以前，一套房子可以終老，安放一代人甚至幾代人的人生。

現在，一套房子只能裝載一段記憶， 陪伴一段人生。

結婚有個安家的小房子，有孩子換個學區房，孩子大了再到稍遠的地方，老了又想有個養老房。

一段人生鐫刻一個地址，一段歲月裝飾一個新家。

所以，如果你父母說他們要買套養老的房子，不要大驚小怪。

這不是自己推脫照顧他們的責任，而是要尊重他們的選擇，在人生的最后階段，他們有追求舒適和尊嚴生活的權利。

老人是很難像年輕人一樣適應社會的，需要社會去“適老”。

但在我們生活的城市里，人在變老，房子也在變老。

房子如何適老，也是一個家庭在面對的問題。

根據《第四次中國城鄉老年人生活狀況抽樣調查》結果顯示：有56.5%的城市老年人認為自己現在的住房不適合養老，也僅有50.7%的老年人對自己的住房條件感到滿意。

對于養老的場所，目前在國內來說有兩種匹配方式：

一種是舊房子適老化改造，一種是購買養老不動產。

這種方案其實是大多數中國老年人以及背后大多數中國家庭的選擇。

我們這個國家已經“未富先老”，一方面，養老需求這個口袋越來越大（2022年，我國65歲以上人口超過2億，占比達到14.2%），另一方面，社會的養老承接能力、個人和家庭的養老理念和計劃都嚴重落后，全國大約有5000萬失能人員和需救助的老人，實際公共養老床位只有900萬個。

“9073”是我國正在推行的養老模式，即90%的老人是居家養老，7%是社區養老，3%進入專業機構養老。

無論是居家養老，還是享受社區提供的日間托管或是，其實都離不開居家的環境。

讓老年人有一個既安全又舒適的家庭生活氛圍，就成為適老化環境營造首先要達到的目標。

雖然現在爸媽看起來還很健朗，也不需要我們在身邊照顧，但是到了高齡狀態，適老化裝修絕對不是可有可無的小事。

在父母70歲之前為他們做一次適老化改造，讓爸媽更安全，安心的享受晚年生活。

房子適老化改造是個系統工程，涉及到老年生活的方方面面。

可以參考下近期深圳發布的：《深圳市開展“0570” 老年人居家適老化改造實施辦法（試行）》。

適老化改造舉措分為5大類：

1、室內行走便利

2、如廁洗澡安全

3、廚房操作方便

4、居家環境改善

5、智能安全監護

6、輔助器具配備

老年人最怕的是摔倒，所以適老化改造的關鍵點也是防摔。

摔跤跌倒對于老年人是極其危險的！一旦摔跤，老人骨折的概率高達15%。醫學上也指出“成年期到70歲，個體力量會喪失10%-20%，而且肌肉萎縮，容易跌倒和骨折。”尤其是腰椎、腿部和髖骨的骨折，可能引起身體系統的崩潰。

家里有老人的，都可以把這份居家適老化改造指南收藏。

它從老年生活的實際出發，考慮到了老年生活各種風險點，并一一化解。

這不僅是深圳作為一個有責任有擔當的國際大都市的養老宣言，也是每個平凡兒女能夠力所能及的父母寵愛寶典。

也就是近些年比較火的養老地產，嚴格說應該是養老不動產。

前面提過，我國推行的養老模式是“9073”，即90%的老人是居家養老，7%是社區養老，3%進入專業機構養老。

第二種方案其實就是7%+3%的集合，只占了中國人的養老計劃的10%。

因為，這種養老方式既需要一定的經濟能力，又框選了特殊的老年群體，這群老年人，思想活躍、自主意識較強、有一定的知識層次、有自己的文化圈子，不想拖累子女也不想束縛于子女。

