最近有人抱怨，泰國房產投資的收益沒有想象中高，自己被花言巧語的代理商騙了。其實高收益意味著高風險，現階段全球經濟波動很大，為了未知的高收益去冒險，絕非明智的投資行為。而泰國房產投資的關鍵詞并不是“高”，而是“穩”，穩定的回報、成熟的房產維護才是泰國房產投資的最大優勢。

下面，我們透過數據，從三大角度看懂真實的泰國房產租賃市場。

租金回報

評價房產的投資價值，租金收益率是一個重要指標，它是年租金與房價的比率，反映了市場的真實需求。

以下是一份亞洲各國首都租金收益率數據，可以看出，雅加達、馬尼拉、金邊、曼谷排名靠前。

印度尼西亞，雅加達

7.40％

菲律賓，馬尼拉

6.13％

柬埔寨，金邊

5.33%

泰國，曼谷

5.18%

日本，東京

2.66％

新加坡

2.54％

（數據來源：全球房產指南Global Property Guide）

總體而言，東南亞地區的租金收益率都不低。但是印尼和菲律賓都有較強烈的排華情緒，中國人在這里投資或者生活，不安全、不穩定、不方便是常見的境況。金邊看起來發展不錯，但柬埔寨國土面積比廣東省還小，投資范圍有限，而金邊真正核心地段房產早已瓜分完畢。這樣看來，泰國依然是穩定、可靠的黃金投資地。

最近這半年，全球經濟下行比較明顯，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之間，不同地段租金收益也不一樣。素坤逸（Sukhumvit）和通羅（Thong Lor）是曼谷的市中心，被視為潮流圣地，尤其受日本人的歡迎，所以這里的出租回報率較高，深受全球各地投資者的青睞。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地鐵經過，租金回報率高達6%。上述投資地的收益都很穩定，投資熱度也很高，需要盡早把握機會。

除了曼谷，普吉也值得投資。每年數千萬的游客不僅保證了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撐起當地的租房市場，普吉島的月租約為18,000-70,000泰銖，平均收益率在6%—8%之間，近幾年一直比較穩定。

曼谷、普吉是泰國傳統投資地的代表，而華欣是最值得關注的、具有較高潛力的新興投資熱地。這里的租金回報率一般在4-6%之間，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，比如海景公寓尚思瑞Summer，一居室月租約為25k-30k泰銖（5319-6383元），高于地區平均租金40%，兩居室月租約為45k-50k泰銖（9574-10638元），高于平均值28%。

增值潛力

租金收益率看重的是眼前利益，房產增值潛力是長期利益，所以投資房產時，一定要結合區域規劃，預估房產資本收益。

2018年，泰國GDP增速達到16.32萬億泰銖，約合5048億美元，同比增長4.1%。泰國經濟發展穩步提高，有以下幾個因素：

?第一，泰國是東南亞第一旅游大國，擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業創造了極高的經濟收益。

?第二，泰國位于東盟中心，是整個東盟的物流樞紐，吸引了不少國際知名企業。

?第三，在“泰國4.0”戰略規劃下，泰國政府在北柳、春武里、羅勇三府設立經濟特區，即東部經濟走廊（EEC），智能農業、智能企業及高附加值服務業有所提高。

整體比較而言，泰國比東南亞其他發展中國家更穩定、更有潛力。那么聚焦到某一城市，又該怎么判斷增值契機呢？

曼谷

交通方面，根據規劃，曼谷將陸續建設超過10條軌道交通線，現有的藍色線、綠色線等多條線路也將延長。同時，中泰鐵路2022年建成通車，屆時曼谷邦蘇高鐵站將成為重要的交通樞紐。

生活方面，去年11月，斥資540億泰銖的高級購物商場ICON SIAM開門迎客，這里不僅有本土潮牌、國際大牌，還把泰國特色的水上市場“搬到”室內。

一直以來，泰國是國際品牌學校的集中地，知名的Harrow International School（哈羅國際學校）、 Singapore International School（新加坡國際學校）等都入駐曼谷。曼谷的醫療也保持著高水準，康民醫院（Bumrungrad Hospital）、三美泰醫院（Samitivej Hospital）等醫院的醫療技術和服務都得到了國際認證。

