老劉有4個子女，長子是老劉與前妻所生。劉老二、小妹和小劉，是他和現任老伴余女士所生。兩位老人在北京的郊區有一套房產和一處小院，小院登記在妻子余女士的名下，縣城里的房產雖然登記在老劉名下，但是是老劉夫妻的共同財產。

2002年9月，老劉兩口子共同訂立下一份遺囑，主要內容為：縣城里的樓房留給小兒子小劉，小院上的房產由幾個子女平均分配。2016年8月，老伴余女士過世。此后，老劉便一直與女兒小妹共同生活。2019年的年底，老劉覺得自己多年來一直與女兒共同生活，之前訂立的遺囑有失公平，隨即又訂立了一份自書遺囑，內容變更為，自己去世后，老宅中的小院由四個子女平均 分配，縣城的房產中50%的份額留給小妹，另外50%的份額留給其他三個子女。值得一提的是，老劉曾在2006年至今多次住院，患有“腦梗塞后遺癥”“老年性腦萎縮”“血管性癡呆”等病癥。不過，經治療后，神志改善。

2021年的年底，老劉去世，可令兄弟姐妹沒想到的是，父親剛剛去世沒多久，家中長兄便也突然離世，面對這樣的局面，三兄妹陷入困境，不知父親留下的遺產該如何處置。兩份遺囑究竟哪份有效？家中的房產到底該如何繼承？

律師解讀

幫傳承的律師在接待了老劉的三個子女后表示，兩份遺囑均符合法定要件，因此均是合法有效的遺囑。

其中，老劉在訂立第一份遺囑時未患病，而在訂立第二份遺囑的時候，雖患有血管性癡呆，但根據診斷結果顯示，以及醫生對病情的描述“語言清晰”“神志清楚”，因此，不能認定老劉是完全喪失認知和判斷能力，不能自主決定財產歸屬的無民事行為能力人或者是限制民事行為能力人。

面對老人留下的兩份遺囑，第一份由兩位老人共同設立，遺囑約定“縣城內的房產歸家中小兒子擁有”，老劉的妻子余女士死亡后，老劉的生活發生改變，但是余女士的遺囑內容并未更改，因此，小兒子可以依照母親留下的遺囑，繼承縣城中屬于母親的房產份額。

之后，老劉重新訂立遺囑，該遺囑同樣是一份合法有效的遺囑，因此，縣城內屬于老劉的房產份額中，50%的份額歸小妹擁有，其他子女分割另外的50%份額。至于老劉的長子意外離世的情況，由于其在老劉去世后去世，其子成為代位繼承人，繼承劉家長子應繼承的份額。