對(duì)于是否有必要出臺(tái)房產(chǎn)稅，國人的觀點(diǎn)始終難以統(tǒng)一，有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅如同房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定劑”，出臺(tái)房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)起到至關(guān)重要的作用；而有的人則認(rèn)為按照專家的建議，房產(chǎn)稅按照房屋總價(jià)的1%來征收，力度有限。

毫無疑問，大家分歧的關(guān)鍵在于，房產(chǎn)稅能否有效起到“降房?jī)r(jià)”的作用。對(duì)此，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在采訪中提到，從上海和重慶的經(jīng)驗(yàn)來看，房產(chǎn)稅的任務(wù)并不是為了籌集收入，而是調(diào)節(jié)市場(chǎng)，更為關(guān)鍵的是房產(chǎn)稅是年復(fù)一年征收的，也為今后財(cái)稅體系改革積累經(jīng)驗(yàn)。

簡(jiǎn)單來說，相比較交易稅費(fèi)，房產(chǎn)稅屬于“持有稅費(fèi)”，并不是一棒子買賣，按照部分專家的建議，房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)按照房屋總價(jià)的1.5%收取，算下來每年需要繳納房產(chǎn)稅過萬元。在這種情況下，很多國人都心存疑惑，到底什么時(shí)候才會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅呢？尤其是在近些年，關(guān)于房產(chǎn)稅的消息層出不窮，這是否表示房產(chǎn)稅真要來了？

就在9月，國內(nèi)財(cái)稅專家施正文表示，關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅的工作已經(jīng)開始準(zhǔn)備了，并且有很大概率在2022年左右出臺(tái)。無獨(dú)有偶，央媒新華社曾發(fā)表過一篇文章，其中提到“抑制樓市需要硬核舉措”，除了增加供給和限價(jià)之外，還需要建議科學(xué)的房地產(chǎn)稅制度，這意味著現(xiàn)如今調(diào)控樓市，單單通過增加供給是不夠的，提高持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也很重要，而房產(chǎn)稅就是其中的關(guān)鍵。

既然房產(chǎn)稅要來了，可是究竟會(huì)按照什么標(biāo)準(zhǔn)征收呢？主要有兩個(gè)方案：其一是專家張學(xué)誕提出人均40平為“免征面積”，稅率設(shè)置在0.5%-1.5%；其二是免征首套房，對(duì)二套房征收房產(chǎn)稅；其三是孟曉蘇建議對(duì)所有城鎮(zhèn)住宅征收房產(chǎn)稅，不過每年可以對(duì)首套住房進(jìn)行退稅。

此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郎咸平還建議房產(chǎn)稅采用“杭州模式”，其核心是對(duì)存量房不征稅，只對(duì)增量房征稅，并且還將60平作為免征面積。不論是哪種建議，等到出臺(tái)房產(chǎn)稅之后，這3類人都恐難眠：

第一類是外地購房者。異地購房已經(jīng)越來越普遍了，除了因工作變動(dòng)之外，更多還是因?yàn)橥顿Y，因此不排除房產(chǎn)稅將“異地首套房”作為征收對(duì)象的可能性，就以上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅為例，除了對(duì)上海家庭在本地所購二套住房征收房產(chǎn)稅之外，對(duì)外地購房者在上海新購住房也征收房產(chǎn)稅。如果真的實(shí)施了，那么外地購房者在大城市買房的壓力就更大了，或能起到調(diào)控樓市的作用。

第二類是多套房持有者。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)持有2套及以上住房的家庭占比達(dá)40%，按照戶均兩套計(jì)算，以每套房總價(jià)200萬計(jì)算，即便是房產(chǎn)稅的稅率只有1%甚至0.5%，這也意味著每年至少要繳納房產(chǎn)稅3萬元，更為關(guān)鍵的是如果今后房?jī)r(jià)還在上漲，那么就需要繳納更多的房產(chǎn)稅，對(duì)于多套房持有者來說，再加上日常的利息成本，壓力可想而知。

第三類是改善購房者。房產(chǎn)稅不同于其他稅費(fèi)，除了對(duì)剛需住房征收稅費(fèi)之外，“豪宅”也可能成為征收對(duì)象，特別是面積超過144平的改善住宅，例如別墅、大平層和洋房等，而且因?yàn)楹勒拿娣e更大，每年就需要繳納更多的房產(chǎn)稅。

總的來說，按照專家施正文的介紹，房產(chǎn)稅有很大概率在2022年左右出臺(tái)，從這個(gè)角度來說，房產(chǎn)稅或真要來。更為關(guān)鍵的是出臺(tái)房產(chǎn)稅之后，有三類人恐難眠，其實(shí)相比較其他稅費(fèi)來說，房產(chǎn)稅除了幫助調(diào)控樓市之外，對(duì)于稅收體制改革也能起到積極作用。

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