隨著我國房地產市場蓬勃發展，越來越多的二手房流入市場，沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，所以要找中介代辦！細究緣由無非有二：一是聽別人說的。二是聽中介說的。

中介為什么要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？今天達檸就為大家整理了一份二手樓交易的七個步驟。建議大家保存收藏備用，或轉發給你身邊有需要的朋友，免得你想用的時候找不到了。

一、買房咨詢

先去找好一套房子，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。和業主談好價格以后，去房交所做產權調查，看有沒有設置抵押、查封、居住權等。

二、交定金簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(2-5萬左右，最高不要超過20%)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。要注意的是，產權人必須全部到場，不能到場的要有委托書。這個授權委托書，夫妻財產要有配偶同意出售證明，以免這個業主反悔不賣，鉆合同的漏洞。

四、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。提前準備好按揭所需要的材料，像銀行流水、戶口、收入證明、征信報告等，材料準備充足，不然漏帶資料就要多跑幾次。

五、防止有銀行尾款

首先要業主自己結清銀行尾款，退一步來講，需要利用首付款幫業主結清銀行尾款，墊資的金額不要超過首付款，墊資錢必須要讓業主把征信報告打出來，盡量找擔保公司去做。

六、報稅與登記

買賣雙方房價收購服務，提前落上核稅的價格，能少交稅就少交稅哈。最后一步，過戶完成以后，房東收到銀行尾款之后即可辦理物業交割。

七、交房

賣家把房子的水電暖氣房門鑰匙等等交給你，新房主需要注意的一個就是看看物業費有沒有拖欠。再次跟業主確定戶口簽注的時間，一定要讓業主把戶口遷出去，如果說他不遷出去，以后你的孩子就沒有辦法在該地區上學。

整體流程：做房產評估→簽購房協議→辦理過戶→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房