清邁

清邁素有“泰北玫瑰”之稱，清雅之風吸引了不少國際游客。2020年，清邁南奔府Ban Thi區將建設新機場，最晚2025年投入運營，新機場每年的載客量可達1000萬人次。

芭提亞

處于東部經濟走廊的芭提亞也有很多發展機會。去年烏塔堡國際機場啟用，多條國際線路直達芭提亞。憑借旅游和交通便利，芭提亞有可能成為泰國東部城市的核心。

華欣

華欣位于泰國中部，是皇族們的度假勝地，距曼谷不到200公里，4條高速公路連接兩城，2023年，兩地高鐵開通后通行更便捷。華欣與芭提亞隔海相望，乘輪渡單程只需2小時。華欣有禪意創意夜市（Cicada night market）、水上叢林樂園（Vana Nava）、曼谷醫院（Bangkok hospital）和Stamford國際大學等，生活非常便利。華欣的游客數量以每年4%-5%的速度增長，地價增幅達到10%-15%，租金回報率在4%-6%左右，投資的前景非常值得關注。

普吉

普吉島是安達曼海的一顆明珠，也是熱門的國際旅行目的地。數據顯示，普吉島2018接待游客1233萬人次，同比增長11%，旅游業為經濟帶來持續的發展動力。

相比于2012-2015年，2016年-2019三年間地價增長41%，普吉市中心增長率達到了72%-153%。當前，普吉國際機場、輕軌、隧道、智慧公交都在擴建中，并且普吉島是亞洲首個擁有輕軌項目的海島，完善的基礎設施可能帶動新一輪地價上漲。

透過曼谷、普吉、華欣等城市，我們可以發現，泰國總體步伐穩定，經濟發展前景較好，所以房產投資將獲得不錯的的資本升值。

房產質量與服務

買到租金回報高、增值潛力大的房產只是第一步，房產維護也很重要。對中國投資者來說，人生地不熟，語言還不通，房屋質量和代理商說的一樣嗎，房產容易出租嗎？解決這些問題都需要幫助。這時，選擇專業靠譜的開發商和物業公司特別重要。

怎樣的房產開發商值得信賴呢？泰國尚思瑞是佼佼者。作為泰國最知名的開發商之一，尚思瑞連續五年獲得了“泰國最受贊賞的品牌”（Thailand’s Most Admired Brand）。尚思瑞在曼谷、普吉、華欣、清邁等20個省府，布局了352個住宅項目，幾乎可以滿足所有類型的房產投資和居住需要。這些住宅項目不僅地段好，還能保證超高建筑質量和設計品質。在華欣的投資熱度初露時，尚思瑞就開始布局住宅項目，現在尚思瑞是第一個在華欣擁有眾多項目的開發商。

PLUS物業是尚思瑞子公司，管理著尚思瑞所有的住宅項目。成立20多年，PLUS物業以專業和人性化的服務贏得了人們的信任。

正因如此，除了尚思瑞的項目之外，許多開發商也會將自己的項目交給PLUS物業進行管理，就是出于對PLUS物業優質服務的絕對信任。

對中國房產投資者來說，PLUS物業能幫到他們什么呢？

首先是租賃。PLUS物業有專業的團隊協助業主進行房產租賃。比如說通過廣告、項目展示等尋找租客，并帶租客看房。PLUS物業還有法律團隊，在磋商租賃條款方面可以提供專業的支持。

其次是房屋維護。一個維護很好的房屋，在租賃或者轉售市場非常有吸引力，價格自然也會高一些。利用尚思瑞住宅App，業主線上就能報修、繳費，申請房屋裝修、維護，并實時查看施工進度。

當然，如果購房者實在不方便打理房產，還有PLUS+代理人服務。顧名思義，代理人將代理業主處理房產的一切事宜，如出售、出租、管理房屋、與租客溝通等等。這項服務能節省房產持有者的時間和精力，特別適合長期不在泰國、工作繁忙的人士。

