房子住了這么多年

你測量過家里的房高嗎？

如果遇到開發(fā)商“偷層高”

該怎么辦？

9月8日上午

長江日報報業(yè)集團邀請

武漢市新洲區(qū)人民法院黨組書記、院長

楊俊廣做客“周二之約”直播間時披露

首例開發(fā)商私降層高案有結(jié)果了

合同約定層高2.9米

交房后一量，發(fā)現(xiàn)矮了一大截

2018年，市民韓先生看中了武漢某小區(qū)樓盤8號樓的一套百余平方米的預售房。

置業(yè)顧問帶韓先生到6號樓看了樣板房后承諾，兩套房的樓層、戶型、層高完全一樣。韓先生看后很滿意，就簽了購房合同。合同約定，房屋建筑面積127.37平方米，層高2.9米，總房價54萬余元，2019年6月交房。

誰知次年交房后，韓先生總感覺哪里不對勁，一量層高，只有2.8米不到，原訂的家具擺設(shè)也成了問題。他找到開發(fā)商和物業(yè)公司詢問，對方給出的解決方案卻無法令韓先生滿意。

圖為當事業(yè)主現(xiàn)場測量房屋層高。

“開發(fā)商私降層高，新買房矮了一大截！”消息在業(yè)主中傳開，大家紛紛找到開發(fā)商。

開發(fā)商公告承認”偷降“10厘米

業(yè)主告到法院

經(jīng)查，該樓盤共有8棟樓房用于出售。其中，1-7號樓層高均為2.9米。因小區(qū)規(guī)劃要求，8號樓樓下兩層作為商鋪和社區(qū)用房等公共功能性用房。由于受到樓身高度限制，8號樓住宅用房的層高設(shè)計為2.8米。但在銷售過程中，開發(fā)商卻并未修改合同中的層高。

2019年7月10日，開發(fā)商在小區(qū)張貼了《關(guān)于8號樓層高有關(guān)情況的說明》，承認8號樓的房屋層高僅2.8米。但在與業(yè)主的溝通過程中，雙方在賠償金額上始終沒有達成共識。無奈之下，韓先生等46位業(yè)主將開發(fā)商告到了法院。

法院審理認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》上載明的房屋層高為2.9米，而被告公司實際交付的房屋層高僅為2.8米（或不足2.8米），其行為構(gòu)成違約，應承擔違約責任。但鑒于涉案樓盤現(xiàn)已完工并驗收合格，被告公司承擔違約責任的方式只能是賠償層高不足的損失。

法院判了：全賠！

63戶業(yè)主領(lǐng)到賠償金

韓先生購房價為每平方米4295元，按層高2.9米換算，每立方米價格為1481.03元，127.37平方米面積房間，層高降0.1米，總共少了12.093立方米空間，折算損失為1.7萬余元。

具體計算模板如下

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原告的購房價格為每平方米4295元，按照房屋合同約定的層高為2.9米，換算為立方米為4295元購買2.9立方米，即每立方米購買的價格為1481.03元。

合同約定訴爭房屋總體積等于合同約定的總面積127.37平方米×合同約定的層高2.9米，計算等于369.373立方米；訴爭房屋實際總體積等于實際總面積127.6平方米×實際層高2.8米，計算等于357.28立方米，故實際減少的房屋體積等于合同約定房屋總體積369.373立方米-實際房屋總體積357.28立方米，計算等于12.093立方米。

故被告應向原告賠償因房屋層高不足造成的損失為17910.1元（實際減少的房屋體積12.093立方米×每立方米購買價格1481.03元）。

2019年12月，法院一審判決，開發(fā)商賠付韓先生因房屋層高不足的損失1.7萬余元。其他45位業(yè)主比照進行賠償。

2020年8月27日，該小區(qū)又有17位業(yè)主分別因?qū)痈卟蛔愕玫?萬元左右的賠償。至此，該小區(qū)已有63位業(yè)主因此獲賠。

記者試著讓家人測量了自家房高，13年前簽買房合同時標注為層高2.8米，實測只有2.7米左右。據(jù)辦案法官介紹，此類案件的追訴期為3年，13年前購買，已過了追訴期。

你家房高是多少？

跟合同上的房高一致嗎？

長江日報出品 記者：陳勇

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