白珍亮/發自山東

9月25日，青島2023年二批次集中供地重磅地塊上市，嶗山大宇地塊被青島嶗山灣投資有限公司底價競得。

中房君了解到，該公司是本次土地拍賣唯一參與企業，其官微資料顯示，嶗山灣發展公司定位于嶗山區基礎設施建設與開發的重要戰略平臺公司。中房君登錄天眼查網站發現，青島嶗山灣投資有限公司（曾用名：青島東億投資發展有限公司）成立于2012年，是一家以從事資本市場服務為主的企業，企業注冊資本76000萬人民幣，法人代表為劉建斌。

地塊拍賣一波三折

公開資料顯示，嶗山張村河原大宇地塊位于張村河北岸，株洲路以南、新博路以西、規劃長沙路以北、新茂路以東，占地面積約8.31萬㎡，容積率3.27，商住混合用地，綠化率35%，建筑面積約27.17萬㎡，其中住宅建筑面積19.57萬㎡，商服建筑面積約7.32萬㎡，據此前推介會介紹，地塊住宅套數上限1450套。此外，劃撥占地面積約4500㎡，建筑面積2800㎡用于建設幼兒園，建成后與區教體局依據協議約定辦理交接手續。

中房君注意到，嶗山區自然資源局8月18日發布(LS0808-008-2宗地拍賣公告后，該地塊的歸屬問題受到各界關注。首先，該地塊這是張村河北岸走上市場的首宗地塊，二是土地貨值高，該地塊起拍總價達到40.6億元，這在青島土地上次上實屬罕見。在青島土地拍賣史上，大宇地塊貨值排到第5，僅次于魯商首府（50.85億元）、魯商藍岸麗舍（49.87億元）、青鐵華潤城（41.30億元）、綠城深藍中心（40.41億元）。

不過，原定于9月8日進行拍賣活動在出讓前夕突發變故。2023年9月4日，嶗山區自然資源局發布公告，S0808-008-2宗地（嶗山大宇）地塊，網上拍賣開始時間變更為2023年9月25日上午10:00，隨后再發補充公告，宣布大宇地塊發布中止公告。9月8日，嶗山區自然資源局發布公告，大宇地塊將在9月25日恢復出讓。

城市界面一般

此前，中房君曾到現場探地，該地塊現狀為凈地且地塊較為平整，有利于后期建設，但是地塊周邊城市界面一般，周邊廠區較多，項目北側為青島高層次人才創業中心，西側為澳蘭生物，生活配套欠缺。

項目北側為株洲路 （資料圖）

整體而言，大宇地塊所在的張村河北岸周邊在售新房項目不多，新房主要集中在張村河南岸，嶗山悅府、海信君璽、魯信有鄰花園等幾個項目在售，價格38000元/㎡~45000元/㎡，越秀新盤和越府預計將在9月份入市。另外，周邊二手房項目也不多，北側為中聯依山伴城，目前二手房成交價20000元/㎡左右。

青島二批次多宗土地底價成交

另外，受行業下行影響，開發商拿地意愿降低，2022年青島全年土地拍賣收入僅440億元，同比下降19%。2023年，青島土地市場表現依然波瀾不驚，除個別優質地塊產生溢價外，“底價成交”依然是青島土地市場的基本面。

2023年青島二批次用地（14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡）全部掛牌，目前成交了城陽小北曲地塊、市北麥芽廠地塊、李滄文昌路地塊（流拍）、西海岸靈山灣路北地塊、河西預制廠地塊，另外，李滄文昌路地塊遭遇流拍。

其中，城陽小北曲地塊引來28家房企參拍，可以看出本宗地塊優質、房企的拿地欲望強烈。參與競拍的房企有萬科、銀豐、龍湖、大華、金地、華潤、青城、保利、招商、才高、天一、北京城建、日照江通等等，最后被銀豐地產斬獲，成交樓面地價6647元/㎡，成交總價2.85億元，該地塊起拍樓面地價5780元/㎡。

7月24日，市北麥芽廠地塊被青島市北城發產業發展有限公司底價斬獲。

8月28日，靈山灣路北地塊被青島海嘉開發投資有限公司 （海控集團）底價獲取。

9月18日，河西預制廠地塊被青島和達瓏澤投資有限公司競得，成交總價8.17億元。

9月20日，城陽小周村地塊被青島韻霖置業有限公司出價(鑫江集團）底價獲得，總價5.11億元。