關鍵詞：橫盤，遇冷，4萬購房客，580萬人口。

作為廣西的人口大城市，玉林有580萬的人口，僅次于南寧。玉林真是個養人的地方，如果算上之前的貴港不獨立出去，那么玉林的總人口超過1000萬。足以說明這個地方養人。

然而，過去的玉林，因為狗肉節又帶火了一把，使得全國人民都認識玉林這個城市。玉林身上還有很多標簽，玉柴，中藥材之鄉，養殖大鄉，養豬大城等等。

我們先看一下玉林當下的樓市概況吧；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5113元/平，下滑1.8%。

具體各區縣房價如下：

玉州，4963元/平。福綿，3698元/平。

北流，5290元/平。容縣，6250元/平。

興業，3895元/平。博白，4567元/平。

陸川，4700元/平。

從近期的房價走勢圖看出，玉林的樓市，在過去一年里，先是橫盤，然后下滑，連續下滑半年之久。到了年末，玉林的樓市就出現橫盤，也持續了半年之久。在5月份的樓市，下滑1.8%，其中有6個區縣的房價下滑，只有容縣的房價保持上漲。

其實，在2018年開始，玉林的樓市就出現拐點。當時房價高峰期，房價6500元一平，但是這三年多的走勢，證明玉林的樓市下滑很多，被套住的也不少。根據住建局數據，這三年買入玉林樓市的房客高達4萬人。

那么這4萬的購房客何去何從呢？為什么玉林的樓市突然遇冷？

主要看三點；

1，樓市分散。玉林很大，下面的縣城也大，像博白，容縣，陸川都是人口大縣城。然而這些地方的購房客會分散出去，造成樓市不集中，房價很難漲上去。像博白，大部分的購房客選擇南寧，或者北海，俗話說，有錢南寧，沒錢北海。

玉林的剛需客也不足，這點根據每個月的成交量遞減可以看得出。玉林的人口雖然多，但是有錢的基本都買房，還有就是自建房很多。與貴港一樣，當地人喜歡自建房。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。玉林也是受到這樣的影響。

加上，玉林是農牧業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價暴雷，樓市分散，房價調控等等，都是阻礙玉林樓市發展的因素。因此，購房客要提供謹慎，因為未來玉林的樓市走向仍然是不樂觀。

以上，就是玉林5月的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。