正因如此，他們也是各種養老機構、養老地產的潛在客戶。

全國老齡委統計預計，2014-2050年中國老年人口消費潛力將從4萬億元增至106萬億元左右，占GDP比例將從8%增至33%。

正是因為看到了養老產業巨大的發展契機，越來越多的企業向養老相關的產業布局。

保險企業、地產開發商、互聯網巨頭等均積極入局，初步形成了幾種較為成熟養老地產模式。

目前，國內養老地產主要有三種運營模式：

一種是社區養老模式(CCRC)；一種是全齡型社區模式；一種是養老公寓模式。

社區養老模式（Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC），可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。CCRC是由美國教堂發起成立的一個組織，迄今已有一百多年歷史。社區醫院建設中的“社區醫院”，由具有豐富實踐經驗的醫護人員為居民提供預防保健、醫療保健、心理護理、康復治療等方面的專業醫療服務。同時，針對不同年齡的老人，我們會根據他們的身體狀況和生活自理能力，為他們提供相應的護理。

全齡型社區模式，一般都是房地產開發商直接開發的，后期的運作則是交給了養老經營公司。全齡社區并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫療、養生、度假等概念來構建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養老公寓模式，通常體量較小，在200個房間左右。在滿足居住功能的同時，更加強調護理的概念，各類配套設施較為齊全，可以滿足獨居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業服務。

由于養老地產所處地塊屬性不同，目前市場上養老地產收費模式可分為產權出售及使用權+服務費出售兩種模式。

養老地產的產權銷售，基本上是沿襲了傳統的房地產銷售方式。隨著政府對養老服務用地的不斷調控，今后的養老地產將會更加清晰的體現其土地屬性，以“使用權+服務費”的方式進行銷售將會是一種新的趨勢。

在“使用權+服務費”模式中，由于市場尚處于發展的初級階段，且沒有一個統一的行業標準，各個企業的服務成本、服務目標的定位各不相同，從而造成了各個企業的服務方式和服務費用存在很大的差別。

根據當前的狀況，可以將其粗略地劃分為“會員+服務費”、“保證金+入門費”和“保險金+服務費”。

會員費+服務費，也就是在使用之前，使用者可以按照自己的房間類型，先支付一個月的會員費，然后就可以永久的居住在這套公寓里。入住后按月支付服務費，具體情況視客戶需要而定。會員權益可以轉讓和繼承，但在此過程中，項目經營人還將設立“二次轉讓”制度，協助有需求的成員辦理相關的轉讓程序。

定金+入門費用+服務費用，也就是使用者在進入房間之前，要按每個房間的類型，一次支付入門費用和定金。當使用者退出時，可以完全或部分地退還定金。同時，按月支付服務費，以滿足不同客戶的需要。

保費+服務費，也就是客戶在投保后，就可以自動得到一套住房。同時，按月支付服務費，以滿足不同客戶的需要。

各機構往往會針對自己的產品特色和客戶的偏好，為客戶提供不同的產品組合。

純文字太抽象，列舉幾個目前比較成功的養老地產項目，大家會有更具體的了解。

社區嵌入式養老模式：全齡社區加上單獨的養老組團。

隨園嘉樹總占地100畝，建筑63853㎡。土地屬性為40年產權商業旅游用地，容積率為1.0，綠地率為35%，建筑密度22.73%。采用“大社區+養老組團”的開發模式，依托文化村并借力其城鎮級配套服務成為國內經營地最健康的高端養老社區。健康公寓是共17棟5~6層多層產品其中1棟為需要輔助的老人護理區，共575套房源。

項目運營目前采取租售結合方式出售30年使用權，無產權證，無法分割小產權，只能簽使用權轉讓合同，土地期滿后房子歸客戶房屋可以轉讓。

租賃部分一次納15年租金期內退房可按時間折舊退款，15年之后繼續居住不再收取租金。相較于使用權租賃，用戶更傾向于使用權銷售方式。

社區學院養老模式

圍繞白馬湖布局中式單層養生別墅、新民國風多層電梯公寓、高層公寓和頤樂學院四種物業形態。做到真正意義上的中國版CCRC——持續性照料護理退休社區提供一站式醫養康護服務。

