2023年5月31日，克而瑞青島機構發布最新1－5月青島房企銷售榜單。包括2023年1－5月青島房企銷售金額排行榜TOP10和2023年1－5月青島房企銷售面積排行榜TOP10。

市場端可以看到，5月市場無法繼續保持持續復蘇的走勢，市場短期的回暖已經結束。青島樓市經歷了5個月的跌宕起伏，預估半年度沖刺的6月，數據表現或會有所增長！

1-5月的市場：2023年1月的春節假期，市場銷量走低；2月以來市場急速點燃，原因是年底積壓需求的釋放，“報復性”購房，更有力度的樓市政策利好疊加，市場信心修復；3月，連續兩個周同環比均增長，小陽春之下，市場已經企穩。4月，“銀四”并未延續青島“金三”行情，市場開始下滑，商品房環比下降約45％。進入5月，青島商品房成交面積同比下降21％，環比上升8．18％，呈現翹尾行情，整體市場趨于平穩。

從青島區域成交來看，西海岸新區、城陽區及即墨區為1-5月銷量前三，3個區域環比均有所提升：

西海岸新區依舊領先，1－5月商品房總銷售面積達到105．58萬㎡，占1－5月青島市商品房總銷售面積的22％；西海岸新區銷售金額達到170．1億元，占1－5月青島市商品房總銷售金額的21．1％；

銷量第二的是城陽區，銷售面積80．55萬㎡，占全市1－5月銷售面積約16．81％；銷售金額119．5億元，占1－5月總銷售金額的14．82％；

即墨區排在第三，1－5月銷售面積80．35萬㎡，占1－5月青島商品房總銷售面積的16．77％；銷售金額97．9億元，占1－5月總銷售金額的12．14％。

中國金茂獲得2023年1－5月青島房企銷售金額TOP10第一名，實現銷售金額42．72億元。優秀的業績得益于大云谷金茂府（約23．3億）、世園金茂府（11．23億）、中歐國際城（6億）、金茂西海岸·創新科技城（3．1億）等多個項目的熱銷。在2023年1－5月青島房企銷售面積榜TOP10中實現銷售面積19．19萬㎡，排在第三。

海信地產以42．43億元銷售業績及19．8萬㎡銷售面積奪得今年1－5月房企銷售榜雙榜第二名。海信以良好的業內口碑持續熱銷，業績主要得益于海信依云小鎮、海信君瀾、海信璞悅、海信盟旺世家、海信星海灣等多個項目的熱銷。

和達集團憑借33．6億元銷售業績奪得1－5月房企銷售金額榜第三位，在1－5月房企銷售面積榜中以23．07萬㎡銷售面積奪得榜單第一。優秀的業績表現，源于市場的認可，業績主要來自于和達山語城、世園會和達和山、和達云頂、和達智慧生態城、和達棠頌等項目的熱銷。

2023年1－5月青島房企銷售金額排行榜TOP10

2023年1－5月青島房企銷售面積排行榜TOP10

政策／信貸／融資／土地

政策端：2023年至今，持續釋放利好預期，地方層面，多個城市政策放松，涉及放松限購、放松限貸、放松限價、稅費減免、購房補貼等。截止到5月底，今年共約240余條樓市政策出臺，政策出臺頻次依舊，力度不減。其中公積金是重點。

早在2022年以前，大部分城市是不允許直接提取公積金用作購買商品住宅首付款的，然而自2022年4月，福建省率先“撕”開這個口子后，迅速被多個城市效仿。截至目前，至少有1省37市在發布的有關政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。從目前已經落實公積金支付首付款的城市來看，政策落地后，對部分城市有一定的拉動作用。

政策支持力度依舊，今年共約240余條樓市政策出臺。

2023

重點政策一覽

1月28日，春節后首個工作日召開的國務院常務會議亮出多項穩經濟舉措。

1月29日，上海市政府32條政策措施。其中一項重要舉措是，支持剛性和改善性住房需求，落實臨港新片區、5個新城人才住房支持政策，滿足房地產企業合理融資需求，確保房地產市場平穩健康發展。

1月30日，據“廈門市高層次人才”官方微信公眾號消息，廈門市對在“青鷺英才優培行動”中認定的C類人才最高給予130萬元的住房補貼。

2月1日訊，貝殼研究院的最新數據顯示，1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0．2％，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。

