《深圳樓市早7條》總第918期

① 龍華宏發(fā)悅見(jiàn)和府推717套住宅，預(yù)計(jì)2025年底帶裝修交付

日前，位于龍華的宏發(fā)悅見(jiàn)和府項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷中心、樣板房，預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤。

宏發(fā)悅見(jiàn)和府項(xiàng)目臨近地鐵4號(hào)線清湖站，項(xiàng)目總建面約55萬(wàn)㎡，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓、幼兒園等。此次推出的二期住宅宏發(fā)悅見(jiàn)和府總建面約17.99萬(wàn)㎡，可售住宅717套，為約92-129m23-4房單位，預(yù)計(jì)2025年12月底帶裝修交付。

此前的2023年7月， 該項(xiàng)目一期宏發(fā)悅見(jiàn)錦府推出348套住宅，備案均價(jià)約6.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)約580-829萬(wàn)/套。

② 布吉小戶型住宅來(lái)了，一房戶型總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)

日前，位于龍崗布吉的瓏逸府開(kāi)放營(yíng)銷中心、樣板房，預(yù)計(jì)5月中旬準(zhǔn)現(xiàn)樓開(kāi)盤。

瓏逸府項(xiàng)目臨近地鐵布吉站，項(xiàng)目占地約4955㎡，建面約3.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃有住宅、商業(yè)等。其中住宅312套，戶型為42-78㎡1-2房，使用率80%，2房戶型可變小3房；預(yù)計(jì)單價(jià)4-5萬(wàn)/㎡，一房戶型總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，兩房戶型350萬(wàn)左右；裝修交付，預(yù)計(jì)今年內(nèi)交樓。

③ 龍華、光明等新校招生方案公布

日前，龍華區(qū)、光明區(qū)也發(fā)布了新學(xué)校劃分方案，目前已經(jīng)有5區(qū)發(fā)布，包括福田與龍崗、坪山等區(qū)此前先后陸續(xù)發(fā)布新學(xué)校劃分方案。

其中，光明區(qū)將啟動(dòng)光明區(qū)荔園學(xué)校（暫定名）、光明區(qū)明達(dá)小學(xué)（暫定名）、光明區(qū)樓村第二學(xué)校（暫定名）、光明區(qū)科韻學(xué)校（暫定名）、光明區(qū)光明城學(xué)校（暫定名）、光明區(qū)玉塘學(xué)校（暫定名）、光明區(qū)合水口實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）等7所新學(xué)校招生，學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案。

龍華區(qū)共有14所公辦學(xué)校的招生范圍進(jìn)行了劃分和優(yōu)化調(diào)整，包括鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）、龍華區(qū)教育科學(xué)研究院、深圳中學(xué)龍華學(xué)校等。

福田片區(qū)共2所學(xué)校優(yōu)化劃片，深圳外國(guó)語(yǔ)小學(xué)在東海片區(qū)（即深圳外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)2所學(xué)校招生地段）試點(diǎn)大學(xué)區(qū)招生制度。

坪山區(qū)2024年秋季新增3所公辦義務(wù)教育學(xué)校，分別為：碧嶺翠峰學(xué)校（規(guī)劃名，九年一貫制學(xué)校，2024年借址在科韻學(xué)校辦學(xué)）、科韻學(xué)校（規(guī)劃名，九年一貫制學(xué)校）、南布燕湖學(xué)校（規(guī)劃名，九年一貫制學(xué)校，2024年在高科技預(yù)制校區(qū)過(guò)渡辦學(xué)）。

④ 深珠通道進(jìn)度，官方回應(yīng)來(lái)了

日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”留言，建議加快推進(jìn)深珠通道項(xiàng)目。5月8日，廣東省有關(guān)部門最新回復(fù)：將積極爭(zhēng)取國(guó)家層面對(duì)伶仃洋通道（深珠通道）規(guī)劃建設(shè)的支持，爭(zhēng)取將該項(xiàng)目納入國(guó)家高速公路網(wǎng)線位規(guī)劃、鐵路中長(zhǎng)期規(guī)劃（修編）、國(guó)家“十五五”規(guī)劃等國(guó)家相關(guān)規(guī)劃，盡快啟動(dòng)項(xiàng)目工程可行性研究和相關(guān)重要專題論證工作，加快推進(jìn)項(xiàng)目前期工作。

⑤ 南京：可適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房

5月11日，南京市正式出臺(tái)《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》。《方案》主要內(nèi)容包括：完善住房保障體系。根據(jù)南京市實(shí)際，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和保障性住房為主的住房保障體系。明確籌建方式。除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當(dāng)改建或收購(gòu)存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。確定供應(yīng)范圍。優(yōu)先供應(yīng)最困難的工薪收入群體，再逐步擴(kuò)面至整個(gè)工薪收入群體。強(qiáng)化供后管理。明確保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場(chǎng)。每個(gè)申購(gòu)家庭只能購(gòu)買一套保障性住房。

⑥ 北京：持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》。其中提出，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，加快出清存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)應(yīng)交付盡交付。持續(xù)開(kāi)展對(duì)預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)、銷售、資金運(yùn)行、社會(huì)輿情等信息監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置，嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)新增。修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策，確保預(yù)售資金安全使用和項(xiàng)目正常建設(shè)。持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售。不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持“白名單”，按照市場(chǎng)化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

⑦ 杭州“全面取消限購(gòu)”首日數(shù)據(jù)出爐，二手房單日新增掛牌激增91%

“5·9”新政發(fā)布后，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月日均值，新政首日二手房咨詢量增加54%；二手房新增買賣房源增長(zhǎng)91%；新房咨詢量新增96%。從一線中介門店反饋來(lái)看，關(guān)于首套房認(rèn)定調(diào)整的咨詢占比最高，其次也有不少外地購(gòu)房者的買房咨詢，以及關(guān)于大熱門“老破小”置業(yè)的咨詢。

來(lái)源綜合自南方日?qǐng)?bào)、新華日?qǐng)?bào)、深圳房信網(wǎng)、錢江晚報(bào)、澎湃新聞

【撰文、制圖、整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察