盈利機制選擇（1）產權出售單層、多層、高層、別墅物業70年產權出售，公寓：均價25000元/平方米；（2）服務收費服務收費包括基礎的物業服務和基礎的健康管理服務頤樂學院年費：3000元，物業費：3.5元/平方米/月，耕作天地：15平方米，500元/年。

保險+地產模式

項目占地284畝，建筑面積約29.4萬平方米，而整個社區提供“自理-半護理-全護理”的閉環養老服務。

社區內自建了二級康復醫院，實現醫養結合。社區內有阿爾茨海默癥研究中心，可以入住阿爾茨海默癥的長者。

入住資格獲取：一種是買會籍，一種是買太平的保險。

入住后房費和餐費等需另外支付。

兩種獲取入住資格的主要區別1.會籍費支付了，利息與自己無關；保險買后，是屬于自己的保障或養老金，保單產生的現金流，由自己支配。2.會籍費要一筆支付；保險可以分期支付，可選3年、5年、10年、15年和20年繳費。3.在安排入住上，保險客戶優先于其他方式的客戶。4.保單獲得的入住資格，可以指定任何人入住，可以把保證入住權轉給自己的任意家人。

會員制養老公寓

項目占地83680㎡，建筑面積達10萬平米，由12幢多層電梯住宅樓組成，共838套；容量：約1600位老人；入住率：約90%。親和源是一個無障礙、花園式、生態型的老年社區，提供生活、健康、快樂三大板塊的秘書式服務，社區24小時為約1600名會員對接服務需求。

親和源選舉出社區的“最高權力機構”——理事會，親和源設立執行機構——秘書處，產品服務標準由理事會定，所有的服務由秘書處監督，供應商的服務達不到老人的要求，秘書處則更換供應商。社區核心業務均以外包形式出讓，自身僅對自理型養老公寓進行管理。

入住方式：入住前，使用者可以按照自己的房間類型，先支付一定的會員費，然后就可以永久的居住在這套公寓里。入住后按月支付服務費，具體情況視客戶需要而定。

會員權益可以轉讓和繼承，但在此過程中，項目經營人還將設立“二次轉讓”制度，協助有需求的成員辦理相關的轉讓程序。

專業養老機構

13層獨體建筑，單層1300㎡ ，220套房，以星級酒店服務、裝修檔次為標桿，吸引城市高端養老客群。

運營模式：星堡中環養老社區場地和樓房并非自建而是租用，首創 “月費涵蓋全包式”，即一次性入住費+每月月費，合同期為一年起。

收費模式：通過保單可以獲得保證入住權，目前的政策是：

1、150萬總保費，可以獲得1個保證入住權；

2、100萬總保費，可以獲得1個優先入住權；

醫養融合+持續照護+候鳥連鎖

泰康之家收費模式是：保費/押金+入門費+月服務費。

保費是購買泰康人壽幸福有約保險的費用。入門費是一次性繳納且可退還的押金，繳納方可獲得入住資格。

樂泰財富卡是一次性繳納且可退還的押金，獲得樂泰財富卡會籍，永久鎖定“免房屋基本居住費用”的優惠。

月服務費是房屋使用費及居家費用、餐費、護理費、增值服務費等。

對于保險客戶與非保險客戶入住最大區別是，保險客戶無需購買樂泰財富卡，只需繳納入門費和月費，而非保險客戶三種費用都需繳納。

父母要買養老房，你會怎么建議？

相信讀完這篇文章你有了自己看法。

家庭條件+父母條件+城市條件

舒適+尊嚴+情感+經濟

把你們家的情況分解到上面的各個維度里，最后得出的就是你們的選擇。

房子不僅僅是一個居住的空間，里面還有精神的廚房，還有情感的掛鉤，還有興趣的抽屜，還有尊嚴的妝臺！

為父母打造或者是尋找一個合適的、溫馨的、體面的養老空間，是中年人的使命。

或許你還年輕，父母年紀還不大，但是看了這篇文章，也會讓你感受到晚年幸福的不容易。