2月6日訊，哈爾濱市政府日前下發了《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。根據《措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼。

2月8日，深圳發布《深圳市積分入戶辦法》。這是深圳3年來重啟的積分入戶辦法，充分體現了深圳在人口管理方面的重要思路。

2月9日，國資委發布《關于做好2023年中央企業投資管理進一步擴大有效投資有關事項的通知》。此次政策明確了非地產主業的央企禁止拍地的規定。

東營市住房公積金管理委員會近日印發《關于調整部分住房公積金使用政策的通知》。自2023年2月4日起，調整貸款額度。職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。

2月7日訊，濟南市將發放5000萬元置業消費券。根據《2023年濟南市置業送消費券活動實施規則》，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業、車位、儲藏室等其他業態）并在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者（不含單位）均有機會參與領取。每套網簽合同對應10000元消費券。

2月16日訊，一份由惠州市人民政府辦公室發布的《關于優化房地產調控政策的通知》今日在網絡流傳，通知顯示，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

2月20日，揚州發布《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。此次政策進一步說明，提振住房消費需求是當前樓市的關鍵所在，后續各類城市也會加快出臺刺激政策。

2月21日，北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。

2月22日，河北雄縣某銀行透露，當前針對雄安購房者推出了新的貸款產品即連心貸。由于此類貸款涉及未婚男女朋友的概念，所以引起了市場的較多關注。

2月24日！住房租賃“金融17條”來了！主要包括以下內容：一是加強住房租賃信貸產品和服務模式創新；二是拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道；三是加強和完善住房租賃金融管理。這是2023年開年以來，住房租賃市場迎來的首個重磅級支持政策，且明確了將支持規模化經營、長期經營的住房租賃企業發展，覆蓋面由保租房擴展至所有租賃住房，其中就包括市場化長租房。

2月27日，南京公積金中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》。此次政策提及提取公積金用于購房的內容，對于降低購房者首付壓力具有積極的作用。

2月27日，湖南省武岡市將在《關于促進全市房地產業健康有序平穩發展的若干措施》等系列政策的基礎上，針對武岡市首屆房地產交易會，在房交會期間推出更加優惠的“五條政策”。?按照新政，一是契稅100％予以獎補。購買住宅類、商業類新增商品房，按契稅征收額的100％獎補給購房戶（網簽合同和繳納契稅時間均須在房交會期間）。二是買房送戶口，子女可就近入學。

2月28日，河南駐馬店擬出臺樓市新規29條推行住房公積金貸款“帶押過戶”；

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房發布配售通告。值得注意的是，認購本批次住房，一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。

2月28日下午，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布通知，即日起實施八條房產“新政”，此次推行的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調整人才房政策、優化土地出讓政策等多個方面助力房地產市場發展。

3月2日訊，廣東印發廣東省激發企業活力推動高質量發展若干政策措施的通知，其中提出，鼓勵銀行機構為保障性租賃住房、公共租賃住房和長租房市場發展提供多樣化信貸融資服務，滿足租賃企業和經紀機構合理信貸需求。

自今年3月1日起，在南京可辦理二手房公積金“帶押過戶”貸款業務。通知明確了辦理住房公積金“帶押過戶”貸款的對象和范圍，公積金“帶押過戶”貸款貸前調查及貸款辦理流程等事項。

3月6日，有媒體報道稱，長沙已對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”，調整為“網簽滿4年即可出售”。隨后致電長沙不動產交易中心進行核實，相關工作人員證實了上述政策調整內容，并稱該政策已經開始執行。

常州市住房和城鄉建設局3月7日發布《關于調整優化房地產相關政策的通知》，通知稱，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

3月據南方都市報報道：深圳首個不限購區域誕生？深汕合作區取消個人商品住房限購！

3月9日，銀發布《關于開展不法貸款中介專項治理行動的通知》。此次政策對于近期房地產領域騙貸轉貸業務有較好的打擊效應。

酒泉市政府出臺《酒泉市激勵房地產業健康穩定發展若干措施》主要包括提高預售資金使用效率、嚴格落實國家差別化住房信貸政策、實行農民進城購房獎補等13條內容。符合政策生育三孩的家庭，購買住房（含二手房）的，給予10萬元的一次性購房補貼。補貼資金由所購房屋所在地縣市區以貨幣形式一次性發放。

【河北衡水下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3．8％】從衡水市政府新聞辦3月14日上午舉行的新聞發布會上獲悉，衡水市自今年3月份起，下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3．8％，即將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減50個基點。

