1、要準備離婚房產過戶的主要法律文件。

如果是法院判決或調解結案的，需要提供判決書或調解書原件，并加蓋生效章。

如果是協議離婚的，那么需要辦理公證，提供公證書。因為房產交易中心無法查明離婚協議的有效性，所以需要公證機構進行審查。

2、要準備其他材料，包括：離婚證、房產證、雙方身份證戶口本、房產過戶登記申請書。

3、房產交易中心受理后，辦理轉繪，辦理契稅免征申請并按要求繳納稅費，幾個工作日后取證，過戶完成。

房貸未結清怎么辦理過戶？

很多夫妻離婚時房貸沒有結清，房產證處于抵押狀態，這樣是無法辦理過戶的，一般有下面3種處理方式：

1、提前還款或過橋貸款。

自籌資金還清貸款，或者找專門的金融機構臨時借一筆錢，辦理贖樓，解除原銀行的抵押后辦理過戶。

如果是過橋貸款方式贖樓的，通常在過戶后馬上換一家銀行做抵押貸款，用抵押貸款的錢還上過橋貸款，過戶完成。

2、找銀行協商變更貸款人。

這種方式很困難，因為銀行會考慮貸款風險，一般不會同意變更貸款人。

雖然現在已經開始試行“帶押過戶”的政策，但是僅限于二手房買賣過戶，不適用離婚房產過戶。筆者將持續關注后續政策的進展動態。

3、維持現狀不變。

即雙方在離婚協議約定好房產的歸屬，或者法院判決/調解書中確定房產的權屬，但是暫不辦理房產過戶手續，等貸款還清了，再去辦理過戶。

對方不配合過戶怎么辦？

如果是協議離婚：

1、首先應當在離婚協議里對房產過戶的時間進行明確約定，可以約定違約金，增加對方違約的成本。

2、如果房產是離婚的主要財產，可以考慮離婚協議辦理公證。

3、如果超過約定時間對方一直不辦理過戶，那么應及時起訴，請求法院確認房產歸自己所有，要求對方協助過戶，并考慮財產保全，以免對方私下賣房或轉移財產。

如果是起訴離婚：

法院的生效判決/調解書可以直接申請強制執行，即使對方不配合，房產交易中心也可以辦理過戶。