在簽訂購房協議前，一定要查看所開發的商品房項目是否已取得《廣東省商品房預售許可證》，有沒有公示《國土證》、《規劃許可證》、《施工許可證》、《營業執照》、《》等證件，除此之外，還要查看自己是否具有購買力......28日，惠東縣房管局副局長曾巧嫦做客“惠民在線”論壇，就房產管理工作中的相關等熱點話題，與網友進行了在線交流互動。

剛需房均價6400元/㎡低于龍門

近年來，惠東縣通過加強預售審批監管、實行價格監制和預約網簽、開展監督檢查整治、嚴格落實商品住房轉讓有關規定等措施嚴厲打擊企業違規行為，有效遏制了炒房的風氣，促使住房逐步回歸居住的屬性，整體呈現價穩量穩的局面。

數據顯示，今年1-10月，惠東縣商品房均價9038元/㎡，其中普通住宅均價6400元/㎡。

值得注意的是，該縣沿海地區房地產價格較高，均價可達到12769元/㎡。曾巧嫦指出，沿海地產多為旅游產品開發項目，購買群體以深圳、東莞，甚至外省及外國人員為主，其通過過購買房產并委托酒店經營公司進行出租獲益，這種購房行為并非剛性需求，不能以此概況為房價過高。

“普通住宅均價才是剛性需求價格。”曾巧嫦說，該縣剛需房價只是6400元/㎡，比龍門縣還要低，屬于可控范圍內。

曾巧嫦表示，接下來將堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多渠道供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步完善該縣房地產市場調控措施，加大住房制度改革的力度，切實促進市場平穩健康發展。

98家中介機構可網絡查詢

對購房者而言，在通過房地產中介機構買賣、出售房屋時，選擇一家正規企業，既能讓自已的權益有所保障，也可避免一些不必要的麻煩和糾紛。那么，如何來判斷中介機構是否合規合法，房管局又是如何監管中介機構經營活動呢？

對此，曾巧嫦表示，目前該縣已完成98個中介企業（含16個分支機構）的案登記、及核發《惠東縣房地產經紀機構備案證書》工作，并在惠東縣人民政府網站進行了公示。購房群眾可在網上通過查找“惠東縣房產管理局”，點擊“惠東縣人民政府網-縣房產管理局”，選擇“商品房預銷售公示”，然后選擇“中介機構查詢”，了解中介機構相關信息。

此外，曾巧嫦指出，該縣還通過加強中介服務機構的代理代辦服務管理，及加強對違法違規行為的檢查力度，有效促進了房地產中介服務企業的守法經營。

據了解，今年9-10月，該縣房地產市場監督管理工作組對22個在售樓盤項目、24個房地產中介機構開展了專項檢查。針對部分中介銷售企業存在未在醒目位置懸掛營業執照、無法提供委托人的書面委托材料、擅自發布房源信息、未在經營場所標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準及其他要公示的內容等問題，檢查組會已要求相關中介機構限期整改。

“接下來，我們將通過‘回頭看’措施，對之前檢查的房地產中介機構存在問題的整改情況進行檢查，做到全面加強對房地產中介機構的監督管理。”曾巧嫦說。

【記者】烏天宇

【作者】 烏天宇

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端