近日，亳州市人民政府辦公室印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策的通知》。首付降至20％！公積金可“帶押過戶”！

3月23日，2023重慶春季房地產暨家裝展示交易會在南坪國際會議展覽中心啟幕。今年春交會期間，重慶中心城區各區給出了購房補貼、消費券補助等購房優惠。其中，渝中、渝北、北碚和兩江新區按照住宅10000元／套、非住宅2000元／套的標準予以補貼。

3月24日，深圳發布《深圳市住房公積金貸款管理規定》。此次政策對于積幾類購房需求明確提出了公積金貸款支持，具有積極的導向。此次深圳明確了公積金貸款額度的規模，即包括50萬元和90萬元。

3月28日訊，據江蘇省鹽城市住房和城鄉建設局官網，鹽城市發布《關于積極支持剛性和改善性住房需求促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》顯示，支持人才或二孩及以上家庭住房消費。在鹽來鹽大專及以上學歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50％的一次性購房補貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100％的一次性購房補貼，最高不超過6萬元。該政策延續至2023年6月30日。

3月28日，根據公眾號“廈門房管家”消息，廈門當前放松了限購和限售政策。此類政策說明，各地持續發力，為提振樓市交易繼續進行政策的寬松。1）限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套。同時維持既有的幾項政策，即外地戶籍在廈門的購房政策不變，若買第二套需要先落戶；廈門戶籍的多孩家庭可以購買第三套。2）限售政策。從過去的產權證日期之日起2年限售改變為網簽之日起2年限售。

3月28日，廣東省中山市住房公積金管理中心發布《關于加強多子女家庭公積金政策支持的通知》。多子女家庭住房公積金貸款額度可上浮30％。

3月30日南昌經開區：凡購買商品住宅和非住宅即發放購房現金。

3月30日，4月1日起福建莆田市住房公積金政策調整，最低首付款比例20％。

自4月1日起，大同市正式調整住房公積金個人住房貸款政策。按照新政，將最高可貸額度由80萬元提高至100萬元。

4月3日，市場消息稱，鄭州已調整限購及限售政策，二環外取消限購，二環區域內正常限購。

4月3日宜賓住房公積金提高購房提取額度及提取使用時間，提高二孩、三孩家庭及高端人才提取額度，最高貸款額度由60萬元調整至70萬元，二孩增加10萬，三孩、高端人才增加20萬。

4月4日，廣東東莞：堅決杜絕新的“商改住”行為，嚴控商業辦公用房改公寓。

4月7日，合肥市住房公積金管理中心發布通知，自2023年4月10日起恢復合肥市住房公積金異地貸款業務。

4月10日鄭州住房公積金管理中心印發《關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知》承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內可通過“鄭好辦”線上平臺或線下多次提取住房公積金，單繳存家庭年提取金額為18，000元，雙繳存家庭年提取金額為36，000元。

4月10日，四川遂寧：延長購房補貼政策執行時間至2023年年底。

4月10日，住建部部長指出，住房和城鄉建設領域承擔兩個支柱產業，一個是建筑業，2022年增加值占GDP6．9％；另一個是房地產業，2022年增加值占GDP6．1％，兩個支柱合起來占13％。把兩根柱子穩住，對穩定經濟大盤有重要意義。

4月11日江蘇省常州市住房公積金管理中心出臺《關于調整我市住房公積金貸款有關支持政策的通知》，對多孩家庭貸款額度、人才貸款政策支持范圍進行調整。二孩、三孩的家庭貸款額度在可貸額度的基礎上分別增加20萬元、30萬元。

4月12日，廣東韶關：多孩家庭購首套房公積金最高可貸80萬元。

4月13日，杭州錢塘區放寬限購，錢塘區住建局：首套房限購措施有所調整二套房政策未變。杭州市整個錢塘區均已納入差異化限購范圍，外地戶籍居民僅需1個月社保即可購買錢塘區新房或二手房，購買二套房不受落戶5年限制。

湖北“拖欠物業費將要納入征信”。

4月14日，佛山提取公積金支付房租擬出臺新規年最高可提取額度超6萬元。

4月18日，杭州：多子女家庭購首套房公積金貸款限額可上浮20％。

4月22日，李滄完成了首筆“帶押過戶”。自今年3月《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》發布以來，已有15個省份100多個地市開展“帶押過戶”服務，多地陸續明確“帶押過戶”具體流程，多家銀行也宣布“首單”落地。