總體而言，泰國的投資環境和國民氣質如出一轍，特點就是穩定平衡，不急不躁。尤其是當下，新一輪選舉完成，政治環境穩定；GDP連續保持小幅度增長，經濟環境穩定；良好的生活環境和工作發展空間帶來源源不斷的租客，旅游業帶來新的租賃需求，租賃市場穩定。

在泰國投資，并不能讓人“一夜暴富”，卻能細水長流，帶來源源不斷的穩定收益。

泰國頂級開發商Sansiri準雙軌交匯綠色科技住宅

自帶萬平公園，臨近城市綠肺，傾聽大自然呼吸

The Line Phahonyothin Park

…

The Line PHP

項目名稱：The Line Phahonyothin Park

開發商：Sansiri

項目亮點： 曼谷北部高鐵CBD商業、生活中信，三軌交匯，輕軌&地鐵房，投資&自住房

項目位置：Phahonyothin Road,曼谷

占地面積：3200平??

項目類型：永久產權公寓

項目建筑：32層，共880戶

停車位：520個，約占 60％

交房時間：2022年 6?

項目戶型：1室 31.75 - 41.25 ㎡；2室 58.75 - 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 - 82.25 ㎡

層高：2.55米

公共設施：接待大廳，花園，中央工作區，工作室空間，會議室，多功能廳，共用廚房區，游泳池和按摩浴缸（最大尺寸為4×28米），兒童游泳池，健身室設備，32樓花園和游樂場，洗衣房，無線上網，汽車電池充電點服務，閉路電視/門禁卡系統

物業費：55泰銖/平?/?；

維修基金：500銖/㎡（交房一次性支付）

項目單價：13.4萬泰銖/平方米起（折合人民幣約2.3萬元/㎡起）

項目總價：468萬泰銖起（折合人民幣約104萬元起）

付款方式：

（1）Booking Fee：一房10萬泰銖，兩房20萬泰銖

（2）25% 預付款

（3）75%尾款

- 區位交通 -

-項目位于曼谷北部拉拋（Ladprao）商圈

-距離MRT線Phahonyothin地鐵站700米

-距離BTS線 Lad Prao輕軌站300米

-3站到達中泰高鐵總站Bangsue站

-5站到達泰國文化中心

-8站到達CBD2.0的Asok

-距離BTS線Lad Prao Intersection站300米

-1站到達蒙奇站；3站到達阿里站；8站到達暹羅商圈

拉拋現在正在施工的輕軌淺綠色延長線全線預計2020年通車，而拉拋五岔路口站由于需求量過大，會最先開通。

屆時，工程方會用天橋連接尚泰商場前的BTS拉拋五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地鐵拍鳳裕庭（Phahonyothin 距離項目700米）站，這樣一來提升了出行的效率，周邊居民的生活品質也將大幅提升。

在有“世界堵城”之稱的曼谷，軌道交通也是人們平時出行的重要方式之一。在拉拋地區，地鐵平均每天使用人數為4萬人次，摩奇輕軌每天使用人數為11.8萬人次。對于城市?活來說，公共交通會給居民帶來更快捷更便利的生活。

所以，未來拉拋五岔路口區域會是曼谷交通的咽喉要道，其發展趨勢可以類比曼谷的Asok區域。

項目距離中泰高鐵總站約6公里，截止2018年11月，中泰高鐵總站的完工進度為85%，建成后將成為世界級的鐵路站點，共計擁有26個站臺。

三軌交匯建成之后，數十萬的人口紅利將成為推動該區域及周邊房價上漲的最主要原因。

- 周邊項目概況 -

2017-2018年期間，該區域周邊項目概況如下：

過去的一年里，在BTS/MRT軌道交通建設和購物中心的刺激下，拍鳳裕庭公園區域的地價實現了不同程度的增長。根據數據看來，周邊區域的地價同比都在穩步增長，而靠近本案項目的增長比率最高，年同比增長高達12%。（數據來源Land Price 2018,AREA）

