上周，萬科未來中心的開幕引來了漢陽人民的購物風(fēng)潮；上月中旬，四新萬達(dá)廣場也成功落地。兩個商業(yè)體上新為缺少商業(yè)規(guī)劃的漢陽注入了新鮮血液。

萬科未來中心位于漢陽五里墩商圈，為漢陽核心地帶，火爆程度不用說；那處于四新的萬達(dá)廣場，能否帶動這個區(qū)域的商業(yè)熱潮？能否為這里的房產(chǎn)項目加大吸引力呢？

四新，想成為漢陽新中心？

提起漢陽，明明同和漢口、武昌并列為武漢三鎮(zhèn)，但存在感卻比兩者弱了很多。而位于漢陽西邊，接近三環(huán)線的四新似乎更為“透明”。

四新作為一個2004年提出開發(fā)的新城，對比幾乎是同期開發(fā)的光谷東來說，四新的發(fā)展慢了太多。提起四新，很多人對于其第一印象就是“剛需”片區(qū)，目前的功能也更多的是承載主城區(qū)的外溢人口。

四新片區(qū)內(nèi)三甲醫(yī)院、公園、學(xué)校等配套在逐步完善，但落地速度較慢，且片區(qū)內(nèi)缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套。地鐵交通匱乏，除了三號線、六號線以外，目前在建的只有12號線，最快通車也到2024年了。

商業(yè)方面隨著萬達(dá)的入駐有了略微改善，但因其內(nèi)部暫無大品牌入駐，四新人民主要的購物商圈可能還是漢陽核心商圈及永旺商圈。

除了上述兩點，四新最大的劣勢是“產(chǎn)業(yè)不足”。四新的規(guī)劃圖表現(xiàn)得很明白，這里只是個居住生活娛樂功能區(qū)，產(chǎn)業(yè)寥寥，沒有產(chǎn)業(yè)的新城就是無水之魚。

但在12月9日閉幕的漢陽區(qū)第十三次黨代會上，官方明確提出今后五年，將著力打造全國知名、具有國際影響力的工程設(shè)計建造之都，建強四新工程設(shè)計建造產(chǎn)業(yè)市級示范園，建設(shè)橋梁科技創(chuàng)新園，形成1000億級產(chǎn)業(yè)集群；

提質(zhì)四新工程設(shè)計建造集聚區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)建成金茂方島、中鐵十一局研發(fā)總部、中南科研設(shè)計中心、湖北交投實業(yè)總部、中國動漫文化消費體驗區(qū)、四新體育公園等項目，提升四新片區(qū)發(fā)展活力。

一句話來總結(jié)：四新在發(fā)展，也會有更多的配套落地，但要等！何時能兌現(xiàn)就又是另一個問題了。

動漫IP加持

中關(guān)村·動漫城或成四新新地標(biāo)

上周六四新純新盤中關(guān)村·動漫城入市，作為年末入市新盤是否值得買呢？

中關(guān)村·動漫城是由北京海淀區(qū)國資委旗下國企與央企中國動漫集團聯(lián)袂打造。

根據(jù)當(dāng)時的土拍條件，項目將引入“國家動漫創(chuàng)意研發(fā)中心、國家動漫游戲綜合服務(wù)平臺、國家沉浸式交互動漫重點實驗室、海外推廣中心”等國家級平臺、實驗室或其分支機構(gòu)入駐。

中關(guān)村·動漫城將建立獨創(chuàng)的“4+2+1”核心價值體系，涵蓋“國家動漫創(chuàng)意研發(fā)中心、國家動漫游戲綜合服務(wù)平臺、國家沉浸式交互動漫重點實驗室、海外推廣中心”四大國家級平臺，囊括為電競和觀唐兩大IP資源，以及打造約3000㎡的動漫樂園。可以說在文化產(chǎn)業(yè)方面，中關(guān)村·動漫城為四新乃至漢陽助力。

項目位于四新大道與芳草路交匯處

北臨漢陽萬達(dá)廣場

東臨方島濕地公園，同時緊鄰四新大道、龍陽大道、楊泗港快速通道等多條城市主干道。周邊的主要公共交通為地鐵三號線及在建的12號線。

規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，該項目住宅地塊占地約3.2萬方，總建筑面積約12萬方。由4棟33層高層住宅、2棟32層高層住宅合圍而成；商業(yè)地塊占地約4萬方，打造16萬方以動漫產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，集商務(wù)服務(wù)、創(chuàng)智空間、文化消費為一體的文化產(chǎn)業(yè)綜合體。

綠地率約30%，總戶數(shù)約868戶，由6棟高層住宅和1棟公租房組成，首推1、6號樓建面約108-117平毛坯房源，分別為33層、32層高層。

戶型方面，中關(guān)村·動漫城以108-117平戶型為主，加上其開盤15000-16000元/㎡的價格，妥妥的剛需盤。

108平米戶型，三房兩廳兩衛(wèi)：

該戶型位于1、6號樓中間戶，三開間朝南，北面對連廊；南向陽臺與客廳、臥室相連，保證室內(nèi)的采光通風(fēng)性；戶型整體動靜分區(qū)，主臥南北貫通且?guī)И毩⑿l(wèi)浴，提升私密性和品質(zhì)感。

117平，三房兩廳兩衛(wèi)：

該戶型位于1、6號樓邊戶，戶型方正，南北通透，三開間朝南，動靜分區(qū)；超6米南向陽臺，采光通風(fēng)效果好；主臥南北貫通，私密性以及舒適度都不錯。

總的來說，兩個戶型都沒有大的硬傷，是剛需買三房的首選考慮。

項目首開去化率約27%，不算太高。

供應(yīng)量減少，價格或成四新區(qū)域最大優(yōu)勢

四新目前住宅供應(yīng)量不大，以方島周邊的幾個盤為主，包含方島金茂智慧科學(xué)城、海格公館、海倫堡海悅世界等，這些樓盤在17500-20000元/平之間，價格較高。

上坤云啟都會前期開盤折后約16500元/平，但只有一棟樓，余量所剩不多。

武漢國博新城均價18000元/平，融創(chuàng)加入后銷售速度提升。

中關(guān)村·動漫城首開預(yù)計毛坯16500元/平。

目前來說，四新區(qū)域新房可選項目不多，中關(guān)村·動漫城成為了剛需考慮的首選項目。

搜狐焦點綜合點評：

項目優(yōu)勢：

1、項目位于四新片區(qū)，城市界面較好。

2、靠近雙主干道，緊鄰四新大道地鐵站。

3、板塊比較成熟，距離商業(yè)配套萬達(dá)廣場只有一街之隔。

項目劣勢：

1、項目體量不大，主要集中于商業(yè)板塊，在小區(qū)品質(zhì)和居住氛圍上不能有過高期待。

2、項目自身沒有配套中小學(xué)，最近的小學(xué)位于1公里處的芳草小學(xué)，或依靠金茂地塊配建的一所30班的小學(xué)；距離武漢實驗外國語學(xué)校也有3.8公里。

3、項目所位于的方島整體開發(fā)時間會很久，周期長，能兌現(xiàn)到哪一步暫時也不好說。