我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問:滬叔，您好，名下有一套房在高東，目前在考慮置換，有兩個問題：1.高東板塊不太好，但是聽說洲海路有計劃通地鐵的，會漲價嗎？還是置換更合適？ 2. 結(jié)婚剛需有什么板塊推薦嗎？上班在漕河涇和延安西路，預(yù)算只有650萬

回答:您好，您的問題我已經(jīng)了解：1.高東板塊整體配套一般，如果是老房子，建議可以置換，雖然有地鐵規(guī)劃，地鐵落地后也會帶動房價，但是不建議等，畢竟需要時間落地，同樣周期好的位置漲幅會更好一點(diǎn)；

1. 如果購買婚房，都在浦西上班，新房建議可以考慮天安豪園和皇都花園，二手選擇范圍就很大，不知道您積分如何，對于房子的面積 配套等有什么需求。

提問：滬叔，你好，我目前有一套自住房，以及在父母的房子上加了名字，請問是否可以在上海再買房？是否已經(jīng)屬于限購了？如果再要買房有什么辦法可以操作？

回答：你好，要看你和父母共有的房子是2011年前辦的產(chǎn)證還是2011年以后。2011年以前共有的不超過兩套，都不占購房名額；2011年以后共有的都占購房名額。

如果限購了，劃分產(chǎn)權(quán)比例，除名或者賣掉，都可以有購房資格。

提問:滬叔好，想請教下3000萬預(yù)算，想選一個車位充足車庫品質(zhì)好的平層四房，或者離市區(qū)不是很遠(yuǎn)的別墅，有什么推薦嗎？積分不高所以主要看看二手

回答:你好，3000w市區(qū)選四房小區(qū)并不難選，看您這邊對地段，產(chǎn)品，周邊界面以及配套的要求和預(yù)期，其次就是別墅，聯(lián)排，雙拼，類獨(dú)，獨(dú)棟，越往獨(dú)棟，這些3000w可選的位置多半都是近郊。

提問：滬叔，你好，我想打新房，60基礎(chǔ)分?75個月社保，是純投資房 不自住，所以想來問問投資房買哪邊比較好 首付3.5成的話 目前買600的房子首付正好 但是龐頂買700w的房子

回答:你好，按照你目前的積分和預(yù)算情況，可以首選一些外環(huán)或近郊的熱門版塊，熱門地鐵新盤，去嘗試打新，如虹橋徐涇，江橋，南大，金橋申江路，這些地塊的新房積分大差不差，基本都夠，把握好新房入市批次就好。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給滬叔留言提問，滬叔精力有限，無法一一解答。

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