然有利于激發(fā)居民的購房需求，有利于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模。同時(shí)，購房補(bǔ)貼政策出臺(tái)也意味著開發(fā)商可以借力購房補(bǔ)貼政策，更快的擴(kuò)大銷售，更好的回籠資金，從而加快房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，提振房地產(chǎn)資本信心。因此，購房補(bǔ)貼對(duì)于提振樓市具有積極意義。

針對(duì)今年春節(jié)鄭州樓市的走向，宋向清預(yù)測(cè)，在龍年結(jié)婚生子潮、購龍宅住龍宮等觀念影響下，“購房一族有望更加踴躍，今年預(yù)計(jì)將迎來一個(gè)房地產(chǎn)銷售旺季，不排除部分區(qū)域購房者小范圍‘井噴’現(xiàn)象出現(xiàn)。”

來源：大河報(bào)·豫視頻 編輯：高鵬