這份報(bào)告折射出了粵港澳大灣區(qū)房企的動(dòng)作與真實(shí)價(jià)值。

4月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)主辦、騰訊?大粵網(wǎng)聯(lián)合主辦的“2019首屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)峰會(huì)”在香港文華東方酒店舉行。峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中房智庫(kù)研究院發(fā)布了2019粵港澳大灣區(qū)房企綜合實(shí)力TOP50榜單。

這份榜單綜合了候選企業(yè)銷(xiāo)售額、凈利潤(rùn)、土地儲(chǔ)備、品牌知名度、社會(huì)影響力、信譽(yù)度等六大評(píng)測(cè)指標(biāo)及結(jié)合中房智庫(kù)、世聯(lián)行等多位專家的評(píng)價(jià)意見(jiàn)，多維度總結(jié)分析了大灣區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力。榜單顯示，綜合實(shí)力前10位的房企中有6家是內(nèi)地房企，分別為恒大、萬(wàn)科、碧桂園、中海、富力、招商；4家香港房企，分別為新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆、太古。

2019年2月18日，中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》。作為房企全國(guó)化布局的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”，外加規(guī)劃出臺(tái)利好，房企源源不斷涌入這一區(qū)域。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，在這份榜單中，TOP20中，有多家房企發(fā)源于粵港澳大灣區(qū)。細(xì)分來(lái)看，有如恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利等規(guī)模龍頭房企，它們的產(chǎn)品打造能力強(qiáng)，資金實(shí)力雄厚，以大灣區(qū)為大本營(yíng)向外擴(kuò)展，通過(guò)在9城（不含香港、澳門(mén)）全范圍鋪網(wǎng)，每個(gè)城市都有一定的市場(chǎng)份額與影響力；如富力、龍光、奧園等一些本土深耕的區(qū)域房企實(shí)力也不俗，依托地緣優(yōu)勢(shì)，布局于城市的核心區(qū)位。

這些企業(yè)持續(xù)深耕大本營(yíng)的同時(shí)，也在積極進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)其他城市。舉例而言，廣州本地房企富力在“布局珠三角，輻射粵港澳”的戰(zhàn)略方針下，不斷擴(kuò)大發(fā)展版圖。2017年富力地產(chǎn)首入江門(mén)、肇慶，2018年1月富力又以1.35億元首入江門(mén)下轄鶴山市，2018年3月富力聯(lián)手綠地、佳兆業(yè)、越秀、華發(fā)共同參與石岐區(qū)的三舊改造，并以舊改的方式布局中山。成立于廣州的中國(guó)奧園，近些年來(lái)向周邊城市延展的步伐也明顯加快，2014年首入佛山、2015年進(jìn)駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實(shí)現(xiàn)了粵港澳大灣區(qū)9+2城市的全覆蓋。

還有一類(lèi)房企，雖然并非灣區(qū)房企，但也看準(zhǔn)了灣區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，先布局一城落地，再向其他城市“攻城略地”。比如成立于南昌的新力地產(chǎn)，其布局?jǐn)U張路徑是通過(guò)率先布局中長(zhǎng)期具備潛力、競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不太激烈的城市進(jìn)行深耕，然后逐步拓展至周邊其他城市。

房企在粵港澳大灣區(qū)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)與市場(chǎng)份額也是反映其綜合實(shí)力的一個(gè)維度。在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者整理的《粵港澳大灣區(qū)房企銷(xiāo)售TOP100》分榜單中，碧桂園2018年在粵港澳大灣區(qū)9城的銷(xiāo)售總額為889.33207億元，排在銷(xiāo)售榜首位置；萬(wàn)科2018年在粵港澳大灣區(qū)9城的銷(xiāo)售總額為845.659539億元；布局7城的龍光地產(chǎn)在2018年粵港澳大灣區(qū)的銷(xiāo)售額為269.801484億元。

土地是房企布局?jǐn)U展的“糧草”。在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者整理的《粵港澳大灣區(qū)房企開(kāi)發(fā)潛力TOP50》榜單中，從大灣區(qū)土地儲(chǔ)備面積上來(lái)看，碧桂園、恒大、萬(wàn)科等龍頭房企在大灣區(qū)都有相當(dāng)規(guī)模的土地儲(chǔ)備。從土地儲(chǔ)備占比上來(lái)看，龍光地產(chǎn)、雅居樂(lè)、富力等深耕大灣區(qū)的本土房企，則占有非常高的土地儲(chǔ)備比重，站在未來(lái)進(jìn)行先期安排的眼光與能力勝出。

具體而言，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，碧桂園在大灣區(qū)9個(gè)城市中有100多個(gè)在售項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備超過(guò)5000萬(wàn)平方米。由于在大灣區(qū)擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，碧桂園近年來(lái)于該地區(qū)的銷(xiāo)售成績(jī)也非常亮眼。2018年碧桂園國(guó)內(nèi)權(quán)益合約銷(xiāo)售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州，其中惠州更是位居各城市銷(xiāo)售魁首。

另外，龍光地產(chǎn)2018年底在粵港澳大灣區(qū)的貨值約為2612.1億元，在本土企業(yè)處于第一位。此外，立足于大本營(yíng)廣州的奧園集團(tuán)，近些年來(lái)向周邊城市延展的步伐明顯加快，2014年首入佛山、2015年進(jìn)駐深圳，2016年布局惠州，截至目前已實(shí)現(xiàn)了粵港澳大灣區(qū)9+2城市的全覆蓋。