幸福里百科詞條：房地產(chǎn)稅推進已經(jīng)進入實質(zhì)性階段，結(jié)合國外經(jīng)驗，房產(chǎn)稅每平米征收標準主要根據(jù)人均居住面積超出部分計算，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。根據(jù)2011年上海市試行房產(chǎn)稅的標準來看，人均面積超過60平方米，房產(chǎn)稅按照交易價格的70%*0.6%計征，低于平均價格2倍的按70%*0.4%計征。

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

即將開展試點工作的房地產(chǎn)稅，就是我們所了解的房產(chǎn)稅嗎？

很多人存在誤區(qū)，認為房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一樣的概念。但實際上，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋，并不包括土地相關(guān)的。

房地產(chǎn)稅是指對房地產(chǎn)征收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權(quán)。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的稅，包含在土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、持有、出租等諸多環(huán)節(jié)，征稅對象是相關(guān)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

簡單來講，就是房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅中的一項內(nèi)容。

作為房產(chǎn)稅試點的兩個城市，重慶市政府、上海市政府先后明確于2011年1月28日起正式試點開征房產(chǎn)稅。

重慶主要針對存量獨棟商品住宅征收房產(chǎn)稅，征收依據(jù)為：對于房價達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，按房產(chǎn)價值的0.5%征稅；對于房價達到當?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)，按房產(chǎn)價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

上海則以家庭人居居住面積為標準計征房產(chǎn)稅：征收對象為本地家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。人均居住面積低于60平米免征房產(chǎn)稅，人均面積超過60平方米，房產(chǎn)稅按照交易價格的70%*0.6%計征，低于平均價格2倍的按70%*0.4%計征。

第二套購入后一年內(nèi)第一套房產(chǎn)賣出的，可以申請退還已繳納的房產(chǎn)稅。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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