房地產投資信托的結構有助于為投資者帶來豐厚回報，并最大限度地減少所支付的稅款。

那里有幾種不同的房地產投資信托基金。所有這些都投資于某種現金資產，如商業房地產。還有投資抵押貸款的房地產投資信托基金，它們既有優點也有缺點。

如果您正在尋找能夠支付資產并且價值也會上漲的資產，那么值得進一步了解房地產投資信托基金。許多房地產投資信托基金也可以通過一個簡單的股票交易賬戶購買，這使它們成為一個小投資者在房地產領域立足的好方法。

構成房地產投資信托基金持有的資產可能有所不同，但無論如何，他們必須向其單位持有人（擁有房地產投資信托基金的投資者）支付其收入的90％才有資格成為美國的房地產投資信托基金。

成為房地產投資信托基金有什么特別之處？這都是關于稅收的。REIT是一種單位投資信托形式，它不是將收入視為利潤，而是直接流向單位持有人。從本質上講，租金收入是房地產投資信托基金的業務。作為單位持有人，您將直接獲得房地產投資信托基金的收入，這就是房地產投資信托基金似乎支付如此高回報的原因。

根據美國國稅局的說法，REIT必須使用以下規則：

任何租金收入都必須視為營業收入。與租賃活動相關的任何和所有費用都可以從房地產投資信托基金的稅收中扣除，與公司可以扣除業務費用的方式完全相同。

此外，支付給房地產投資信托基金單位持有人的當期收入不征稅（YAY!），但如果該收入支付給非居民受益人，則該收入將征收30％的普通股息預扣稅和35％的預扣稅。資本收益率（除非另有說明）。

這樣做的最終結果是對投資者非常有利的金融結構。“擁有”房地產投資信托基金資產的信托結構基本上是免稅的，除非它沒有向單位持有人支付90％的收入，或者出于其他原因保留現金。

本文源自51房地產網

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