4月23日，杭州臨平區放寬限購：外地居民只需1個月社保即可購房二套房政策未變。

長沙市關于打好經濟增長主動仗推動經濟高質量發展的若干政策措施》于4月23日正式印發，鼓勵購房等大宗消費，支持房地產項目合理融資需求。

4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。

中央政治局4月28日召開會議，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。支持剛性和改善性住房需求在超大特大城市積極穩步推進，城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建保障性住房。”解決住房居住矛盾。地方政府局部結構性松綁不遠了。

5月4日，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內的（不包括工業園區），目前首次住房公積金貸款按不超過賬戶余額的15倍（原為10倍）計算，但貸款額度上限不變，即個人60萬元，雙職工繳存家庭90萬元；第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計算，貸款限額不變，即個人最高30萬元，家庭最高50萬元。

寧德市住房和城鄉建設局等部門于5月8日聯合出臺《關于進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干意見》，以支持剛性和改善性住房需求，進一步提振市場信心。為培育市場新增需求，《意見》明確全面放寬商品住房的限購政策，在寧德市中心城區購買商品住房不受戶籍和套數的限制。

5月11日訊，咸陽市衛生健康委今日消息，近日，《咸陽市優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》正式印發實施。《方案》圍繞實施三孩生育政策、優生優育服務、普惠托育服務、降低家庭生育養育教育成本等方面提出了多項支持政策。

2023年5月11日，鄭州提出開展提取住房公積金支付購房首付業務。在此之前，合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公積金支付購房首付款。

5月12日銀川印發《關于開展提取住房公積金支付購房首付款業務有關事項的通知（試行）》。

5月12日，安徽滁州：買房契稅減半憑文憑享受10％政策補貼。

5月15日安徽省滁州市政府網站發布關于印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。在契稅補助方面，購買商品房（住宅、非住宅），受益財政給予購房者實際繳納契稅的50％補助。享受財政補助政策以網簽備案時間為準（補助時間為2023年1月1日至2023年12月31日），于辦理不動產登記后，憑不動產權證、網簽備案單、契稅完稅證明辦理。

5月15日，據河南日報，即日起，許昌市本級全面啟用不動產登記電子證書（證明），對準予登記的不動產權利，均核發電子版不動產登記證書（證明），不再發放紙質版不動產登記證書（證明）。

5月17日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數。房價數據回暖趨勢不變，但回暖的節奏要比預期的弱。

5月16日，國家統計局發布2023年1－4月份房地產開發投資與銷售數據。此次數據說明，需求端的改善并沒有傳導到供給端指標，是后續要重點解決的工作內容。

5月17日，國家統計局發布了最新一期70城二手房價格指數。二手房停止上漲的現象需要高度關注，尤其是在近期二手房拋售潮下更是如此。

5月18日，傳聞杭州再次放松限購余杭區7個街、鎮社保滿一個月即可購房。

5月19日，中國發布中國金融穩定報告（2022）。其中提到，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

5月22日，關于惠州房價低至4．8折的消息受到外界的關注。客觀認識當前各城市的房價走勢，對于穩定市場預期和客觀看待市場等都有積極的作用。

5月23日，海南舉辦《海南自由貿易港土地管理條例》新聞發布會。此次自由港提及“招掛結合”的供地方式，對于房企拿地等會有較大的啟發。

5月25日，天津發布《關于調整住房公積金貸款審核標準的通知》。此次政策明確不再認貸，這意味著購房者可以享受首套房的貸款資格。

5月25日，廣州三區局部限購松綁！廣州南沙區五一節前購房社保“5改3，荔灣區、黃浦區、白云區屬于廣州限購區域。中介說法，目前的確購房者通過這樣的方式成功網簽了。

5月25日，關于房貸領域“負首付”的事件受到外界的關注。此類事件進一步說明房貸領域存在亂象問題，且此類問題屬于新問題，更需要給予關注。

5月26日，廣西住建廳印發《2023年全區保障性租賃住房和城鎮棚戶區改造項目市場化配套融資實施方案》，明確2023年全區保障性租賃住房和城鎮棚戶區改造新增市場化融資規模達到360億元以上，大力推進住房保障項目建設。

