【總價4-500萬，周浦鎮中心的地鐵口，能買那些小區？】

【周浦鎮簡介】：

周浦鎮位于浦東中部以南，西與閔行區接壤，東臨國際旅游度假區，北接康橋鎮，南至新場鎮和航頭鎮。而立浦東再出發，浦東中部將打造更強的"心"，落實科創中心國家戰略，周浦鎮迎來新的發展機遇與挑戰。

空間結構

「五軸、兩心、兩帶、多點」

五軸：年家浜路-周鄧公路、滬奉高速發展主軸和周祝公路、滬南公路、康新公路發展次軸。

兩心：周浦新市鎮中心和科南地區中心。

兩帶：外環運河生態間隔帶和周康生態間隔帶。

多點：構建和強化社區級中心，促進社區級公共服務設施成網絡分布。

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【周浦萬達廣場】，是上海市規劃的綜合經濟圈——周康板塊的核心商業中心。

項目總建筑面積32萬平方米，總投資超過25億元，由大型購物中心、酒吧街、精裝SOHO、寫字樓組成。

其中購物中心面積16萬平方米，室內步行街全長400米，高三層，云集了120多家知名品牌商家。

作為整個購物中心的靈魂和中心，室內步行街將所有主力店緊密連接在一起，顧客足不出戶就可以逛遍整個購物中心。

周浦萬達廣場，位于周浦核心的位置，是周康片區首個商業綜合體，也是目前周康片區人氣最旺的商場，目前是周康地區休閑娛樂的首選；

萬達北邊是一條美食街，有各類特色小吃和品牌餐飲；

萬達西邊是銀行和大型的超市；

萬達南邊是沿街商鋪，有優衣庫、運動100等門店；

萬達東邊是銀行和出租車停車區；

萬達南邊上樓是購物休閑區：低樓層是衣帽鞋服等中檔品牌；中層是大玩家和萬達影城等；

高層是品牌類的餐飲，品類很多；

【新建18號地鐵線介紹】

上海地鐵18號線一期工程北起寶山區長江南路站，途經楊浦區，南至浦東新區航頭站。是上海首批全功能一次性開通最高等級全自動無人駕駛系統的地鐵線路 。

18號周浦站，地鐵口，就在周浦萬達廣場樓下；

18號線周浦站，坐一站到御橋就可以換乘11號線；

兩站換乘13號線等，堪稱換乘王；也可以知道龍陽路附近；

【4-500萬能買到哪些小區的哪種戶型】

【雙秀家園】

雙秀家園小區位于浦東周康板塊，共3期開發，于2008-2015年竣工，整個小區共有180棟普通多層、小高層住宅組成；

戶型建筑面積為54~129平；成交客戶以剛需型為主；

雙秀家園分為西園，北園和南園；該板塊地處申江路、周祝公路、楊高南路、康橋路圍合區域內；小區周邊配套較齊全。

小區的面積是58平，61平，70平，75平，80平，86平，87平，

95平，104平，105平，113平，130平，140平等

目前行情下4-500萬可以買到 75-90平的2房，戶型分析如下：

【75-77平，西園，總高6層】，目前總價在400-420萬；

特點：戶型來說是南北通透的板式戶型，客廳朝南帶陽臺，方正全明，戶型設計合理，居住舒適，各個功能區分區明晰；房子是動遷分房，節省了十幾萬的增值稅，減小了購房壓力；

缺點：這種戶型大多在靠近梓康路的一排，多少有些影響；

【86-87平，西園，總高6層】，目前總價在440-480萬；

特點：這個是雙秀家園的主力兩房戶型；

戶型自不必說是南北通透的很好的戶型不做贅述；

87平的設計是多了一個2平米左右的衣帽間；

房子的主臥是加了飄窗；也是動遷性質，免去的增值稅；

【80平總高11層電梯房】，總價400-450萬；

特點：這個是典型的1梯4戶電梯房的邊套和中間套戶型，浦東很多的動遷房都是這個戶型；

01-04戶邊套：是客廳朝北，主臥朝南帶陽臺的，整個戶型吵北多一些，陽光只有主臥才有；

02-03戶中間套：是客廳朝南，兩個臥室朝南的，主臥帶陽臺的，這個戶型是通透性差一些，每個房間都朝陽的；

【80-87平，北園，總高6層】，總價在400-450萬;

特點：雙南的戶型是北園的主力兩房戶型，兩個臥室都朝陽，帶陽臺和飄窗，廚衛朝北，通透性也不錯，自帶一個2平米的儲物間；

差別在于邊套和中間套的，邊套在窗，中間套是暗廳；

缺點：中間套的戶型客廳是暗廳，需要室內燈光；

小區很多房子是商品房性質，交易的話需要繳納的增值稅較高；

【95平，北園，多層】，總價在460-490萬；

特點：戶型方正南北通透大兩房，北臥是很大的，很多業主在虛線的位置做了墻，做了一個書房；帶儲物間；

缺點：作為兩房相對來說面積偏大，總價偏高一些；改3房有一個房間是暗的，沒有光線；

【美林小城】

美林小城位于上南路、滬南公路交匯處，毗鄰周浦鎮中心。項目總建筑面積約35萬平方米，容積率1．29，綠化率37%，是由70多棟多層和小高層組成的大型生態居住社區。

小區的主力面積在：55平，67平，80平，84平，89平，91平，95平，97平，110-115平，120-125平，130平，復式戶型等，頂樓帶閣樓，利用率60-70%，有的送露臺；極少量73平戶型

【80-95平總價在400-550萬之間】

【80-84平，多層】總價在460-500萬：

特點：這是總高6層的戶型，方正南北通，80平帶南北雙陽臺，通透性更好一些；84平的客廳和臥室的陽臺連在一起；臥室都是帶飄窗的；

缺點：這個小區很多上商品房性質的房子，交易需要交差額約5.3%的增值稅；有些客戶對于客廳和臥室公用陽臺，介意一些；

【89-95平，電梯房】，總價在480-550萬：

特點：第一張戶型是89平的中間套，是臥室和客廳都朝南的戶型，3開間朝南，陽光很好，通透性差一些；

90-95平的，都是南北通透的戶型，客廳朝南帶陽臺，臥室南北，居住舒適，小區的戶型特點是很多戶型客廳和臥室客廳共用；

缺點：多為商品房性質，差額5.3%增值稅加大了購房者的資金壓力；

感謝觀看，篇幅有限，未能詳細記述，后續會有更多小區講解。