當前的江寧樓市，微板塊格局初現，房價差也越發明顯。江寧目前大大小小的板塊可分為岔路口、將軍大道、百家湖、東山、九龍湖（包括上秦淮）、大學城、青龍山新城、正方新城、祿口以及3大新市鎮（湖熟、淳化、橫溪）。

對于剛需、剛改、改善客而言，在江寧買房，該如何選擇呢？

以下是江寧各板塊新房、二手房房價表：

將軍大道、百家湖、九龍湖作為江寧三大核心板塊，新房價約3萬/㎡，二手房均價近3萬/㎡，而一些品牌次新房均價在4萬/㎡左右，比較適合江寧地緣改善客入手，另外一些小戶型也適合江寧以及周邊的剛需購買。

（江寧二手房房價分布圖）

像東山、科學園、大學城、青龍山新城、正方新城等板塊處于江寧房價第二階梯，雖然科學園二手房稍低，但剛上市的都會四季已突破3萬/㎡，多是一些地緣改善客入手。這四個板塊的房價主要定位剛需、剛改為主，特別是青龍山新城，今年以來，板塊爆發，留給買房人的選擇空間非常大。

剩下的祿口、淳化、湖熟、橫溪、谷里、濱江新城等板塊，房價2萬/㎡以下，定位剛需，適合預算有限，又在江寧工作的剛需客。

以上價格表篩選出，你是哪一檔客群，而對于更細微的板塊選擇，則要看重具體的區位、配套以及規劃。

江寧各板塊價值分析：

百家湖

鏈家網顯示，10月百家湖二手房參考均價29156元/㎡，近90天成交123套房。成交量最多的小區有中航樾府、百家湖國際花園、高爾夫國際花園、21世紀國際公寓、親水灣花園等。目前，區域內無新房在售，買房人只能考慮二手房。

九龍湖

九龍湖目前在售新房主要集中在九龍湖南的上秦淮板塊，高層有五礦瀾悅棲原、銀城旭輝云臺天境，均價3萬/㎡出頭，疊墅或大平層有銀城旭輝鉑悅源墅、碧桂園泊云間，均價在3.2萬/㎡左右。

鏈家網顯示，10月九龍湖湖二手房參考均價30297元/㎡，成交量最多的小區有萬科金域藍灣、合家春天、保利中央公園、中糧彩云居、南京恒大綠洲。

東山

東山僅萬科金域國際一盤在售新房，均價27000元/㎡。鏈家網顯示，10月東山二手房參考均價25826元/㎡，成交量最多的小區有東渡國際青年城、市政天元城、龍湖春江酈城、山水方舟、21世紀假日花園等。

將軍大道

將軍大道無新房在售，鏈家網顯示，10月將軍大道二手房參考均價28514元/㎡，成交量最多的小區有托樂嘉貴鄰居、天泰青城苑、托樂嘉單身公寓、翠屏國際水杉苑等。

科學園

科學園僅都會四季一家新房在售，均價30300元/㎡。鏈家網顯示，10月科學園二手房參考均價26478元/㎡，成交量最多的小區有萊茵東郡、武夷綠洲等。

大學城

大學城僅五礦瀾悅方山一盤在售，均價26500元/㎡。鏈家網顯示，10月大學城二手房參考均價24872元/㎡，成交量最多的小區有保利梧桐語花園、萬裕龍庭水岸、東方龍湖灣、融僑世家等。

其它板塊

其余偏遠板塊內新房供應量充足，選擇新房比二手房性價比更高。