大溫地產(chǎn)局（REBGV）剛剛發(fā)布了2023年8月的大溫樓市最新報(bào)告。

隨著夏季收尾，較高的借貸成本開(kāi)始以可預(yù)見(jiàn)的方式滲透到大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格漲幅降溫，銷售情況按照常規(guī)季節(jié)性模式放緩。

大溫地產(chǎn)局（REBGV）報(bào)告稱，2023年8月，大溫地區(qū)的住宅銷售總量為2296套，比2022年8月的1892套增長(zhǎng)21.4%。這比十年季節(jié)性平均值（2,663）低13.8%。

大溫地產(chǎn)局經(jīng)濟(jì)和數(shù)據(jù)分析總監(jiān)Andrew Lis表示：“這個(gè)春季和夏季市場(chǎng)表現(xiàn)頗有趣味。借貸成本在過(guò)去十年里的最高點(diǎn)水平范圍波動(dòng)，然而，與許多預(yù)測(cè)市場(chǎng)將大幅放緩的預(yù)言相反，大溫的住房市場(chǎng)實(shí)際上發(fā)布了相對(duì)強(qiáng)勁的銷售數(shù)據(jù)，無(wú)論是哪類房屋，年初至今的價(jià)格漲幅均超過(guò)了8%。”

掛盤數(shù)量

2023年8月，溫哥華市新上市的獨(dú)立屋，聯(lián)排屋和公寓共3,943套，這與2022年8月上市的3,340套房屋相比，增加了18.1％。

總庫(kù)存量

目前，溫哥華地區(qū)系統(tǒng)上在售房屋總數(shù)為10,082套，與2022年8月（10,099套）相比，減少了0.2%，但與過(guò)去10年的季節(jié)平均值（11,647）相比，下降了13.4%。

掛售比

2023年8月銷售活躍掛牌交易的比例為23.9%，其中：

獨(dú)立屋為14.2%

聯(lián)排屋為30.3%

公寓為31.9%

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)比率持續(xù)低于12%時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)面臨下行壓力，而當(dāng)房?jī)r(jià)比率在幾個(gè)月后超過(guò)20%時(shí)，房?jī)r(jià)往往會(huì)面臨上行壓力。

大溫地區(qū)所有住宅物業(yè)的房屋價(jià)格指數(shù)綜合基準(zhǔn)價(jià)格目前為$1,208,400。這意味著比2022年8月增長(zhǎng)了2.5%，與2023年7月相比下降0.2%。

“今年的情況可以說(shuō)是龜兔寓言的一種體現(xiàn)，銷售開(kāi)始時(shí)較慢，而由于庫(kù)存水平低，價(jià)格上漲了，” Lis表示。“隨著秋天的來(lái)臨，銷售已經(jīng)迎頭趕上了價(jià)格上漲的步伐，但現(xiàn)在兩項(xiàng)指標(biāo)都在減速，更符合歷史季節(jié)性模式，也符合考慮到當(dāng)前借貸成本水平所能預(yù)期的步伐。”

獨(dú)立屋數(shù)據(jù)

• 銷量：591套（比2022年8月的522套增加了13.2%）
• 基準(zhǔn)價(jià)：$2,018,500
• 比2022年8月增加了3.3%
• 與2023年7月相比增加了0.3%

公寓數(shù)據(jù)

• 銷量：1270套（與2022年8月的997套相比增加了27.4%）
• 基準(zhǔn)價(jià)：$770,000
• 比2022年8月增加了4.4%
• 與2023年7月相比下降了0.2%

聯(lián)排屋數(shù)據(jù)

• 銷量：422套（與2022年8月的355套相比增長(zhǎng)了18.9%）
• 基準(zhǔn)價(jià)：$1,103,900
• 與2022年8月相比增加了3.9%
• 與2023年7月相比下降了0.1%