5月28日，安徽省蕪湖市住房公積金管理中心發布通知，住房公積金繳存人家庭申請首次住房公積金貸款時，單人繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為50萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸款額度調整為70萬元。

5月29日，福州發布《關于進一步加強房地產項目預售資金監管的通知》。此次政策進一步說明，預售資金監管依然需要從嚴和規范。

5月30日，截止中午，地產股加速下跌。此次包括一些大型房企的股票跌幅都超過了2％，此類事件引起了資本市場各參與者關注。

即日起，黑龍江全省所有城區（鎮）全面取消落戶限制，實現“零門檻”。群眾在經常居住地有落戶需求，本人提供相關證明，憑申請即可落戶。有固定住房（含租賃）的落房屋所在地，沒有固定住房的，落派出所社區集體戶口，全省城區（鎮）實現以經常居住地登記戶口的目標。

信貸層面：盡管LPR已連續9個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，越來越多城市調降了首套房貸款利率。據不完全統計，目前已經有40余城市房貸利率進入“3時代”。

5月LPR報價維持不變，主要與MLF政策利率維持不變、貸款定價已偏離LPR較多、銀行凈息差仍承壓等因素有關。后續來看，LPR大概率仍將持穩，整體貸款利率或以穩為主，進一步下行的必要性很低、空間大幅收窄。

融資層面：行業下行調整期，高杠桿、高周轉模式已無法持續，企業經營邏輯正在加速轉變。

目前，行業不確定性尚存，市場仍在出清過程中，企業利潤規模和盈利水平繼續承壓，現金持有量同比大幅下滑，資金壓力進一步加大。2022年，市場下行疊加房企前期部分高地價項目仍在持續步入結算期，企業利潤空間進一步受到擠壓。行業利潤增速自2018年以來也呈明顯的下行趨勢，2021年出現負增長，2022年規模房企整體的凈利潤甚至表現為凈虧損。同時，行業整體利潤率持續下行探底，目前企業各項利潤率指標均已降至歷史最低水平。2022年，逾七成房企“減收減利”，近半數企業凈利潤虧損，逾九成房企凈利率和歸母凈利率降低。

2022年末重點上市房企的現金持有量為15928億元，同比大幅下降了23％，87％的房企現金同比下降，資金鏈持續惡化。

土地端：在第一季度山東出臺的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》

2023年2月21日，青島發布第一批擬供地清單，14宗地總占地46．7萬㎡，總建面106萬㎡。截止到本日下午，已經全部出讓。

5月，第一批次土地全部掛出，全部出讓，焦點在嶗山張村河的兩宗地，5月30日，嶗山張村河018地塊經過保利、華潤、海信、招商四家房價參與競拍！最終經過32輪競價，溢價3．52％，海信以17．74億競得該地塊，成交樓板價18220元／㎡。南側就是越秀＆青鐵20．55億抓鬮競得嶗山張村河熔斷地塊，樓板價21045元／㎡。

5月31日，市北捷能地塊及閆家山地塊成交；隨后西海岸地塊同步成交。

上午市北捷能地塊率先拍賣，36號華潤及66號中海經過9輪激烈競價，溢價1．9％，最終被中海16．53億元競得，成交樓板價9660元／㎡；下午青城競得西海岸妙峰山路地塊。

閆家山地塊7號青城、21號保利、27號招商、29號海信、33號環海灣、36華潤、66號中海、77號青特＆建信等8家房企參與，經過76輪激烈競價，最終7號青城出價，觸發熔斷，樓板價達到11640元／㎡，溢價達到15％，將轉入線下競品質階段，將于6月1日進行搖號。

展望六月，克而瑞預計，市場依舊平穩過度，介于半年度沖刺，市場會有一個小爆發，無論價格還是傭金等都會增加，短期內的市場仍需要政策支撐，市場信心仍有待政策呵護。

榜單數據說明：

1．企業范疇：本次測評企業范疇為青島市范圍內注冊的房地產企業；

2．物業類型為商品房，包含普通住宅、別墅、酒店式公寓、辦公、商業；

3．數據來源：主要依據易居企業集團·克而瑞監測數據的公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；

4．統計時間：自2023年1－5月；

5．成交金額以億元為單位，銷售面積以萬方為單位；

6．指標解釋：此次測評涉及到的銷售指標均為企業在青島市范圍內的管理項目，代建項目不予計入；

7．數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入統計范圍；

8．統計范圍：全市。