關鍵詞：下滑2.8%，連跌，3萬庫存。

作為安徽中部的城市，銅陵的地理位置好，以銅興市。銅陵早期的發展非常好，有安徽第一家千億公司。中國第一爐銅水、第一塊銅錠出自銅陵，第一個銅工業基地建于銅陵，第一支銅業股票發自銅陵。

銅陵境內的銅陵港是國家一類開放口岸、國家首批對臺直航港口和萬噸級海輪進江終點港。所以銅陵的位置好，水資源豐富，氣候宜人，適合居住生活。

銅陵的問題在于，人口少，房價在高位。目前有人口130萬，GDP有1165億（2021）從這個規模看，銅陵屬于5線城市。那么對于樓市的影響，也是有限的。

銅陵的房價高峰期超過8千一平，隨著疫情的發生，房價慢慢回調了不少。疫情這三年，跌多漲少，銅陵的房價回到7500的水平。

當下的樓市是什么情況？咱們先看一下吧！

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，7415元/平，下滑2.8%。

具體各區縣房價如下：

銅官，8075元/平。郊區，6350元/平。

樅陽，5694元/平。義安，5478元/平。

銅陵的樓市，4個區域全部下滑，主要是因為疫情的持續影響，加上周邊城市房價下滑，大環境所驅。從今年3月開始，銅陵的下滑出現大回調，連續下滑4個月。糟糕的是，至今為止，樓市還不見回暖，可謂是樓市遇冷，跌跌不休。

那么，未來銅陵的樓市走向如何？主要看三點：

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.6萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么銅陵去庫存壓力更加大。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。銅陵也是受到這樣的影響。

加上，通遼是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

總結：銅陵的人口少，購房客不足，加上外部因素，房價調控，疫情影響，房企暴雷，使得銅陵的房價下滑不少。未來銅陵樓市還是充滿著不確定性，因為購房客要提供謹慎，避免再次被套。

那么，你們如何看待銅陵的樓市發展呢？歡迎留言交流，這里是老北說房。