關(guān)鍵詞：連續(xù)下滑，連跌10個(gè)月，392萬(wàn)人口，環(huán)比下滑1.6%。

作為魯北地區(qū)的城市，濱州的地理位置好，兩省交界處，北上的交通要道。目前有人口392萬(wàn)，GDP有2872億元，是一個(gè)人口小規(guī)模城市。那么，就注定了它的樓市不可能很繁榮，因?yàn)槿丝谏伲?gòu)房客不足。

那么，我們先看一下目前的濱州樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價(jià)是7463元/平，下滑1.6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

濱城，7372元/平，上漲0.24%。鄒平，7701元/平，下滑0.69%。

沾化，5259元/平，下滑1.6%。博興，9191元/平，下滑1.2%。

無(wú)棣，7696元/平，下滑0.56%。惠民，5369元/平，下滑1.49%。

陽(yáng)信，6461元/平，下滑1.36%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，濱州在過(guò)去一年的走向是，一路下滑，走了一個(gè)滑雪場(chǎng)。具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)分布，只有濱城保持房?jī)r(jià)上漲，其余皆呈現(xiàn)不同程度的下滑。然后，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較冷，呈現(xiàn)是南強(qiáng)北弱，漲少跌多的局面。

為什么濱州的樓市如此冰冷，喋喋不休呢？主要看三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。濱州也是受到這樣的影響。

加上濱州是人口小城市，購(gòu)房客本來(lái)就不足，這么房?jī)r(jià)一調(diào)控，很多購(gòu)房客選擇回撤，那么勢(shì)必是牽連房?jī)r(jià)下滑。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年濱州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外，濱州的樓市還受到外部因素的影響，比如人口流失，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般。濱州雖然環(huán)境不錯(cuò)，但是就業(yè)環(huán)境糟糕，很難有穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)給到新增人口，因此這些年，人口都是外流的，這個(gè)更加造成樓市低迷。

綜上，就是濱州樓市遇冷的原因，因此購(gòu)房客還需要提供謹(jǐn)慎入市。未來(lái)，它的樓市發(fā)展依然不樂(lè)觀。

以上就是濱州的樓市分析，你們是什么觀點(diǎn)？歡迎留言交流。這里是老北說(shuō)房。