合肥房產濱湖,合肥濱湖房產圖

2024-07-04 18:41:55

要說到想在合肥買房，不可回避的一個區(qū)域，那肯定就是濱湖了，無論國家級濱湖新區(qū)（濱湖科學城）能不能批復下來，都影響不了濱湖的樓市熱度。可能還是有些同學對濱湖不是太了解，下面小編就來給大家介紹一下濱湖新區(qū)。

目前媒體都把濱湖分成5個板塊，分別為：1.0 啟動區(qū)，2.0 金融區(qū) 3.0 環(huán)湖區(qū) 4.0 省府區(qū) 5.0濱湖卓越城。

一、濱湖1.0啟動區(qū)

濱湖1.0啟動區(qū)一般的說法是北至錦繡大道、東至廬州大道、西至玉龍路、南至方興大道。當然也不完全是四方四正的。

合肥房產濱湖,合肥濱湖房產圖

濱湖1.0啟動區(qū)

目前濱湖1.0啟動區(qū)僅有濱湖金座40年產權公寓在售，其他全部為二手房，而且部分房齡較高，但是也是濱湖最繁華、生活最便捷的區(qū)域了，濱湖管委會也在啟動區(qū)，商業(yè)部分有濱湖人氣最旺的世紀金源購物中心、萬國農貿菜市場、濱湖辦公區(qū)也是商業(yè)密布，濱湖僅有的三甲醫(yī)院濱湖醫(yī)院也在啟動區(qū)板塊，目前地鐵1號線已開通，規(guī)劃了地鐵7號線、地鐵8號線。目前學區(qū)最好的師范附小本部、46中本部也在啟動區(qū)，另外師范附小二小、三小、48中濱湖校區(qū)、合肥一中、屯溪路小學也分布四周。

1.0啟動區(qū)是濱湖生活最便捷、交通最便利、配套最豐富的、學區(qū)目前最好的板塊，且二手房價對剛需友好，不介意房齡的同學可以淘淘1.0啟動區(qū)的二手房源。

二、濱湖2.0金融區(qū)

濱湖2.0金融區(qū)一般的說法是北至方興大道、東至徽州大道、西至玉龍路、南至珠江路。

2.0金融區(qū)也分兩個小區(qū)域，一個是以云谷路以北的金融核心區(qū)域，一個是云谷路以南的金融西南區(qū)域，目前金融核心區(qū)域無新盤在售，全部為二手房，金融核心區(qū)域品牌房企比較多，萬科、旭輝、中鐵、高速都有樓盤分布。金融核心區(qū)域商業(yè)有高速時代廣場、眾悅廣場，均為寫字樓底商，商業(yè)不是太優(yōu)質，學校的話目前有合肥師范附小四小、46中南校區(qū)，缺點就是幼兒園太小，基本上都是幼兒看護點，而且學費非常高。醫(yī)療的話貴州路以西有在建的婦幼保修院、口腔醫(yī)院。地鐵有2020年即將通車的地鐵5號線、規(guī)劃有地鐵8號線。

濱湖2.0金融區(qū)

2.0金融核心區(qū)域現(xiàn)在入住人群也越來越多，雖然在幼兒園、商業(yè)配套上有也許不足，但是房齡比1.0啟動區(qū)要新一些，對商業(yè)、幼兒園配套不介意的話，可以淘淘金融核心區(qū)域二手房源。

2.0金融西南前兩年也被笑稱為“西南邊角料”“濱湖剛需集中營”，但是時間是最好的武器，隨著西南地塊的一點點填滿，房價也是換炮了，高價也從去年15600的公元天下，變成了19000的門檻價了。2.0金融西南學校有師范附小四小南校區(qū)，師范附小三小貴陽路校區(qū)、陽光中學、南寧路初中、協(xié)和雙語學校、另外規(guī)劃有三所小學、一所高中，一所初中，教育配套非常值得期待，商業(yè)有云谷金融城、華冶金谷廣場、華潤昆侖時代街區(qū)、中海九樾、公元薈、金鵬壹品天成、濱湖云境商業(yè)。2.0金融板塊一下從商業(yè)稀缺變成商業(yè)過剩了，很好奇規(guī)劃這么多高大上的商業(yè)，就不能規(guī)劃點像菜市場這樣接地氣的真正滿足群眾需求的商業(yè)嗎？地鐵的話有5號線、規(guī)劃的8號線、地鐵1號線。

西南在售新盤非常多，中海九樾、華潤昆侖御、文一豪門金地、綠城招商誠園、新城濱湖云境、金鵬壹品天成、濱湖正榮府、榮盛華府、華冶嘉譽商辦公寓。

改善客戶關注樓盤：

中海九樾（優(yōu)勢：品牌、物業(yè)、地鐵近、位置、配套商業(yè)）

中海九樾

華潤昆侖御（優(yōu)勢：品牌、物業(yè)、位置、配套商業(yè)）

華潤昆侖御

綠城招商誠園（優(yōu)勢：品牌、物業(yè)）

綠城招商誠園

文一豪門金地（優(yōu)勢：價格、交房時間）

推薦改善客戶選擇樓盤排序：華潤昆侖御 > 中海九樾 > 綠城招商誠園 > 文一豪門金地（備注：中海九樾和綠城招商誠園，如果追求品質那選擇綠城，如果在乎生活便捷、地鐵近選擇中海九樾）

