下沙街景

8月杭州二手房前十榜單新鮮出爐。記者看到，排名前十的二手房小區(qū)中，下沙的樓盤一枝獨秀，十席中占據(jù)在三席，成交量格外搶眼。更引人關注的是，下沙保利東灣8月的成交均價為20460元/平方米。

怪不得有人驚呼，杭州的房價的確漲得快，就連一向房價處于低洼地的下沙房價都上2萬了。

挑戰(zhàn)市中心老小區(qū) 前十占了3席

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的8月，杭州主城區(qū)二手房簽約套數(shù)共計215套，其中下沙的3個樓盤共成交72套，占了33%。

這3個樓盤分別為保利東灣，34套，金隅觀瀾時代，21套，野風海天城，17套。

除了這3個小區(qū)外，成交前十榜單中的二手房分別為都市陽光嘉苑、古蕩新村西區(qū)、景芳五區(qū)、景冉佳苑、大滸東苑、小河佳苑和復興南苑。從房齡和小區(qū)位置看，基本上是市中心上世紀八九十年代的老小區(qū)。

其實，今年以來，下沙二手房就露出和市中心老小區(qū)“兩分天下”的勢頭。今年上半年，杭州主城區(qū)簽約二手房套數(shù)為1843套，其中下沙的二手房占了931套，占了“半壁江山”。

地鐵一號線直達 房價過了2萬

“想買保利東灣的二手房？90平方米的房子，如果是裝修房，成交價大概在2.4萬元/平方米，如果是毛坯房，成交價是2.2萬元/平方米……”

記者致電某房產(chǎn)中介經(jīng)紀人，他介紹道。

保利東灣，8月位居二手房小區(qū)成交榜首。它是下沙沿江板塊內(nèi)次新房小區(qū)，整個小區(qū)南面一線面江，景觀資源非常好。該小區(qū)在二手房市場成交一直較為活躍。8月21日~8月27日這一周，保利東灣成交的房源中，有4套90平方米以下的中小戶型；有4套110~130平方米改善戶型，其中有3套是5.8米層高的躍層戶型，單套贈送面積最大可達到50平方米；此外，小區(qū)還成交了2套190平方米以上的大平層和1套排屋。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認為，下沙之所以成交多，和二手房小區(qū)規(guī)模大，成新度高不無關系。比如保利東灣、金隅觀瀾時代和野風現(xiàn)代城，都是近百方平方米的大盤。小區(qū)規(guī)模大、配套好加上成新度高，比較受購房者歡迎。

另外，下沙也是杭州近郊板塊中生活配套最完善的，地鐵一號線和快速公交直達，而且城市氛圍濃郁，聞海中學和聞海小學等學區(qū)資源的口啤也不錯。“像野風海天城出門左轉(zhuǎn)就是地鐵站口，非常方便。”

曾經(jīng)投資客集聚 下沙回歸自住時代

2010年前，下沙一直被稱為投資客的“天堂”。但從近幾年開始，下沙開始回歸自住時代。

一個有意思的現(xiàn)象是，下沙的掛牌二手房中，一線江景的基本上是190平方米以上的大戶型。雖然交房已有3~4年，但這批房源清一色的都是毛坯房。“這些房子基本上是投資客持有。因為面積大，總價高，單價稍低，成交價在1.8~1.9萬元/平方米。”經(jīng)紀人說。

但現(xiàn)在，這批房源開始被自住客接盤。小江3年前買了保利東灣的二線江景一套90平方米的小戶型，近段時間他打算賣了這套房子在同一個小區(qū)換套130平方米的大房子。“下沙住住挺方便的。小戶型已經(jīng)漲到2萬的單價了，賣了小戶型買了大戶型，我就不管房價漲跌了，反正是自己住的。”

序號 小區(qū)名稱 簽約套數(shù) 簽約總面積（㎡） 均價（元/㎡）

1 保利東灣 34 4424.79 20460

2 都市陽光嘉苑 25 1657.69 21770

3 古蕩新村西區(qū) 23 1290.59 29198

4 景芳五區(qū) 22 1232.39 29056

5 金隅觀瀾時代 21 2774.05 18413

6 景冉佳園 21 1400.83 19706

7 大滸東苑 18 1220.59 31385

8 野風海天城 17 1837.57 19759

9 小河佳苑 17 1186.34 26202

10 復興南苑 17 691.81 30845