凡本報(bào)記者署名文字、圖片，版權(quán)均屬新安晚報(bào)所有。任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表；已授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在使用時(shí)必須注明 “來源：新安晚報(bào)或安徽網(wǎng)”，違者將依法追究法律責(zé)任。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊因?yàn)槲礉M兩年的二手房過戶要交5%增值稅， 為了降低交易成本，有些人就會(huì)選擇先簽合同然后延遲到房子滿兩年后再過戶。不過這期間， 不論是買方還是賣方， 都可能會(huì)面臨著風(fēng)險(xiǎn)或損失， 市民一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

案例：

為避稅， 賣家吃虧了

合肥市民李先生向新安晚報(bào)、 安徽網(wǎng)記者反映稱， 他在合肥市臨泉路的一套房子通過中介出售， 70多平方米的房子價(jià)格為 53.2萬元。在與買方商談的過程中， 他告知房子今年 10月份才滿兩年， 于是雙方商定到時(shí)候再過戶， 這一條款被寫進(jìn)了購(gòu)房合同。他也提出， 他的房子有貸款未還完， 買家應(yīng)幫他提前還完貸款， 之后才過戶。雙方當(dāng)初對(duì)此進(jìn)行了口頭約定， 不過現(xiàn)在買家表示沒有能力幫他提前還貸。

記者昨天聯(lián)系李先生委托賣房的中介公司， 工作人員表示， 買家替賣家提前還款這一條只是口頭約定， 現(xiàn)在如果買家無法如約， 賣家就比較被動(dòng)。

現(xiàn)在賣家只有兩個(gè)選擇： 要么履行合同， 要么解除合同， 但需承擔(dān)違約責(zé)任。

調(diào)查：

延遲過戶情況不少見

王先生的遭遇與李先生十分類似。他有套住房位于肥西上派鎮(zhèn)， 4月 10日， 他通過中介與買家簽了合同， 94平方米的房子售價(jià) 80萬元。

考慮到房子今年 9月才滿兩年， 中介建議說為了省稅， 他和買家可以先簽合同， 到 9月再過戶。他是第一次賣房， 對(duì)于市場(chǎng)行情和規(guī)則也不懂， 也就糊里糊涂同意了。后來買家給了他 10萬元的定金， 這事就算敲定了。不過現(xiàn)在他回頭想想， 覺得這是被人用低價(jià)鎖定了房源， 但他還長(zhǎng)期拿不到房款， 自己吃虧吃大了。

林女士作為買家， 最近也遇到這類情況。她看中了合肥市蜀山區(qū)的一套房子， 房子是次新房， 到年底房產(chǎn)證才滿兩年。現(xiàn)在房東想轉(zhuǎn)手， 中介建議他們可以先簽合同， 等年底再過戶。“房子總價(jià) 95萬， 房東要求我先支付 5萬定金， 但我覺得有點(diǎn)不靠譜。” 林女士說， 現(xiàn)在錢給了房東， 我這邊肯定是不會(huì)看其他房源了， 萬一房?jī)r(jià)漲了， 到時(shí)候房東將房子賣給別人， 雖然賠我定金， 但我耽誤了買房時(shí)機(jī)損失就大了。

記者從合肥市二手房市場(chǎng)了解到， 由于未滿兩年的二手房過戶需繳納5%的增值稅。為減少交易費(fèi)用， 一些打算購(gòu)買出證時(shí)間不滿兩年房子的購(gòu)房者在中介的建議下， 同意先不進(jìn)行房產(chǎn)證過戶， 在繳納了購(gòu)房款或者辦理了其他繳費(fèi)手續(xù)后， 買賣雙方對(duì)房子進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證， 以明確房子已屬買家所有； 約定在該房子的房產(chǎn)證滿兩年后， 買賣雙方再到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)， 這樣就可以省下一筆數(shù)目不小的稅費(fèi)。

提醒：

買賣雙方要謹(jǐn)慎對(duì)待

對(duì)此， 安徽虹途律師事務(wù)所律師潘思強(qiáng)表示， 這種交易方式雖然省了一筆稅費(fèi)， 但對(duì)于買賣雙方來說其實(shí)都暗藏風(fēng)險(xiǎn)， 并不建議市民冒險(xiǎn)。

他表示， 房產(chǎn)證是房子權(quán)屬的最重要證明， 對(duì)于買方來說， 如果已支付了房款， 但房產(chǎn)證還未過戶到名下， 在此期間如果發(fā)生關(guān)于所交易房子的任何糾紛買方都會(huì)十分被動(dòng)。即便做了公證， 但如果在此期間房地產(chǎn)政策出現(xiàn)變化， 比如增值稅免稅期又調(diào)到五年， 就比較麻煩； 如果遇到房主與他人財(cái)產(chǎn)糾紛， 公證其實(shí)實(shí)質(zhì)作用不大。一般情況下， 不建議買方為了避稅而冒險(xiǎn)。

而對(duì)于賣方來說， 應(yīng)做好市場(chǎng)預(yù)判， 簽合同前應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到合同義務(wù)， 確保合同條款看過、 看明白了且同意的基礎(chǔ)上， 再簽訂合同。一旦合同簽過之后就要履約， 之后再發(fā)現(xiàn)所謂漏洞或是不知情為由， 都不足以成為解約的理由， 將要承擔(dān)違約的責(zé)任。

如果還是要選擇這一方式交易， 為了減少風(fēng)險(xiǎn)， 買賣雙方可以在律師事務(wù)所通過“合同見證” 的方式， 雙方盡量約定房子的交易細(xì)節(jié)， 可以最大程度保障雙方公平交易，降低雙方不必要的損失。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)記者 胡霞利