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日前，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布了一則《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，公告明確了受贈(zèng)房屋的受贈(zèng)收入繳稅問題并對(duì)以往政策中關(guān)于人所得稅的10項(xiàng)“其他所得”進(jìn)行了變更。

圖據(jù)：攝圖網(wǎng)

其中，關(guān)于直系親屬間繼承和贈(zèng)與房屋不征收個(gè)人所得稅的規(guī)定引起了不少購房者及相關(guān)人士的關(guān)注。由于現(xiàn)有的購房限購政策，部分購房者不能再買房，但是通過贈(zèng)與獲取房屋不需要購房資格。對(duì)此，有讀者開動(dòng)小腦筋，表示可以將其名下房屋先贈(zèng)與直系親屬，以獲得購房資格。但根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，因贈(zèng)與所獲得的房屋在后期交易的時(shí)候，則需要繳納20%的個(gè)人所得稅，增加房屋的變現(xiàn)成本。其實(shí)，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)免個(gè)稅的政策早就存在，并非此次公告中的新增規(guī)定。

符合這三點(diǎn)

不征收個(gè)人所得稅

家在成都的陳女士聽聞此消息，以為出臺(tái)了新政策，急忙帶上父母去辦理了房屋贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。等一切手續(xù)都辦理完畢后，陳女士才了解到，受贈(zèng)人若再次轉(zhuǎn)讓獲贈(zèng)住房，還需按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%。如此一來，陳女士告訴記者，她有些后悔，由于該房屋后期涉及交易，還不如選擇以買賣的方式進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

目前，有陳女士這樣想法的人還不少，那么哪些情況下贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅呢?記者了解到，在房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行無償贈(zèng)與時(shí)，若符合以下三種情況，當(dāng)事雙方便可不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

贈(zèng)與需謹(jǐn)慎

后期交易稅率高

泰和泰律師事務(wù)所律師張毅強(qiáng)調(diào)，贈(zèng)與的住房應(yīng)取得產(chǎn)權(quán)證且不能處于抵押或查封狀態(tài)，住房按揭貸款需全部還清。在滿足條件的情況下，直系親屬獲贈(zèng)住房需繳納3%的契稅。受贈(zèng)成都住房的直系親屬，無需擁有成都購房資格。

當(dāng)受贈(zèng)人想要將贈(zèng)與得到的房產(chǎn)再次出售，則需要繳納20%的個(gè)人所得稅，這樣便會(huì)增加房屋的變現(xiàn)成本。此外，若贈(zèng)與人向直系親屬贈(zèng)與住房后，名下的住房套數(shù)為0，但贈(zèng)與時(shí)間在2016年10月1日之后，則贈(zèng)與人在成都購房時(shí)仍按普通購房資格參與搖號(hào)。

你還前進(jìn)在購房的路上嗎?不要心急，若想進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移的購房者，應(yīng)認(rèn)真了解相關(guān)政策，并根據(jù)自身家庭情況謹(jǐn)慎選擇最為經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)移方式。

（來源：成都日?qǐng)?bào)）