有關房產稅出臺的消息從來都沒有停止過。那么，為什么開征房產稅呢？總結起來有四點：1.征收房產稅可以解決地方財政短缺的問題。2.消除地方“土地依賴癥”等問題。3.解決各行各業收支不平衡的問題。比如從富人那里收來的錢，可以用來改進城市基礎設施，有利于共同富裕。4.抑制樓市泡沫。不可否認，征收房產稅可以制約多套房者，投資房產減少，可以抑制高房價。

那么，房產稅到底什么時候出臺呢？針對房產稅出臺的問題，至2020年12月起，財政部部長劉昆多次發文強調：要按照“立法先行-充分授權-分步進行”的原則，推進房地產稅立法和實施。

對此，很多專家都認為房地產稅很可能會在5年內出臺。比如經濟學者馬光遠曾經說過：“未來5年即“十四五”期間是房產稅出臺的最佳時間。金融專家黃奇帆建議：降房價最好的辦法就是收房產稅。經濟學家任澤平也表示：房產稅是大勢所趨。

2021年初，財政部部長多次撰文提及房產稅積極穩妥推進房地產稅立法和改革。5月11日，財政部會同四部門在北京召開了房地產稅改革試點工作座談會。10月15日，《求是》雜志發文提出：扎實推進共同富裕，做好房地產稅試點工作。

特別是在2021年10月23日，正式通過了全國人大常委會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定。10月27日，經濟日報發文指出：扎實推動共同富裕，穩妥推進房地產稅改革。

從高層多次表態來看，房產稅會在部分城市試點開征已經無可非議。不少專家都認為2022年大概率會發布房產稅試點城市名單。比如北上廣深一線城市，長江三角洲城市圈，重慶、武漢、西安等中心熱點城市。但讓人想不到的是，就在大家急切等待房產稅出臺的時刻，樓市卻傳出了房地產稅可能會失約的消息。

進入2022年，由于疫情反彈，給經濟發展帶來一定的困擾，購房者對樓市信心不足，房企高負債暴雷可能觸發金融風險等因素影響，樓市面臨著前所未有的下行壓力。針對目前樓市實際情況，不久前財政部有關負責人在接受采訪時表示：“一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面情況，今年不具備擴大房地產稅改革試點的條件。”

這就是說，2022年房產稅大概率不會落地了。但是，房產稅“失約”并不意味著房產稅不會出臺，也不是說房價還會上漲。主要原因是當前樓市過“冷”，需要推遲，并不是某些人說得“遙遙無期”。

不過，從目前上海和重慶的房產稅試點情況來看，房產稅出臺對于大多數人并沒有太大的影響，但有專家認為，上海、重慶版的房產稅對于炒房客過于“溫和”，并沒有起到抑制炒房作用，尚待改進。

專家提出“免征面積”方案

房產稅推遲，其實是一個好消息。這就是說當前樓市正處于下行時期，房價已經開始逐步回歸理性。對于房產稅征收的問題，最受歡迎的就是財科所專家張學誕提出的建議：可以設定“免征面積”，面積40-60m2/人，稅率0.2%-1.2%，可以采用階梯式征收，超出越多稅費越高。

對于一個普通家庭來說，比如一家三口總面積最高180m2，如果是兩個孩子可以達到240m2，三胎自然就會更多，應該說已經基本滿足普通老百姓的住房需求。如果你是一個炒房客，持有多套房產，比如10套房子，總面積超1千平米，除去自用，按照1%的稅費，一年至少有10多萬的稅費。如果按照階梯式收取，稅率隨著年限增長，比如第二年加至1.5%，第三年又加至2%，一年又一年持房成本增加，對投資房產者來說，賠錢就是必然的結果。

一旦開征房產稅，2類人需做好準備

首先就是炒房客、囤房族。不要認為房產稅出臺推遲遙遙無期，認為房價還有上漲空間。在國家強大調控下，還有大量的保障房租賃住房入市，房價只會越來越穩定，根本沒有可能大漲。一旦開征房產稅，你的房子就會面臨租不出去賣不掉的處境。

二類人就是剛需購房。隨著樓市新政落實，剛需購房將會越來越輕松。目前房價依舊在高位，千萬不要目購房，購房一定要結合自己的實際情況，量力而行，弄不好還會棄房斷供。隨著租購同權、租賃同權等政策出臺，暫且選擇租房居住也是一種方式。