1、看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易的計(jì)稅方式：

二手房在房產(chǎn)交易中經(jīng)常涉及的價(jià)格有成交價(jià)，評(píng)估價(jià)，申報(bào)價(jià)；在確定稅收的時(shí)候也是參照這幾個(gè)價(jià)格來繳稅。（PS.在取締房地產(chǎn)交易的陰陽合同中，評(píng)估價(jià)計(jì)稅的政策部分城市已開始實(shí)施，謹(jǐn)關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策）

（1）若以申報(bào)價(jià)計(jì)稅：看地段申報(bào)單價(jià)x房產(chǎn)面積=申報(bào)價(jià)計(jì)稅總價(jià)，詳見以下兩點(diǎn)。

（2）若以評(píng)估價(jià)計(jì)稅：以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)x房產(chǎn)面積=評(píng)估價(jià)計(jì)稅總價(jià)，詳見以下兩點(diǎn)。

2、看房子是屬于普通住宅還是高檔住宅。

（一）普通住宅：

（1）契稅=申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x(首套1%/首改1.5%/二套以上3%)

（2）增值稅：（申報(bào)價(jià)，評(píng)估價(jià)，增值部分）X5.6%（產(chǎn)權(quán)滿兩年免征），以當(dāng)?shù)亟灰字行牡恼魇辗绞綖闇?zhǔn)！

（3）個(gè)人所得稅=申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x{1%（產(chǎn)權(quán)滿五年，唯一住宅，免征）}

（二）高檔住宅：

（1）契稅=申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x首套/首改2%/二套以上3%

（2）增值稅：（申報(bào)價(jià)，評(píng)估價(jià)，增值部分）X5.6%（產(chǎn)權(quán)滿兩年免征）以當(dāng)?shù)亟灰字行牡恼魇辗绞綖闇?zhǔn)！

（3）個(gè)人所得稅=申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)x{1.5%（產(chǎn)權(quán)滿五年，唯一住宅，免征）}

PS.以當(dāng)?shù)亟灰字行臑闇?zhǔn)！承擔(dān)房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)，以買賣雙方最后協(xié)商為準(zhǔn)！

3、房子是否被限售。

在一系列的房地產(chǎn)調(diào)控后，限售成了大部分地區(qū)常見的房產(chǎn)交易問題。（1）若房子處于限售期不得交易過戶，（2）若房子在限售期之外可以正常交易。

現(xiàn)實(shí)交易中限售政策出臺(tái)前大部分的額房產(chǎn)還是可以出售的，限售政策出臺(tái)后所購買的房子被限售。ps.具體以交易中心的斷定是否被限售為準(zhǔn)！

作者：專注房產(chǎn)頻道，房產(chǎn)交易，房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)問答，歡迎廣大網(wǎng)友咨詢，加關(guān)注！