5月9日，杭州樓市出臺新政，全面取消限購并優化積分落戶。無論購房者、中介、銷售還是開發商，都振奮起來，拿出各種應對措施。

一片熱鬧中，在轉塘上班的千島湖張大姐聯系了快報房產，稱自己在富陽一項目上看到宣傳內容為“杭州首例：套內面積計價銷售，拒絕公攤”。

對此她感到不解，想問下什么叫“套內面積計價”？這種房子可以買嗎？

何為“套內面積計價”？

優勢在哪里？

“套內面積計價”其實對應的就是我們常說的“取消公攤”。

公攤面積指的是樓梯、電梯、走廊等公共部分。而所謂套內積計價，是指開發商根據房屋的實際使用面積計價。這樣一來，購房者就不用擔心公攤面積過大而影響居住品質，也不用為公攤面積而多付錢。

我國絕大多數城市都是以公攤面積計價的，不過，部分地區也實踐了取消公攤面積計價。比如早在2002年，重慶就取消了公攤面積計價，在2012年，香港也取消了該計價模式。

購房款按得房率計算

“套內面積計價”實則為打折銷售

據了解，杭州首個打出“套內面積計價”宣傳標語的這個項目叫首望瀾翠府，位于富陽東洲板塊，由洋房、疊拼及合院組成，總共659戶。

該項目于2021年6月首開，2023年12月份已交付了部分房源。張大姐說她去現場看了一下，目前銷售的洋房疊排和合院都有。

按照項目宣傳的“套內面積計價”，那物業費、契稅、產證是否也按照實際使用面積來算？如果房價、物業費、產證都按照宣傳所說，以實際使用面積來計價，對購房者來說確實能省下一筆不小的錢。

快報房產昨天前往該項目現場，當問起套內面積計價如何兌現時，銷售員說：“我們洋房的得房率大概在84%，那么購房款就按總價的84%來折算。但物業費這些，都還是按照我們現在的建筑面積來計價的。”他直言，“套內面積計價”就是打折銷售，無非是一個宣傳的噱頭而已。

不過從現場來看，還是有不少客戶被這樣的宣傳吸引。置業顧問表示，按套內面積計價銷售的宣傳推出以后，看房的客戶確實比以前多了，大部分都是沖著疊墅、合院來的。

專家：“套內面積計價”有利有弊

業內分析，如果真的要按套內面積計算價格，開發商勢必會在室內空間布局上做文章，盡可能提高居住實用性及舒適性，比如更大的窗戶，更多的儲物空間等，而不會把大量的建設費用浪費在過大的門廳，過長的走廊或過多的電梯上面。

還有專家表示，“套內面積計價”會給業主入住后公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任，帶來許多現實問題。

無論如何，從購房層面分析，不管最后是什么樣的計價方式，下定前要看清合同條款才是最重要的，這樣能有效避免以后面臨麻煩。

來源：橙柿互動