近年來婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題

一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)

如果房產(chǎn)是婚后所得

應(yīng)該怎么分配呢

房產(chǎn)證上寫了你名字

房子就一定是你的嗎

案例速讀

2018年10月，房主王老師將自己的房子賣給了劉女士，兩人當(dāng)時就簽訂了合同。

不得不強(qiáng)調(diào)一下，王老師賣的這個房子呢，是在2015年購買的，房產(chǎn)證是在2017年6月份結(jié)婚后拿到的，而且，房產(chǎn)證上寫著王老師單獨(dú)所有。但是，最近房價變動比較大，王老師夫妻覺得房子可以過段時間再賣，就商量著毀約。為此，兩人想到了一個自以為天衣無縫的辦法……

于是，王老師的妻子將王老師和買家劉女士一起告上了法庭，侵犯了她對房屋的共同所有權(quán)，要求法院判決合同無效。

這么看來，這對夫妻還挺會鉆法律漏洞。可惜吶，聰明反被聰明誤。最后法院的判決可想而知，駁回了王老師妻子的訴訟請求，理由有以下幾點(diǎn)：

1.房主王老師此前出具婚前財產(chǎn)聲明，表示房屋時婚前財產(chǎn)，而本案中并未提交證據(jù)推翻該聲明；

2.王老師雖然是在結(jié)婚后取得房產(chǎn)證，但房屋是2年前購買的，根據(jù)交易習(xí)慣和生活常識，無法認(rèn)定房屋是夫妻共同所有。

分析總結(jié)

首先，如何判斷房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)？我們通過5種情況來分析：

1.婚前全款購買，房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有：

房產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

2.婚前貸款購買，婚后共同還貸：

房屋為個人財產(chǎn)，共同還貸款項以及房屋增值部分由雙方平分。

3.婚后全款/貸款購買，房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有：

結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4.婚后購買，夫妻雙方約定歸一方所有

房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)（但是須做財產(chǎn)公證）。

5.涉及法定繼承、遺產(chǎn)分割前的房產(chǎn)：

這種情況下，房產(chǎn)是所有繼承人共同共有。

接下來我們要聊的問題是，遇到存在共有權(quán)人的房屋，該怎么辦？

對于已婚的賣家：

出售名下“單獨(dú)所有”的房屋，先核實房屋是否為婚前取得。

（1）如果是婚前取得，可以單獨(dú)出售；

（2）@如果是婚后取得，即使房產(chǎn)證上寫著“單獨(dú)所有”，也必須要求賣家出具《配偶同意出售證明》方能出售。

對于已離婚的賣家：

必須提供離婚協(xié)議或法院判決，明確房屋所有權(quán)歸屬。

（1）如果是賣家單獨(dú)所有，可自行出售；

（2）如果是賣家和前夫（妻）共同所有，則必須提供前夫（妻）簽署的《同意出售證明》方能出售。

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