當(dāng)很多人盲目去購(gòu)買房子的時(shí)候，無(wú)法定位哪個(gè)盤是好的盤，其實(shí)一組組的熱點(diǎn)購(gòu)買記錄數(shù)據(jù)，足可以幫助大家，看清哪個(gè)盤，有市場(chǎng)的征服力。

平時(shí)，我們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一年深圳大概是3-6萬(wàn)套新房住宅成交量，近10年也有30-60萬(wàn)個(gè)新業(yè)主誕生。

就取2019年的數(shù)據(jù)，深圳去年是成交了6萬(wàn)多套新房，其中有3.7萬(wàn)套是新房住宅，如果加上7萬(wàn)多套的二手房住宅，深圳一年有住宅新業(yè)主也10萬(wàn)多個(gè)。盡管很多人不買房，但爭(zhēng)當(dāng)做業(yè)主的人，可也不少。

猶記得10年前的2010年，龍華的水榭春天以相對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)傲視群盤，開盤熱銷，銷售1662套，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的銷售業(yè)績(jī)奪取深圳市樓盤成交龍虎榜冠軍，當(dāng)時(shí)這個(gè)盤僅僅是2.2萬(wàn)的樓價(jià)。10年后的2019年，沙井和光明，成為銷量單盤最高的片區(qū)。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近數(shù)年，成交冠軍的樓盤，有3個(gè)竟然在龍華，龍華可是深圳樓市的“核子”效應(yīng)出發(fā)區(qū)。下面，特別看看自2014年以來(lái)的，最“賣座”的深圳樓盤。

▲ 這個(gè)就是冠軍盤

2019年深圳7個(gè)盤日光，這個(gè)數(shù)據(jù)一直被媒體炒作放大，但也足可以看到深圳一些盤，在市場(chǎng)上獲得成交的地位分量。這7個(gè)日光盤分別如下：華強(qiáng)城三期備案464套，均價(jià)4.63萬(wàn)/平；深業(yè)中城推192套房，均價(jià)13.1萬(wàn)/平；合正置地大廈61套住宅，均價(jià)9.26萬(wàn)/平；招商領(lǐng)璽家園456套住宅，均價(jià)10.8萬(wàn)/平；龍光玖龍臺(tái)二期705套住宅，均價(jià)約4.8萬(wàn)/平（另收裝修費(fèi)4500元/平）；勤誠(chéng)達(dá)正大城三期365套住宅，均價(jià)5.15萬(wàn)/平。

在過(guò)去10年里，2019年深圳新房住宅的成交量處于中等水平。按照2019年的統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科星城以227663平方米/2324套取得了全年全市樓盤成交量冠軍，市場(chǎng)參考價(jià)44000元/平方米；勤誠(chéng)達(dá)·正大城位居亞軍，全年成交165187平方米/1700套，市場(chǎng)參考價(jià)46000元/平方米；華強(qiáng)城位居季軍，全年成交147123平方米/1528套，市場(chǎng)參考價(jià)47000元/平方米。這一年，萬(wàn)科地產(chǎn)全年共銷售462517平方米/4676套，取得了全年全市開發(fā)商成交量冠軍。2019年光明有了科學(xué)城，大灣區(qū)新概念后，成交量幾乎成為2019年深圳的熱點(diǎn)。2019年深圳新房住宅成交37882套，為10.4新政調(diào)控以來(lái)的新高。龍崗、寶安、光明三區(qū)，是三大主力成交熱點(diǎn)區(qū)域。這一年深圳，二手住宅成交77149套，同比增加2成。

▲ 這個(gè)就是2019年的深圳賣座盤

2018年，深圳以三個(gè)盤成交量位居新房住宅成交的最高，分別是龍華的一城中心和南山華潤(rùn)城和光明的龍光玖龍臺(tái)一期，均過(guò)1000套之上。從成交面積方面來(lái)看，這三個(gè)盤是位居前三。具體監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2018全年，鴻榮源壹成中心以131216平方米/1245套取得了全年全市樓盤成交量冠軍，市場(chǎng)參考價(jià)60000元/平方米；華潤(rùn)城位居亞軍，全年成交127807平方米/972套，市場(chǎng)參考價(jià)85000元/平方米；龍光玖龍臺(tái)位居季軍，全年成交111814平方米/1093套，市場(chǎng)參考價(jià)47000元/平方米。當(dāng)年開發(fā)商方面的數(shù)據(jù)，龍光地產(chǎn)全年共銷售349710平方米/5663套，取得了全年全市開發(fā)商成交量冠軍；萬(wàn)科地產(chǎn)以324171平方米/2951套位居亞軍；華潤(rùn)置地以258897平方米/1828套位居季軍。