自2015年到2018年上半年度，該區域內公寓市場的需求量正在以17.7%的速度逐年增長，隨著BTS及MRT建設，未來的租金收益將會更高。

同社區內已落成的項目Abstracts的租金收益情況：

由此可見，項目The Line PHP的租金收益也將達到相同的水平，隨著軌道交通的建設，甚至能實現更高的租金收益率。

- 周邊配套 -

項?地處曼?拉拋五岔路口的核心位置，拉拋五岔路口位于曼?市中心北部，不不僅有商場、大型超市、寫字樓、高檔公寓，還有非常有名的乍都乍公園和周末市場。由于交通便利、生活配置齊全，作為剛需性住房區域，一直在曼谷房市中占據舉足輕重的位置。

商場、超市配套豐富

△Central Plaza Lad Prao尚泰百貨，距離項目500米

這座商城很受當地人歡迎。商鋪面積7.87萬平米，共7層樓，其中有295間店面，涵蓋了國際一線品牌、美食、甜品屋、電影院、Tops超市等，該商場是曼谷人流量最大的商場之一。

△Union Mall商場，距離項目1公里

和尚泰拉拋商場相鄰的The One Park和Union Mall，非常受當地年輕群體的歡迎。商場內有幾百個商家，多為服飾鞋包。他們主打的客戶群體是年輕消費族群，外觀也以創新、年輕為主軸，飲食和商品種類都是如此。

△Tesco Lotus Lad Prao超市，距離項目200米

Tesco Lotus是一家由英國超市TESCO與泰國Lotus超市合資的連鎖大賣場，?面除了了泰國本地產品外，還有不少進?商品。一層有肯德基、MK火鍋店、DQ冰淇淋、FUJI等餐廳，二層設有多家銀?和屈臣氏，是一個購物兼用餐的一體化消費商場。

△Big C Lad Prao超市，距離項目1.2公里

泰國著名的大型連鎖超市，BIG C的含義是“大而豐富”，而且價格平民，不論是外國人還是本地人，都喜歡在這里購物。

寫字樓林立

-Elephant Tower寫字樓，距離項目1.1公里

-匯商銀行SCB總部，距離項目1.8公里

-泰國航空/曼谷航空總部，距離項目2公里

-Sun Tower獅王地產總部，距離項目1.7公里

-塔信集團旗下SC地產總部，距離項目1.6公里

-劉丙源Lao Peng Nguan大廈，距離項目1.8公里

頂級教育資源

△Horwang School高中，距離項目600米

這是曼谷排名前五的公立學校，學校配有優秀的教師團隊和先進的教學設施，孩子在這里能得到優良的教育條件，學校的升學率很高。

△St.John University大學，距離項目1.4公里

圣約翰國際學校為學生提供從幼兒園到13年級的教育，學校采用標準的英式教育，孩子在這里不僅能獲得頂級的教育條件，還能培養國際化視野。

- 項目配套效果圖 -

共享休息室

文章開頭提到的共享廚房

兒童游樂室

健身房

頂層無邊際泳池

空中花園

共享工作空間

- 項目規劃 -

△項目整體規劃，青綠色建筑為本案項目

項目面積占地8萊，合約3.2萬平方米，但開發商奢侈地使用了大片的面積直接用作綠化，這樣“壕氣十足”的綠化面積在整個曼谷是極其罕見的。

社區內的矮層建筑為16層高的停車場，供內部住戶使用。

- 項目平面圖 -

- 項目戶型圖 -

- 項目樣板間 -

VR看房點這里，長按復制到瀏覽器即可查看↓↓↓

1 Bedroom ：https://my.matterport.com/show/?m=3ugLwE2LL9B

2 Bedrooms ：https://my.matterport.com/show/?m=UzfCetUpNfD

（樓盤編號：TM132）

對該項目有興趣的朋友，可以將下方鏈接復制到瀏覽器中打開，即可進入項目專屬預約通道：

http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TM132

咨詢熱線：4000273738

閱讀更多有關泰國房產信息，可以打開微信搜索公眾號：Thai泰逍遙

或者聯系我們的專業海外置業顧問，微信號：zxy390006247