近日，“阿里拍賣”拍出了一套東錢湖的小房子，是被法院查封的法拍房。這套房子雖然非常老舊，但最終的成交價，卻達到了起拍價的3倍！

這套房子位于東錢湖殷灣村項家。根據鄞州區人民法院的介紹，這套農村房屋建筑面積為42.11平方米，由兩間獨立的房屋組成，其中一間為木結構，另一間為磚木結構，簡易裝修。木結構房屋有兩層，一層為廚房、二層為臥室，面積30.86平方米；磚木結構房屋為單層，一室戶，面積11.25平方米。

雖然房子又小又舊，但房子的土地性質是國有劃撥土地——并不是“小產權房”，可以在二手房市場正常買賣。

評估機構給出的該房屋評估價是38.98萬元，折成單價9300元/平方米不到。起拍價，則是28萬元。

在其掛出在阿里拍賣平臺后，共吸引了3萬多人次圍觀。這套房子于前天10點開拍，一直拍到昨天10點15分左右，拍了127輪，55人報名參拍。最終的成交價，令人咂舌——84萬元！折算成單價，約2萬元/平方米，最終成交價是起拍價的整整3倍。

安居客的數據顯示，目前東錢湖區域內的安置房小區錢湖人家，二手房掛牌均價約2萬元/平方米。寧波市房產交易信息服務網顯示，前陣子剛開盤的湖成大境府其住宅備案均價是23671.84元/平方米。

如果對比新舊程度，這套“老破小”房子“2萬一平”的成交價，顯然是不那么值的。不過，這套房子的位置地處殷灣村——寧波市歷史文化名村。

昨天下午記者專門去實地看了這套房子。殷灣村南向面東錢湖主湖，正對面是陶公島，東面隔湖與華茂希爾頓酒店、老牌湖景別墅“錢隆山莊”等相望。村子景色秀麗，湖光山色，靜謐安詳。

這套法拍房位于殷灣村較南端，房子距東錢湖僅50米左右。沿湖停靠著幾艘漁船，漁網中有幾條剛捕撈上來的活蹦亂跳的湖魚……

鄞州區人民法院工作人員對記者表示，這套房子整個拍賣過程公開公平公正，但對于為何會以起拍價3倍的“天價”成交，他們也不清楚原因。

“這么好的位置，這么舊的房子，這么高價格拍下，明顯是有拆遷的預期。”有業內人士表示，其實這種“準別墅”用來養老居住也蠻不錯的。

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有房產中介人士認為，一般通過拍賣方式高價去買“老破小”房子的，一是法拍房一般不受限購政策限制，二是這類房子所在區域一般多有拆遷的可能。

今年8月初，曾有一套長豐二村的法拍房在阿里拍賣平臺上拍賣，也是比較老舊，但是落地房、上下兩層帶獨立小院子，建筑面積146.32平方米。

這套房子評估價360.5萬元，起拍價253萬元。最終32人報名參拍，拍了173輪，成交總價高達505萬元，折合成交單價3.45萬元/平方米——這已經比長豐區域內的萬科江灣府、金地悅江來等次新小區的二手房掛牌價還要高！目前該區域在售的一線看奉化江江景的長粼府、雅郡等新盤，備案均價也不過3.6萬元/平方米上下。

有業內人士指出，如果單是沖著拆遷去、以遠高出市場價的價格拍下“老破小”法拍房，有兩個風險：一是到底什么時候會拆遷，無法判斷；二是即便拆遷，到時候拆遷補償價格能達到多少，同樣無法判斷。