2018年成交比較搶眼的片區(qū)集中在西鄉(xiāng)、華僑城片區(qū)、龍華、光明、布吉、坪山、龍崗中心城片區(qū)、香蜜湖、沙井、松崗。其中龍崗中心城一年成交了4775套，16個(gè)盤成交，193個(gè)億。龍崗中心的成交除開遠(yuǎn)洋新天地之外，還有佳兆業(yè)未來(lái)城、又一城、麓園、這些盤，基本也是2018年的成交主流，成交價(jià)基本是4.3萬(wàn)。

▲ 這個(gè)就是2018年的深圳賣座盤

2017深圳全市新房住宅成交25820套，新房住宅成交均價(jià)54445元/平方米。90平方米以下中小戶型產(chǎn)品成交18143套，占全市新房住宅總量的七成，成交均價(jià)41581元/平方米，遠(yuǎn)低于全市的成交均價(jià)54445元/平方米。表現(xiàn)成交活躍是這三個(gè)盤，鴻榮源壹城中心、奧園翡翠東灣花園、宏發(fā)天匯城，位于龍華光明和坪山，這一年被稱為剛需之年，能買房的基本是剛需。

▲ 這個(gè)就是2017年的深圳賣座盤

2016年深圳市累計(jì)銷售新房住宅417.93萬(wàn)平方米，成交套數(shù)40443套。2016年深圳新房住宅的成交均價(jià)為53454元/平方米，較2015年（33426元/平方米）大漲59.9%。也是深圳房?jī)r(jià)飛漲的一年，當(dāng)年單價(jià)7萬(wàn)級(jí)別及以上的項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，而且房?jī)r(jià)都很高，深圳灣公館、天鵝湖1號(hào)、華潤(rùn)深圳灣悅府、海上世界雙璽、恒裕濱城、半島城邦三期、新錦安壹號(hào)公館、鴻榮源壹方中心、中海天鉆、寶能公館、漢森吉祥龍，這些盤基本主導(dǎo)這一年的成交市場(chǎng)和價(jià)格。2016年十個(gè)片區(qū)表現(xiàn)活躍，分別為：蛇口、華僑城、后海、新安、龍華、布吉、龍崗中心城、坪山、橫崗、坂田。當(dāng)年，鴻榮源壹成中心以257152平方米/2819套取得了全市成交量冠軍，市場(chǎng)參考價(jià)59000元/平方米；錦薈PARK成交159725平方米/1539套，位居亞軍，市場(chǎng)參考價(jià)38000元/平方米；前海時(shí)代成交90141平方米/525套，位居季軍，市場(chǎng)參考價(jià)76000元/平方米。當(dāng)年從成交額來(lái)看，鴻榮源壹成中心以131.3億元取得了全市成交金額冠軍；半島城邦以80.8億元位居亞軍；恒裕濱城以75.5億元位居季軍。2016年蛇口片區(qū)，7個(gè)項(xiàng)目共成交198519平方米，成交1412套，成交均價(jià)90000元/平方米，是當(dāng)年表現(xiàn)顯眼的一個(gè)片區(qū)。

▲ 這個(gè)就是2016年的深圳賣座盤

2015年，坪山新區(qū)的京基御景印象，以壓倒性的優(yōu)勢(shì)問(wèn)鼎全市個(gè)盤銷量冠軍，2015年累計(jì)銷售203425.01平方米/2319套，市場(chǎng)參考價(jià)16000元/平方米；位于大沖的華潤(rùn)城，優(yōu)越的地理位置和優(yōu)質(zhì)的教育配套受到購(gòu)房者的青睞，全年累計(jì)銷售179551.88平方米/1703套，位居亞軍，市場(chǎng)參考價(jià)59000元/平方米；位于龍華的港鐵·天頌，港鐵打造的內(nèi)地首個(gè)物業(yè)，其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品廣獲市場(chǎng)好評(píng)，全年累計(jì)銷售156294.86平方米/1438套，位居季軍，市場(chǎng)參考價(jià)38000元/平方米；位于布吉的鴻榮源尚峰，超高的性價(jià)比備受購(gòu)房者青睞，全年累計(jì)銷售148246.54平方米/1731套，排名第四，市場(chǎng)參考價(jià)31000元/平方米。這四個(gè)盤今天也是很多人都知道，京基御景印象、華潤(rùn)城、鴻榮源尚峰、港鐵天頌，都是認(rèn)知度高的小區(qū)。

