Lamudi是菲律賓最大房產網站，包括租房，買賣，日后很多朋友轉售，找租客都可以使用該網站。近日Lamudi房產平臺總裁Kennes Stern先生坐客ABS-CBN電視臺講述疫情前后菲律賓房產的變化，一場疫情反而讓菲人的高端剛需增長，很多菲律賓精英在利用這場疫情房價波動的機會安家置業，該網站搜索數據顯示搜索銀行因原房東斷供而罰沒的高端盤在疫情期間增長居首，需求增長37%.高端公寓condo搜索數據增加31%.高級別墅帶土地的搜索數據增加32%.

他的講話我如實翻譯成下面9點，以方便英文不好的朋友閱讀，英文好的朋友文末附有油管鏈接，用國外IP自己聽就可以了。

1.菲律賓2020年第二季度住宅類房價增長27.1% Higher demand on high end project drive up the prices.高端市場居住需求高導致價格增長。數據來源于菲律賓住宅房地產價格指數RREPI，Residential Real Estate Price Index。

2.高端市場需求強勁，很多之前租房居住苦于高房價困擾的菲律賓本國中產和精英階層，現在因為這次疫情房價松動，開始考慮置業Long Term Investment. 菲律賓高端居住需求不降反漲。菲律賓房產二季度高端居住市場房價漲27.1%.

3.Lamudi搜索數據顯示目前菲人最能接受的二手房價格是450萬比索~900萬比索的高端盤，這個是純二手房數據，來源于菲律賓央行批準的房屋貸款數據分析，不包含各家開發商預售項目，不包含一次性全款購買。(我個人的理解是這個和目前菲律賓精英的收入水平有關，他們目前的收入水平銀行只能貸到這么多錢，隨著這個社會精英群體收入越來越多，這個最能接受的價格也會漲高)。

4.本國中產和精英置業更愿意選擇稍微遠一點的地方，但是也是選擇高端盤居住，英語叫High End. 比如說奎松，阿拉邦略微遠一點，但性價比高的高端二手房，轉售期房立即能住的Ready For Occupy. 奎松的搜索數據占25%. 但網站搜索數據顯示馬卡蒂，BGC這種成熟地段并不是菲人購買熱衷的搜索。(我個人的理解是這些成熟的CBD已經價格太貴超出了他們的承受能力)5.根據菲律賓央行數據分析菲律賓人申請房屋貸款近期大量增加，得益于銀行降息促進經濟，菲律賓中央銀行數據顯示九成菲人買房，都是選擇貸款支付，付一成首付，然后問銀行貸款15年來滿足居住需求，就是傳說中的剛需購買者。6. Lamudi網站的房源信息發布在疫情期間是疫情前房源發布數量的202%. 相當于房源信息比往日增多一倍。(我個人的理解是疫情對房地產市場影響很大，無論是銀行罰沒的還是租不出去空置的房源都在增加)。

7.高端房產期房搜索和銷售也呈現增長態勢，因為疫情期間開發商提供了更合理更優惠的付款方式，菲律賓人表示疫情期間的月供款更能接受。同樣因為疫情都在家里，原本購物，旅行度假，這些開銷都沒有了，菲律賓精英階層反而有更多可支配的現金在手上。

上圖是阿亞拉ALVEO系列高端房產2020年至今的銷售數據，能清楚看到因為疫情之初3月，4月，5月銷售慘淡受到很大影響，但是6月，7月，8月，9月ALVEO就已經恢復到疫情前的正常售賣水平，甚至于7月份還創出了銷售新高，菲律賓高端市場剛需強勁，這次的銷售數據幾乎都是本土買家，外國買家比例很小，因為3月15號后菲律賓不準許外國人入境，實際上國際投資客數量目前在菲律賓房產市場上是萎縮的，畢竟很多外國人買房投資都想要親自考察看一看現場和周邊，外國人不能入境目前嚴重抑制了外國投資客購買數量。

8.疫情期間二手市場交易是Massive.碩大的.菲律賓房產市場并不是二手市場沒有流動性.選擇向開發商分期支付購買高端期房的菲人也有，選擇向銀行貸款購買高端二手房能承受價格的菲人也有。9.針對菲律賓PAGO業，特別是2018.2019一些開發商開發的針對開發的商業地產和房產需求呈現Huge Slow Down嚴重減速。(雖然Lamudi總裁沒有明確說是哪家開發商，但在菲律賓的都知道主要做類房產和辦公室開發生意的是SMDC和美嘉這兩家華人開發商)。能不能恢復LAMUDI總裁說要看未來幾個月的發展情況，他說他也不清楚能不能恢復，目前看不樂觀。

我們再來看一下菲律賓央行和高力國際的數據怎么說菲律賓房產，高端市場，高端市場，高端市場，幾家大的菲律賓房地產分析公司無一例外的提到了高端市場本地精英強勁的居住剛需。