剛需客戶關注樓盤

新城濱湖云境（商業(yè)、折扣、價格、地鐵近）

金鵬壹品天成（戶型、價格、商業(yè)、地鐵）

濱湖正榮府（品牌）

榮盛華府（價格、地鐵近）

濱湖正榮府

金鵬壹品天成

推薦剛需客戶選擇樓盤排序：在意價格的優(yōu)先看看新城濱湖云境的折扣和優(yōu)惠，關注一下榮盛華府的剩余房源，關注戶型的看下金鵬壹品天成，感覺濱湖正榮府比較尷尬，上不去也下不來，位置不算好，離地鐵也相對較遠、商業(yè)配套不足，位置最偏遠之一了。

三、濱湖3.0環(huán)湖區(qū)

3.0環(huán)湖區(qū)（也有人稱濱湖核心區(qū)）一般的說法是北至方興大道、西至徽州大道、西至包河大道、南至環(huán)湖北路。

受制了環(huán)保政策，可惜了3.0環(huán)湖區(qū)，發(fā)展的最火熱的時候，就一下戛然而止了，目前3.0環(huán)湖區(qū)基本上滿足環(huán)保的都已填滿了，馬上也要進入存量房市場了。3.0環(huán)湖區(qū)商業(yè)眾多，有銀泰百貨、融創(chuàng)茂、在建的寶能MALL、高速體育MALL、首創(chuàng)奧特萊斯、保利茂街，學校有金斗路小學、杭州路小學、廬州大道初中、云谷路小學、師范附小萬慈小學、48中嘉陵江路中學等，醫(yī)療配套無，地鐵1號線、地鐵5號線、規(guī)劃地鐵8號線，交通便利。可以說目前公園配套最好的就是3.0環(huán)湖區(qū)了，金斗公園、塘西河公園、方興湖公園，有一點要注意的是夏天巢湖的藍藻味比較臭，想在3.0環(huán)湖區(qū)買房的，一定要在夏日炎熱的時候去一次，看看自己的鼻子可能接受。

3.0環(huán)湖區(qū)

3.0環(huán)湖區(qū)目前在售樓盤不多，只有融創(chuàng)望海潮、文一塘溪津門、置地濱湖雙璽少量高價房源、還有待上市的寶能A區(qū)和聯(lián)投。

融創(chuàng)望海潮、置地濱湖雙璽總價都是在450萬以上，注定和普通的改善客戶無緣了，終級改善的建議是同價位：置地濱湖雙璽 > 融創(chuàng)望海潮

融創(chuàng)望海潮

改善客戶不在意品牌的可以考慮文一塘溪津門，位置好、性價比高、配套好、地鐵近。

文一塘溪津門

寶能城短期一年左右無上市可能，目前寶能大水塘還在進行7棟高層的規(guī)劃調整，寶能城住宅預售證肯定要根據寶能商業(yè)進度來定，短期上市無多大可能，后期可能定位改善，相信也不是前期的價格。

聯(lián)投房源有限，估計會以HT方式對外賣還要綁定全款車位加6成首付，到手價格和二筆價格差別不大，首付多出這么多，性價比也有限了。

聯(lián)投中心3期

四、濱湖4.0省府區(qū)

4.0省府區(qū)一般的說法是北至錦繡大道、西至廬州大道、東至南淝河路、南至方興大道。

4.0省府區(qū)目前可以說是濱湖最火區(qū)域了，大牌房企云集，高層房價都在2.3萬以上，全部都是精裝修。4.0省府區(qū)目前分為三個小塊，分別是包河大道以西、省府中軸、省府東。

4.0省府區(qū)

4.0省府區(qū)包河大道以西區(qū)域：是目前省府配套最成熟的區(qū)域了，商業(yè)多到讓2.0金融板塊羨慕、嫉妒、狠的感覺了，目前有悅方IDMLL、利港銀河幸福廣場、佳源廣場、高速時代城、愛琴海購物中心、在建的海倫國際、融創(chuàng)秀場，學校有望湖小學、中山路初中、濱湖壽春中學（私立）、華山路小學、合肥實驗學校、兩所規(guī)劃小學，地鐵有1號線和規(guī)劃的地鐵7號線。學區(qū)、商業(yè)、交通配套非常齊全。目前在售樓盤有融創(chuàng)濱湖印、錦繡首璽、新城合肥大都會（尾盤）、金茂悅、恒基鉑悅天匯、中國府、紫郡府。

4.0省府區(qū)省府中軸區(qū)域：目前僅有禹州綠城蘭園一個樓盤在售，商業(yè)有招商城市主場、醫(yī)院有中國科學技術附屬第一醫(yī)院、老年醫(yī)學康復中心、安徽省直醫(yī)院。地鐵5號線和規(guī)劃的地鐵7號線、地鐵S1號經，規(guī)劃有小學、中學等，離安徽省府最近、最核心的位置。

4.0省府區(qū)省府東目前僅有保利和光塵樾一個樓盤在售，近期交付的三個樓盤有招商雍和府、龍湖紫云賦、旭輝江山印。

4.0省府區(qū)樓盤匯總：禹州綠城蘭園、保利和光塵樾、融創(chuàng)濱湖印、錦繡首璽、新城合肥大都會（尾盤）、金茂悅、恒基鉑悅天匯、中國府、紫郡府。

改善樓盤：

禹州綠城蘭園（品牌、物業(yè)、位置、價格）

綠城蘭園

融創(chuàng)濱湖印（品牌、物業(yè)、立面）

融創(chuàng)濱湖印

恒基旭輝鉑悅天匯（立面）

恒基旭輝鉑悅天匯

中國府（品牌、物業(yè)、位置、品質、容積率）

中國府

紫郡府（品牌、物業(yè)、位置、品質、容積率）