網拍房產近年來受到不少人的青睞，臨安的一位陸先生也網拍了一套房子。

4月17日，陸先生通過阿里拍賣，拍下了杭州臨安錦城街道的一套房子，144平，總價48萬。

陸先生：阿里拍賣嘛我覺得是比較正規的，那個房子的位置地段也好，平方也大，價格也實惠，沒想到第一次就碰到這個倒霉事了。

144平，48萬，一平方也就3000多，在杭州拍到這樣一套房，按理說應該是在偷著樂，但陸先生為什么說“碰到個倒霉事”呢？

陸先生：到現場去驗房，他們已經有人在裝修了，地板都鋪好了，上面那個中央空調都裝好了，那個裝修工說，他們買去已經好幾年了，我都搞不懂怎么回事了。

陸先生說，拍賣結束后，房子的銷售方杭州臨安遠東投資管理公司帶著他去驗房，結果房內已經有人在裝修了，一行人看到眼前的場景，都懵了。

是誰在裝修？

自己拍下的房子，卻有別人在里面裝修，這讓陸先生一頭霧水，這到底什么情況？隨后，我們與當時帶陸先生看房的蔣經理取得了聯系。

杭州臨安遠東投資管理有限公司 蔣經理：我之前也沒去現場看過啊，人家只是委托放在我們這里拍賣，我們現場也沒去看過。

蔣經理解釋，這套房子是房主童女士委托他們代為拍賣的，房間里有人裝修，公司和童女士事先毫不知情。隨后，遠東公司一位負責人又對此事做出進一步解釋。

杭州臨安遠東投資管理有限公司 負責人：我們是房產公司登記、預售、包括發票都檢驗過，房管我們也去調查過，這個房子產權是童女士的。裝修的人是問以前的開發商法人私底下買的，法人簽了個字騙他說，這個房子是他的。

遠東公司表示，經過調查，現在裝修房子的是一位錢先生。錢先生通過開發商的一個負責人，買下了這套房子，也支付了房款，但并沒有簽訂正規購房合同。目前，開發商的這位負責人處于“失聯”狀態，警方就此事已經介入調查。

想退房？不簡單

拍來的房子有別人在裝修，現在陸先生經過深思熟慮，決定放棄這次拍賣。可是新的問題又來了——陸先生拍下的并不是房子。

杭州臨安遠東投資管理有限公司 負責人：我們寫的是權利轉讓，不是買房產，他可能沒看清楚。我們資產公司做的就是債權不是做房產的，哪有這么便宜的房產，你看下我們臨安房價都1萬8。

陸先生這次競拍的房子，位于臨安的錦城街道屬于城區范圍，144個平方，只要48萬，一個平方3000多，相對于周邊接近兩萬元一個平方的均價，便宜得離譜。陸先生說，他以為這是拍賣房的優惠，但沒想到自己花低價買到的只是房子買賣合同上的權利和義務。

這是什么意思呢？

據了解，目前，這套房子是逾期交付的狀態，當合同的權利轉讓給陸先生，房子的交付對象也就變成了他。

如果房子能順利交付，陸先生就是以遠低于市場價的48萬，拿下了這套房子；但是，如果房子一直無法交付，或者像目前出現的二次售賣和非法占有的問題，那么也同樣是陸先生，作為新的債權人來承擔這個風險。

從這個意義上來說，房子能否正常使用，是不是另外有個買家在里面裝修，不影響權利的轉讓。現在，陸先生覺得風險太大，想要終止拍賣，就屬于違約。

據了解，此次拍賣之前，陸先生是交了5萬塊錢的保證金，現在他想退出，可這筆錢能退嗎？

對此遠東公司表示，此次拍賣是通過阿里平臺完成，涉及到4800元的服務費，只要陸先生付掉這筆錢，他們會幫他退回5萬塊錢的保證金。經過考慮，陸先生表示接受。

溫馨提醒

在消費過程中，尤其是涉及到房產這樣的大宗交易，一定要對交易內容和相關條款，有一個清晰的認識，不要被表面看到的便宜所吸引，而忽略了這份便宜背后暗藏的風險。

來源：杭州交通918