每周四，封面天天見之“封面會(huì)買房”都會(huì)帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請(qǐng)關(guān)注。

從上周四到本周三（7月20日-7月26日），哪些樓市動(dòng)態(tài)值得重點(diǎn)關(guān)注？來看本周樓市周報(bào)。

一、土地市場(chǎng)

本地市場(chǎng)：

據(jù)成都公共資源交易中心網(wǎng)站，2023年7月20日-7月26日，成都有3宗土地通過拍賣形式交易，分別來自成都成華區(qū)白蓮池街道、青白江區(qū)青白江大道以東、香島大道以南、簡陽市簡城街道合172畝，競(jìng)得人分別為成都北湖熊貓旅游資源開發(fā)有限公司、成都厚誠投資有限公司、四川賽德美新能源科技有限公司。

全國市場(chǎng)：

深圳市：7月24日 ，深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布梅林街道奧士達(dá)片區(qū)城市更新單元改造意愿公示，該改造范圍包含奧士達(dá)物業(yè)、同得仕大廈、奧士達(dá)住宅樓。據(jù)了解，奧士達(dá)片區(qū)城市更新單元位于深圳市福田區(qū)梅林街道，為梅華路、中康路交匯處東南側(cè)。申報(bào)拆除范圍用地面積14713.42平方米，擬拆遷建筑面積34401.73平方米。深圳市福田區(qū)梅林街道辦、航天科工深圳（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合來文申請(qǐng)?jiān)摮鞘懈聠卧{入城市更新單元計(jì)劃。

寧波余姚：7月24日，寧波余姚市出讓3宗商住地，總出讓面積264畝，總建筑面積33.2萬方，總起價(jià)22.7億元。據(jù)了解，3宗地塊分別位于蘭江街道和陽明街道。最終，新中宇集團(tuán)&舜通集團(tuán)底價(jià)10.13億摘一宗，豐山路南側(cè)姊妹地塊因故終止。

北京：7月25日，北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6004 地塊、DX04-0102-6006 地塊線下競(jìng)價(jià)。最終，由中建玖合以54.05億元+2.6萬平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，溢價(jià)率15%。該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（興）[2023]035號(hào)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334 托幼用地，土地面積57292.652平方米，建筑控制規(guī)模 ≤134221.63平方米，容積率2.5，限高45米，將以四通一平形式供地。

二、成交數(shù)據(jù)

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交總套數(shù)2607套，成交總面積344645.7㎡，較上周略有上漲。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交總套數(shù)3723套，成交總面積355136.88㎡。與上周基本持平。

數(shù)據(jù)來源：成都市住建局住建蓉e辦

三、新增預(yù)售

本周大成都范圍內(nèi)，共有22個(gè)包含住宅的項(xiàng)目取得預(yù)售證，另有16個(gè)車位/商業(yè)/辦公項(xiàng)目預(yù)售。其中北湖云灣、中鐵建西派城央、川師大TOD錦江府均達(dá)到開盤即售罄的100%認(rèn)購率。TGC新綠啟境，也達(dá)到92%的認(rèn)購率。

數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦 (cdzjryb.com)

四、一周大事件

證監(jiān)會(huì)：堅(jiān)決守牢風(fēng)險(xiǎn)底線，繼續(xù)保持房企資本市場(chǎng)融資渠道穩(wěn)定

摘要：堅(jiān)決守牢風(fēng)險(xiǎn)底線。不折不扣落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等部署。堅(jiān)持股債聯(lián)動(dòng)，繼續(xù)保持房企資本市場(chǎng)融資渠道穩(wěn)定。繼續(xù)有序推動(dòng)金交所、“偽金交所”風(fēng)險(xiǎn)防范化解，加大對(duì)非法證券活動(dòng)打擊力度。

中央政治局會(huì)議：要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

摘要：7月24日，中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

住建部：1-6月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)、惠及居民742萬戶

摘要：2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。1-6月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東等11個(gè)省份開工率超過95%。

易居研究院：7月全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降33%

摘要：7月1-20日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降33%，同比下降37%。7月全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1265萬平方米，環(huán)比下降33%，同比下降37%。這說明市場(chǎng)降溫具有普遍性，很多城市都遇到了樓市交易持續(xù)疲軟的問題。

封面新聞?dòng)浾?韓欽清

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