吳江有一個神奇的板塊，那就是長三角一體化示范區的汾湖，不僅蘇州的大V會夸，就連杭州、上海的房產專家也在夸，更是放言未來汾湖的房價會趕上園區？！

曾經的汾湖也的確是個投資風口，但高房價+嚴限購+熱度已過，如今的汾湖其實也并沒有想那些專家說的那么好。

交通樞紐是最大的優勢

汾湖，東靠上海青浦，南接浙江嘉善，曾經的蘇州鄉鎮，隨著長三角一體化上升為國家戰略，接著利好的東風，最影響發展的交通，利好也是一條接一條；

首先是滬蘇湖鐵路與通蘇嘉甬鐵路，在汾湖交匯設站，一旦建成通車之后，汾湖去往上海僅需20分鐘；

地鐵上汾湖也將迎來2條，上海17號線、蘇州10號線無縫對接，可以做到與周邊城市無縫互通（嘉興3號線已不建）。

另外還有與上海青浦區東航路元蕩橋相接的康力大道，通車后汾湖到上海青浦僅需5分鐘左右！

除了銜接上海的交通工程，蘇州中環與蘇同黎公路也將建成通車，建成后吳江區可真正納入蘇州中環范圍，加強汾湖與蘇州城區的聯系。

當然汾湖也有產業支撐，除了聞名的電梯產業，汾湖還重點加強了智能裝備制造、新型半導體、生物醫藥、新能源等先進制造業，以及電商物流、基金、文化旅游等現代服務業，綠地、華為也紛紛落址汾湖。

難有高去化市場

多重利好下的汾湖，儼然成為了長三角的“投資圣地”，尤其是還吸引了很多上海剛需客和投資客；

然而汾湖的火熱也只是一時的，尤其是在724新政出來之后，對汾湖樓市可謂是致命一擊！

首先從土拍就能夠看出，汾湖如今的市場，土拍以底價或者低溢價成交已成常態，開發商拿地激情都不足了，未來的新房市場也稍顯“頹廢”；

其次曾經不少樓盤出現了清退房源，這說明有許多投資客開始撤場，如果是一個大熱的板塊，這種現象出現是非常不合理的；

而且從新房網簽來看，如今汾湖新房集中了10多個，“百花齊放”但百花難爭鳴，即使最近比較火熱的保利湖畔云上，在上周統計網簽的時候，對于板塊內來說，網簽成績不錯，但放在蘇州市就有點不夠看了，當然不排除網簽延遲的情況；

此外汾湖的新房傭金高、大多數開發商也愿意等外地客戶2年社保，這么卑微的開發商，可不是新房難賣嗎；

新房難賣，二手房市場就更一般了，看鏈家網上的帶看量走勢就很明顯，已經多月帶看為0，如果你投資的話又該如何自處？

寫在最后

汾湖的購買力主要以本地居民+蘇州/上海投資客為主，雖然目前蘇州南站交通樞紐已經落地，但是汾湖的配套還是有些欠缺，缺少大型商業，缺少優質的教育資源等，

各類利好、配套都還需要花時間完善，但新房房價卻已達到了2W左右，屬實不便宜！

未來是否會有大量人口涌入來接盤？即使有人了是否會淪為“睡城”？板塊規劃是否都能一一落地？這些都得時間來驗證！

所以汾湖投資有風險，有閑錢長期持有可以，短期的話看看別的地方吧！