1、房產證是由開發商辦理嗎？

《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。

《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的是協助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助的義務。

　　2、開發商為業主辦理房產證的一般程序是什么？

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。

當商品房竣工后，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記的義務視為完成。

辦理完初始登記后，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，而且業主也別忘了要繳納相應稅費，最后按規定領取房產證即可。

　　3、購房者如何自己申辦新房房產證？

（1）確定開發商已經辦好了初始登記。向開發商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當地的房地產交易站進行查詢。

（2）領取《房屋（地）所有權登記申請表》。前往當地的房產管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》并填寫，填好后要交由開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，到開發商處領取并填寫也可以。

（3）獲取測繪圖（表）。測繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（4）繳納稅費。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當地的房產管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務必保留好繳納憑證。

（5）提交申請材料。材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖（表）、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。

（6）領取房產證。提交辦理申請后，購房者要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證即可。

總之，房產證作為購房者對房屋享有所有權的憑證，是非常重要的。業主在購房時，要認真了解開發商辦理房產證的一般流程，以便在房產證辦不下來時可以和開發商積極溝通協商，當然也可以自己申請辦理房產證，盡早拿到房產證從而更好地保障自己的權益。