不動產(chǎn)交易涉及哪些稅：

契稅、增值稅及附加（教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、土地收益金等。

1）契稅：

A：住宅類首套，買方為個人，面積在90平以下，稅率為1%；面積在90平以上，稅率為1.5%。

B：住宅類第二套，買方為個人，面積在90平以下，稅率為1%；面積在90平以上，稅率為2%。

C：住宅類第三套，買方為個人，稅率為3%。

D：住宅類，買方為單位，稅率為4%。

E：非住宅類，稅率為4%。

計(jì)算公式為：（繳費(fèi)基數(shù)（官方認(rèn)可的成交價）-增值稅）×稅率=契稅

附：免征情況：

a：法定繼承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征契稅。

c：房屋拆遷后再購房（如新購房產(chǎn)網(wǎng)簽價低于拆遷補(bǔ)償價格，免契稅。高于需要補(bǔ)差額）。

2）增值稅及附加

A：住宅類，賣方為個人，房產(chǎn)證時間不滿兩年，繳費(fèi)基數(shù)÷1.05×5.3%。

B：住宅類，賣方為個人，房產(chǎn)證時間滿兩年，免征。

C：住宅類，賣方為單位（一般納稅人），差額征收，（繳費(fèi)基數(shù)-原購置價）÷1.05×5.6%。

D：住宅類，賣方為單位（小規(guī)模納稅人），差額征收，（繳費(fèi)基數(shù)-原購置價）÷1.05×5.3%。

E：非住宅類，賣方為個人，差額征收，（繳費(fèi)基數(shù)-原購置價）÷1.05×5.3%。

F：非住宅類，賣方為單位（一般納稅人），差額征收，（繳費(fèi)基數(shù)-原購置價）÷1.05×5.6%。

G：非住宅類，賣方為單位（小規(guī)模納稅人），差額征收，（繳費(fèi)基數(shù)-原購置價）÷1.05×5.3%。

附：免征情況：

a：法定繼承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征增值稅。

c：直系親屬間贈與，免征增值稅。

d：住宅產(chǎn)權(quán)證登記日期滿兩年，賣房為個人的情況下免征。

3）個稅

A：住宅類，賣房為個人，出售唯一住房且房產(chǎn)證滿五年免征。

B：住宅類，賣方為個人，出售非唯一住房或房產(chǎn)證未滿五年，（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×1%或查賬征收差額的20%。

C：住宅類，賣方為單位，免征。

D：非住宅類，賣方為個人，（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×3%

E：非住宅類，賣方為單位，免征。

附：免征情況：

a：法定繼承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個稅。

c：直系親屬間贈與，免征個稅。

4）印花稅

A：新房購買日期在2008年10月22日以前，繳稅基數(shù)×0.05%征收，日期以后的免征。

B：個人購買二手房（住宅類）免征，購買非住宅類，繳稅基數(shù)×0.025%征收。

C：公司購買二手房，一般納稅人，繳稅基數(shù)×0.05%征收；小規(guī)模納稅人，繳稅基數(shù)×0.025%征收。

D：2019年1月1日以后，小規(guī)模納稅人及個人可享受減免政策。

5）土地增值稅

A：住宅類，賣方為個人，免征。

B：住宅類，賣方為單位，面積小于等于144平。（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×5%。

C：住宅類，賣房為單位，面積大于144平。遠(yuǎn)城區(qū)（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×6%；中心城區(qū)（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×7%。

D：非住宅類，賣方為個人，（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×7%。

E：非住宅類，賣方為單位，遠(yuǎn)城區(qū)（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×8%；中心城區(qū)（繳費(fèi)基數(shù)-增值稅）×9%。

6）房屋登記費(fèi)

A：住宅類，80元/本。

B：非住宅類，550元/本。

C：車庫，80元/本。