蘇州樓市。圖源：中房報(bào)圖庫

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徐凡淋／發(fā)自上海

“不限購，可以直接購買。”蘇州吳中區(qū)、高新區(qū)等多名樓盤銷售經(jīng)理表示，現(xiàn)在蘇州購買120平方米以下的房源也不限購，并已在執(zhí)行。

１月30日上午，網(wǎng)傳蘇州購房不再區(qū)分戶籍人口與非戶籍人口，全面取消限購，買房不再限面積，限套數(shù)。記者從蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，蘇州市六大區(qū)的確取消了限購政策，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，購房無需社保和個(gè)稅，但是，現(xiàn)在新房依舊執(zhí)行兩年內(nèi)限售的政策。

蘇州市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員也證實(shí)，“買房不再審查套數(shù)和購房資格，已在執(zhí)行。”至此，蘇州全面放開住房限購。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2024年有別于2023年的局部放松邏輯，是限購全面放松的重要一年，也是近期觀察政策動(dòng)向最需要關(guān)注的內(nèi)容。此次蘇州相關(guān)住建部門表示，購買新房、二手房不再做購房資格審核，包括120平方米以內(nèi)的住房也不再限購，這為2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍提供了非常好的環(huán)境。

蘇州的購房政策，為助力更多買房人置業(yè)，2023年以來蘇州新政不斷，從取消二手房限售、降低首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、上調(diào)公積金貸款額度，“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼，到全面放松限購等。

去年９月蘇州發(fā)布政策，滿足改善性住房需求，對(duì)于購買120平方米以上的商品住房不再進(jìn)行購房資格審核，取消非本地戶籍購房限制。

今年1月4日，蘇州發(fā)布“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)顯示，在2023年1月1日~2023年12月31日期間出售自有住房后，在2023年12月1日~2024年3月31日、4月1日~6月31日、7月1日~12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額的100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。

此外，蘇州在人才落戶政策上也越發(fā)寬松。

1月1日，《蘇州市人才落戶管理辦法》正式施行，“將先落戶后就業(yè)”對(duì)象范圍進(jìn)一步放寬至本科學(xué)歷、中級(jí)職稱和技師。根據(jù)新政策，社保繳納年限縮短、年齡放寬。大專學(xué)歷人才35周歲以下，只需繳納1個(gè)月社保即可落戶；對(duì)連續(xù)繳納社保時(shí)間不少于6個(gè)月的，年齡放寬至45周歲。蘇州的積分落戶準(zhǔn)入值也從2016年的735分，降至2024年的250分。

在蘇州樓市表現(xiàn)上，2023年整體不算理想，但二手房成交活躍，新房高端住宅成交表現(xiàn)亮眼。

同策研究院研究數(shù)據(jù)顯示，蘇州2023樓市下行趨勢(shì)明顯，全年商品住宅成交491萬平方米，同比2022年下降了35%，從月度趨勢(shì)來看，去年3月份是蘇州樓市的拐點(diǎn)，4~5月份成交量明顯下滑，三季度跌幅最大，達(dá)到48%，2023年底隨著供應(yīng)量上升，帶動(dòng)成交有翹尾跡象，四季度跌幅收窄。

2023年蘇州六大區(qū)商品住房成交套數(shù)約為3.8萬套，同比2022年的58542套，下滑了35.6%，較2021年蘇州商品住房成交94108套，2020年成交107549套，成交量連續(xù)三年下滑。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，蘇州土地市場(chǎng)降溫也明顯，樓面地價(jià)下行壓力明顯，參與主力仍然以地方國(guó)企及央企為主。今年1月以來蘇州樓市同樣表現(xiàn)一定下行壓力。

“雖然整體成交量同比減少，但蘇州新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)諸多亮點(diǎn)。”蘇州一房企人士則表示，核心地段園區(qū)奧體、湖東、湖西、獨(dú)墅湖、新區(qū)獅山等高價(jià)值板塊，受到蘇州高階人群的熱捧，去年出現(xiàn)中簽率10%，開盤即售罄，一房難求的現(xiàn)象。

值得一提的是，2023年1~11月，蘇州市區(qū)總價(jià)1000萬元以上的新房成交量創(chuàng)新高，成交1398套，較2022年上升2%，為蘇州近10年來新高，位居江蘇省第一，全國(guó)第六，市場(chǎng)高端改善需求表現(xiàn)搶眼。

上述房企人士認(rèn)為，蘇州市場(chǎng)已經(jīng)迎來改善為主的市場(chǎng)格局。

在二手房掛牌量方面，截至1月31日，鏈家網(wǎng)二手房掛牌數(shù)據(jù)顯示，蘇州在售二手房源數(shù)量為17.3萬套，按平均每個(gè)月去化6000套計(jì)算，目前蘇州海量的二手房庫存去化需要27個(gè)月。

根據(jù)蘇州市住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，蘇州六大區(qū)二手房住宅合計(jì)成交約64915套，較2022年蘇州二手房成交51317套，成交套數(shù)同比上升約26.4%，占蘇州2023年全年住房市場(chǎng)交易量的60%，與2020年的66253套，2021年63037套，基本持平，二手房市場(chǎng)較為活躍。

“二手房市場(chǎng)的掛牌上新速度遠(yuǎn)高于去化速度。”蘇州一房地產(chǎn)中介人士認(rèn)為，蘇州的二手房市場(chǎng)比新房面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，一方面是去化緩慢，另一方面掛牌量快速增長(zhǎng)。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議，特別提到一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，希望各省區(qū)市自主作為，善于作為，創(chuàng)新作為。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，在此背景下，蘇州出臺(tái)限購取消政策。有三個(gè)方面的關(guān)注點(diǎn)，第一，取消限購是在供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下取消的，當(dāng)前住宅已經(jīng)回歸到居住需求為主；第二，放開限購不會(huì)造成市場(chǎng)短期過熱以及投資投機(jī)盛行的情況；第三，放開限購能夠帶動(dòng)有實(shí)際需求的剛需和改善群體入市，緩解蘇州樓市下行壓力，對(duì)于穩(wěn)定蘇州樓市具有積極作用。