據房天下監控中心統計，截止至2019年1月數據，金平區共有12個新房項目進行未售房網上公示，未網簽住宅共計3835套，未網簽住宅總建筑面積417998.73平方米，未網簽住宅計劃售價約51.59億元，備案均價12342元/平。

未網簽量最大的三個項目是新華禧廣場、紅樹灣二期、興業華庭，未網簽量分別是996套、969套和628套，上述樓盤未網簽住宅總數2593套，其有1500套房源處于抵押狀態。

相比2018年年中數據，金平區未網簽量下降12.36%，未網簽面積下降8%。其中，去化速度最快的項目是金紫世家、世紀海岸以及嘉德家園，未網簽量下降幅度達30%、26%及24%。也有項目已經宣告基本售罄，如國瑞園二期、星際華庭等。

這些未網簽項目基本都是老面孔，像海逸匯景、瑞華園，更是在2012-2013年便已經推盤。從官方數據上看，金平區房地產市場整體呈現青黃不接，銷售主要依靠老項目運行，遲遲未有新盤獲準入市，包括此前熱門的聯泰幾個新盤——從流程上看，距離獲預售證還很久。當然，有些樓盤就算取得了預售，你也不一定買得到啦。

樓市示意圖

不過，整個2018年僅龍光·世紀海岸一張新面孔，便足以再次拉高整個金平的成交價以及庫存均價。相比年中數據，金平區的未網簽房源均價上漲18.44%。在未有足夠新房源補充的情況下，低價房源逐步銷售，庫存報價越來越高也是情理之中。

12個新房項目中，有7個項目庫存報價破萬，占據前三位的都是海濱路上的項目。海濱路一線臨海，自然資源得天獨厚，明顯對金平房價有很大的拉升，最高報價超過3.6萬元/㎡。排除掉這三個項目的房源，金平區庫存均價降至9056元/㎡——3個項目未網簽房源占比僅11%，拉升整個片區均價36%。

未來金平樓市的發力點在哪里呢？金平區存在著大多數舊城區面臨的難題，人多地少，可建設用地稀缺，發展三舊改造或者城區繼續向西擴張，以此居住品質和居住環境會是非常好的選擇。

房天下猜測，梅溪河兩岸以大華路、金湖路、護堤路為主的片區預計在接下來的1-2年會亮相一批三舊改造，而江灣新區的推進也少不了房地產項目的助力，金平區現有的剛性和部分改善性購房需求有望緩解。

梅溪河兩岸實景

房天下關注度數據顯示，最近比較熱門的金平未預售新房項目有金紫名邦、匯悅春天、匯聯·灣、保利宜華·海德公園等。那么，你最期待金平區哪個新盤項目，歡迎留言！

注：本文涉及面積均為建筑面積，涉及價格均為備案價格，涉及圖片均享有版權。