在過去的20年，國內(nèi)平均房價從2058元漲到了9310元，增長速度之快，堪稱是“雷厲風(fēng)行”。

這個過程，也可以看成是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個縮影。

不過專家對于房價的看法也產(chǎn)生了分歧。李迅雷認(rèn)為，從2020年、2021年開始，全國房價就要普遍下跌；可是經(jīng)濟(jì)專家倪鵬飛卻認(rèn)為，房價過低不利于年輕人奮斗，只有房價不斷上漲，年輕人才有奮斗的動力，因此房價越高越好。

其實(shí)如果只從今年數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)房價的確還是在繼續(xù)上漲的，根據(jù)21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室統(tǒng)計(jì)，在以全國70個大中型城市為樣本的檢測中，新房價格上漲的城市數(shù)量有61個，下跌的城市只有7個；二手房上漲的有43個，下跌的只有26個。

如果單單只看這一份數(shù)據(jù)，那么今年上半年房價的確是在繼續(xù)上漲，事實(shí)真的是這樣嗎？

根據(jù)中房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2020年上半年完成既定銷售目標(biāo)的房企僅有30%，其中雅居、龍湖等完成率在30%~40%，綠城、融創(chuàng)、弘陽的完成率甚至只有20%~30%。

就算是沒人買，房價也堅(jiān)決“不下跌”，甚至還要繼續(xù)上漲，這就是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

不知道你有沒有思考過，為什么開發(fā)商會這樣做？

說到底還是因?yàn)榉科蟮呢?fù)債率過高，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬全國房企境內(nèi)外融資全面井噴，光是境內(nèi)債券發(fā)行就超過了304.8億，同比2019年上漲了47%。

過高的負(fù)債率對于房企最直接的影響就是利潤下降，舉個例子，比如房企的負(fù)債率是80%，也就是說每100元里有80元都是借的，只有不斷提高房價，才能提高利潤。

雖然部分房企在近期也做出了“打折賣房”活動，其中要屬7折賣房的聲勢最大，可是我倒認(rèn)為打折和降價并不能劃上等于號。

可能有人認(rèn)為原本10000元/平的房子，8折后就是8000元/平，這和打折不是一個意思嗎？

首先，就是房子打折也是需要條件的，比如首付必須要付到50%以上，甚至必須是全款買房。

其次，就是并不是全國所有的樓盤都參加了打折活動，比如某房企對外宣稱的是“全線“項(xiàng)目參加打折，而不是全部項(xiàng)目。

所以說，在房價不斷上漲的今天，房企之所以會“一反常態(tài)”的選擇打折賣房，說白了，就是為了盡快去庫存，從而降低整體的負(fù)債率。

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