現(xiàn)在有些房子層高比較高，所以有些開發(fā)商就會在頂層在修一個閣樓送給買頂層的住戶。因為這樣修建的閣樓不算在房屋面積里面，所以辦理房產(chǎn)證時不會計入，有些人就想單獨給閣樓辦一個房產(chǎn)證，那么閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎?閣樓無產(chǎn)權(quán)怎樣證明是自己的?拆遷給補償嗎?

一、閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎

閣樓不可以辦房產(chǎn)證。閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)，房屋權(quán)屬登記需要有依據(jù)，規(guī)劃許可手續(xù)便是必須的依據(jù)之一，沒有規(guī)劃許可的部分(如部分樓房的閣樓)屬違章建設，不能辦理房屋權(quán)屬登記。

1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

2、如購房合同中明確約定為贈送或半贈送，應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份;

3、如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。

二、閣樓無產(chǎn)權(quán)怎樣證明是自己的

頂層閣樓的所有權(quán)分為三種情形：

1、開發(fā)商與其他人就閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)進行了約定，那么頂層閣樓的所有權(quán)或使用權(quán)就歸合同約定人所有。

2、閣樓計入了房屋共有面積，但開發(fā)商未就閣樓做過明確約定，那么閣樓的使用權(quán)和所有權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有。

3、閣樓未計入共有面積也未計入頂層房屋產(chǎn)權(quán)證明，那么應當兼顧閣樓的實際使用現(xiàn)狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實踐等情況，進行綜合判斷。

三、閣樓拆遷時給補償嗎

閣樓動遷有補償，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式，閣樓算是房屋的一部分，所以也會有相應的補償。一般是會按照閣樓面積的百分之五十進行補償。

綜上所述，閣樓一般是不能辦理房產(chǎn)證的，但是購房者也有三種方法可以證明閣樓產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。另外閣樓拆遷時有補償，大家不用擔心這一點。以上就是“閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎?閣樓無產(chǎn)權(quán)怎樣證明是自己的?拆遷給補償嗎?”全部內(nèi)容。