雖然疫情已經斷斷續續有3年之久

但對于昆山人來說

最刻骨銘心的莫過于今年！

尤其是4月份

絕大部分人都只能蹲在家里畫圈圈

昆滬通勤的11號線昆山段更是停運4個多月

疫情對樓市的影響也是顯而易見

不過可喜的是

從5月份開始，一切都在慢慢好起來

蘇州出臺了一系列樓市松綁新政

昆山也同步執行

樓市松綁下，掀起新一輪買房熱潮！

疫情之下，上半年昆山樓市整體表現如何？

一起來看看

11253套！2022上半年昆山樓市成績單曝光

據昆山視窗統計，全市約120個在售的熱門樓盤，2022年上半年共成交了11253套。

從具體月度來看，4月份受疫情重創，銷量僅有幾百套。

5、6月份疫情退散，加上樓市暖風不斷，多盤增加供應量，樓市整體逐漸好轉。

從區域上看，大城南領跑各個區域，2667套占全市總銷量的24%，花橋雖然受疫情影響最嚴重，但是仍舊占16%，另外城東板塊占13%。

以下是2022上半年昆山銷量TOP50樓盤，排名前三的是城東的堂悅花園、城中的璟峰云庭、千燈的譽景瀾庭，分別成交了562套、522套和483套。

2022上半年昆山成交量TOP50樓盤

20余盤新增9000多套房！城東熱城西冷

2022上半年昆山20多個樓盤拿到預售證，共新增了9000多套房，5-6月的新增預售量就占了上半年的三分之二。其中堂悅花園、東望璟園、春景雅苑、悅江南花園、星光薈花園均連續加推2次。

另外從區域分布上可以看出，2022上半年昆山城東的新增預售最多，為1932套，熱度爆表！上半年連續兩次加推的五個樓盤中三個都屬于城東（堂悅花園、東望璟園、春景雅苑）。

城東之前僅有幾個倒掛盤，到現在的堂悅花園、東望璟園、春景雅苑以低密度、精裝大戶型的改善房源為主打，完美實現了區域居住價值的轉變。

城北和城南均有1100-1400多套的穩定新房供應。

城中和城西則表現乏力。上半年城中僅有鹿鳴錦苑有不到200套的大面積改善房源上市，城西的瑰麗天閱苑則是回遷房，城西嚴重缺房！

環滬的三個區域，花橋、陸家和千燈上半年新房供應量充足，從價格2萬多的花橋明月璟辰苑、象嶼都城嘉園，陸家的明玥逸庭，再到千燈1萬多的星光薈花園、千燈裕花園、譽景瀾庭，可以滿足不同購房者的需求。最便宜的可以達到13700元/m2！

南部水鄉的新房供應全部集中在淀山湖，僅有2個項目尚云庭和富春聆湖雅苑，卻有1632套的新增預售房源。多為低密度的小高層住宅。

上半年加推火熱！這些盤是爆款

2022年上半年雖然大環境不佳，仍不乏爆款樓盤。

如城東的東望璟園5月下旬推出2#、3#、9#、16#樓232套房，首開勁銷7.2億，首開29天后，6月份再度加推5#、6#、8#、11#、17#樓276套房，1小時熱銷7億。

如中建七局的春景雅苑2月13日首開1、2#、3#、5#、8#樓共248套房，勁銷3.2億。后續5、6月緊接著加推了11#、12#樓208套房。營銷中心現場人氣爆棚，每日都有大量購房者咨詢看房，甚至當天直接認購。

有些爆款樓盤避免人員聚集，多采用線上開盤的方式。

如保利堂悅花園，3月26日加推12#、13#、14#、18#樓346套房，這是項目繼2021年連開4次盤之后，2022年首次開盤，一入市就受到廣泛關注。上半年堂悅花園成交562套是全市銷量最高的樓盤。

6月2號，城中的鹿鳴錦苑首次開盤推出1#、2#樓191套143㎡房源，采取線上選房方式，當日15秒全線飄紅，大賣8億+！

6月5日，城東限價盤珠江御景推出12#樓，面積有122㎡、125㎡、141㎡，采取線上搖號的方式，開盤當天房源秒光。

2022下半場還有這些新盤及地塊

據統計，2022年的下半場，除了堂悅花園、鹿鳴錦苑等熱銷項目繼續加推外，昆山還有2個新盤及十多個儲備地塊或將上市，下半年打算買房的網友，千萬別錯過！

城西華潤的潤樾庭展廳已經開放，項目規劃13棟樓，建面約143㎡、176㎡、222㎡純改善戶型。展廳位于萬象匯小象廣場。

城南的尚品江南。文商旅集團在昆山首個住宅項目，占地面積約4.3萬方，容積率2.5，規劃1025戶，由13棟高層組成，18-26F，規劃建面約88㎡、98㎡、108㎡、125㎡、130㎡5個戶型，預計7月底售樓處開放。

據不完全統計，昆山目前未開發的地塊有10多個，大部分是2020年、2021年土拍的地塊。這些地塊在2022下半年都有機會上市。

另外2022年昆山已公示的，還有2個地塊即將土拍。

其中7號地塊位于開發區同豐路北側、樾河路東側，面積134558.2㎡，用途為住宅和商業，容積率1.6-1.85，全裝修，起始價333032萬，7月15日開始限時競價。

11號地塊位于高新區傳是路北側、顧家宅河西側，也就是華潤潤樾庭的西面，面積36332.4㎡，用途為住宅，容積率 2.0-2.3，全裝修，起始價133703萬，7月29日開始限時競價。

總的來說，昆山樓市2022上半年

平穩中不乏爆點

城南、城東的表現堪稱模范

下半年隨著松綁新政效應的顯現

新盤和新地塊的入市

城西重回樓市巔峰、花橋再度發力

更多的購房者將出手

期待2022下半年，昆山樓市繼續穩步發展