關鍵詞：下滑2.4%，8個月，357萬人口，樓市遇冷。

作為桂北的城市，百色是革命根據地，這里環境優美，礦產資源豐富，且農牧業發達，這里有豐富的水果，以及甘蔗大產區。

如果單說環境方面，百色沒得挑，適合居住生活以及養老旅游。但是如果是作為投資房產，先不要著急，接下來就好好看看一下分析。

目前百色有人口357萬，GDP有1568億元，轄區內有12個區縣。如果從人口經濟方面看，那么對樓市的帶動有限，主要是因為人口不多，300多萬的人口城市，算是比較少的。而且分散在12個區縣中，樓市分散，無論是購房客還是投資客，都很難拉動樓市的上漲。

經濟方面也是一樣，雖然產業多種多樣，但是總量還是少，它的經濟總量相當于本身省區的北海，但是北海人口才185萬。這樣一對比，就知道自己的不足。

那么，百色的樓市概況是什么樣？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，4813元/平，下滑2.4%。

具體各區縣房價如下：

右江，5085元/平。隆林，4562元/平。

田陽，3645元/平。田東，3856元/平。

凌云，5032元/平。樂業，4850元/平。

田林，4464元/平。西林，4325元/平。

靖西，4440元/平。那坡，4168元/平。

德保，3876元/平。平果，3942元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，百色的樓市先是緩慢上漲，但拐點很快到來，在去年7月份，百色的樓市就出現下滑。然后一路狂瀉，喋喋不休，連續跌了8個月，時至今日，還未見底部。

具體到各區縣的房價，有9個區域的房價下滑，只有3個區域的房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布?？芍^是樓市冰冷。

那么，為什么百色的樓市出現如此巨大的跌幅呢？

除了前面說的人口少，分散，經濟發展一般外，還受到其他外部因素的影響。

主要看三點；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年百色的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

因此，百色的樓市也是受到疫情影響，當下的成交量非常低迷，很多區縣的每個月的二手房成交量不到500套。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。百色也是受到這樣的影響。

加上，百色是農業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。因此造成樓市下滑嚴重。

綜上，房價調控，疫情影響，房企暴雷，以及自身的經濟弱，人口分散，都是阻礙百色樓市發展的因素。因此，購房客要提供謹慎，這次還不是進場的時候，因為底部在哪里還不知道。

以上就是百色樓市的分析，那么大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。