▲ 這個(gè)就是2015年的深圳賣座盤

2014年深圳新房住宅的均價(jià)23973元/平；成交套數(shù)41884套。主要成就是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、領(lǐng)航城和振業(yè)天巒 三個(gè)盤，均在1200套之上，均價(jià)竟然都是1-2字頭。

▲ 這個(gè)就是2014年的深圳賣座盤

以上基本是新房，談及二手房成交片區(qū)，基本布吉、龍華、龍崗中心、西鄉(xiāng)、新安、前海、皇崗、園嶺、后海、橫崗為成交主流片區(qū)，布吉一年有7000多套二手房成交，龍華有4000套，龍崗中心基本也4000多套。當(dāng)個(gè)樓盤成交過(guò)300套一年的樓盤，基本是深圳的前十熱點(diǎn)二手房，如龍珠花園，振業(yè)山谷小區(qū)、桃源村等，

買房子的人，不關(guān)注自己的房子升值，那是天大的“假話”。

任何事物，都擋不住對(duì)房子作為資產(chǎn)的看法。

2016年華僑城片區(qū)成交均價(jià)96000元/平方米，但時(shí)間到2019年底，幾乎成為10萬(wàn)+。2016年的龍華均價(jià)僅僅是5萬(wàn)，如今金茂府也達(dá)到了10萬(wàn)+。2016年龍崗中心城僅僅是3.9萬(wàn)的均價(jià)，如今龍崗中心城大部分新盤定價(jià)多是5萬(wàn)，特別是大運(yùn)。當(dāng)年的華策中心，僅僅是3.9萬(wàn)，如今5萬(wàn)都買不下。2016年布吉的宇宏健康花城4.5萬(wàn)可以入手到，如今布吉6萬(wàn)的盤也不少數(shù)。

最有代表的是，坪山2016年從新區(qū)變?yōu)閰^(qū)，當(dāng)年均價(jià)3.1萬(wàn)，如心海城、天巒湖，特別是當(dāng)年是六和城才是2.1萬(wàn)均價(jià)成交，如今4萬(wàn)已經(jīng)是這些盤基本價(jià)。坪山大部分現(xiàn)有的二手房盤幾乎是從2016年新盤演繹而來(lái)。除開上述盤，還有如京基御景印象、力高國(guó)際、濱河名苑等，這些盤當(dāng)年還有是1.7萬(wàn)的樓價(jià)。如今坪山的恒大城、財(cái)富城也是4萬(wàn)。

選盤如選股，深圳太多的片區(qū)，從當(dāng)年的價(jià)格演變到今天，已經(jīng)發(fā)生不少價(jià)格的變化。在橫崗塘坑一帶地鐵口的錦薈PARK，2016年3.2萬(wàn)均價(jià)，如今這個(gè)盤在橫崗的路邊，很大氣，周邊很多配套，價(jià)格已經(jīng)邁向5萬(wàn)以上，橫崗近期入市的樓盤，基本是5萬(wàn)。

過(guò)了很好的2019年，深圳在2020年迎來(lái)的第一個(gè)盤開盤就是羅湖的德弘天下，1700套住宅。但從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，至今2020年深圳尚沒(méi)有樓盤新預(yù)售。按照統(tǒng)計(jì)，2020年深圳將有80個(gè)住宅入市，具體如何表現(xiàn)，有待觀察。

過(guò)去10年深圳賣座的樓盤，特點(diǎn)是集中在熱點(diǎn)銷售的樓市片區(qū)，加上樓盤住宅量大，備受市場(chǎng)購(gòu)買，數(shù)據(jù)也證實(shí)，這上榜每年榜首的樓盤小區(qū)，如今可是較為吃香的二手房小區(qū)。研究這些名單和片區(qū)，將對(duì)你購(gòu)房選盤有方向參考。

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