河西魚嘴華潤，很多人都以為已經賣光了，沒想到它還有4棟32層住宅馬上要上市。

去年中項目突然出規劃，新增4棟住宅。剛剛我了解到最新消息，樓盤正在組建團隊，面積預計110-140㎡，共計約400套房，價格放風在5萬/㎡左右，會建會所。

從面積段上看，做了110㎡起步戶型，跟前期魚嘴潤府差不多。

不過放風5萬/㎡，今年上市的話大概率會有優惠，目前板塊內已經有新房打出優惠。全裝銷許均價5萬/㎡的房子，現在最便宜的3.7萬/㎡起賣。

此外，目前旁邊小區魚嘴潤府二手房成交價4萬/㎡。

2022年魚嘴潤府最后一次開盤，面積100-165㎡，192套房，精裝4.8萬/㎡，吸引了1873組買房人報名。

樓盤放風價可以做銷許價參考，今年上市銷售的話，實際成交價大概率有優惠，對買房人來說是好事。

看下華潤魚嘴項目詳細信息：

該項目就在魚嘴金茂悅旁邊，北至廬山路，南至高廟路，西至保雙街，位置不錯。

據規劃文件，該地塊效果圖如下：

2017年，河西南部魚嘴G97地塊超級綜合體，經過9輪競價，被北京方興亦城置業有限公司（金茂）以73.4億競得，后經市國土局同意變更受讓方為南京潤茂置業有限公司（股東為平安、金茂以及華潤）。

G97綜合體項目就靠近2號線魚嘴站，附近有魚嘴金茂悅、魚嘴潤府等建成樓盤。當時根據規劃，A地塊需建設一棟高500米的標志性塔樓，建成后這也將是河西第一高樓。

2018年1月，河西·建鄴2018年重大項目集中開工，其中河西魚嘴G97地塊正式動工。自開工并確定建成后將成為河西最高的建筑、魚嘴第一高樓以來，就引起外界廣泛關注。不過截至目前，項目的發展并不順利。

河西南魚嘴第一高樓效果圖

魚嘴G97項目體量很大，總占地面積約16萬平方米，總建設體量約86萬平方米，共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊，其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。

由金茂開發的部分分別為A、H、I地塊，其中A地塊就是萬眾期待的魚嘴超高層，而H、I地塊則是已經交付的魚嘴金茂悅住宅。華潤負責開發剩余地塊，其中B、C地塊性質為商業、辦公，G地塊是華潤魚嘴潤府。

馬上要上市的是F地塊，北至廬山路，南至高廟路，西至保雙街，其中有4棟32層住宅，還有商業組團和物業用房、配電房。

目前周邊在售項目：

在售1號樓少量房源，銷許均價54616元/㎡，戶型建面198㎡

頤和鉑樾府：頤和鉑樾府主力在售2、4、5號樓，戶型建面115、130、175㎡，成品房銷許均價約55000元/㎡，這3棟樓目前已封頂。

楓璟雅園：在售戶型約112-143㎡，全裝修均價約5萬元/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包

建發縵云：在售戶型約123-182㎡，精裝均價5.5萬元/㎡，總價約650萬元起

以上就是本文的全部內容，你覺得華潤魚嘴項目上市能賣多少一平，歡迎評論區互動。

文章來源:南京樓市觀察，侵權必