房地產市場已經作別“黃金時代”，逐步過渡到“白銀時代”。存量房市場也就是大家俗稱的二手房市場，正在快速崛起。在北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已遠遠超過新房。未來10年，由增量開發主導的新房市場趨于穩定，而存量房時代已經來臨。

我們霸都合肥也不例外，目前二手房交易量已基本與新房持平。在十四五期間，二手房交易量必然超過新房交易量。

相應的，房地產經紀機構也就是俗稱的房產中介，將會在房地產市場占據舉足輕重的地位。以貝殼、鏈家等為代表的房產中介，正在取代開發商，成為二手房時代的主角。

與新房相比，二手房交易流程更加復雜，且大多通過房產中介來購買。一不留神，購房者很容易被黑心中介套路，甚至落得“錢房兩空”的下場。

我們先來看一個慘痛的案例，源自合肥市房地產中介協會。

想起購買二手房的經歷，張先生欲哭無淚。糾紛過了將近一年，到現在都沒解決。去年1月，張先生通過一家房產中介，看中了一套總價為230萬的二手房，打算買來結婚。但房源有120萬元的銀行抵款貸款，賣家提出，讓張先生先支付120萬元的首付款，用于解抵押。

當時張先生也糾結了好久，畢竟是120萬，這么一大筆錢打給賣家，萬一賣家沒去還貸怎么辦？看到張先生猶豫不決，一直帶著張先生買房的房產中介小李當起了說客。

中介表示，這位賣家曾委托他們賣過幾套房子，從沒出現過問題。賣家在當地還有幾套商鋪，真出事了還有資產可以作抵押。中介小李還信誓旦旦地保證，“如果出了問題一定負責到底。”

就這樣，張先生放松了戒備，分幾次將錢直接打給了賣家。結果到了約定的還貸日，張先生發現，賣家錢女士把120萬元挪作他用了，手機也變成空號。一分錢都沒還給銀行，更別提解除抵押了。而根據雙方簽訂的合同，賣家并非錢女士的名字，而是她哥哥錢先生。

這樣一來，張先生甚至有可能“錢房兩空”。

張先生趕忙找到了中介，中介小李這才承認，因為在微信看到賣家發了出租商鋪的朋友圈，就以為錢女士擁有商鋪。實際上，他并不清楚資產情況是否屬實。中介拍胸口說的“出了事公司會負責”，事后就開始“踢皮球”。

門店經理說，中介小李屬于臨時工，前段時間已經離職，無法退還中介費。走投無路的張先生最終只能選擇拿起法律武器維護自己的權益。可律師告訴張先生，即便打贏了，要是賣家名下一點資產都沒有，120萬追不回來。銀行才是抵押債權人，房子還要變成法拍房。本想買房結婚，可最后不但房子沒買到，還平白無故被騙了120萬，這讓張先生一時之間難以接受。

事實上，在買賣二手房的交易中，像張先生這樣的被坑的人并不在少數。那么在買賣二手房的過程中，應該如何做才能避免被騙呢？選擇一個靠譜放心的房產中介，就顯得尤為關鍵。

其實，房產中介選擇并不難，關鍵要做好以下三點。想偷懶的朋友，可以直接拖到最后，小皖哥已經幫大家做好作業了，大家可以直接照抄。

一、看房產中介公司的整體形象

1.看管理體系是否完善

好的房產中介掌握著豐富的和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化需求。而且擁有完善的營銷體系，能夠快速為客戶搜集信息，提供優質服務。

2.看有沒有專業素質的經紀人

經過系統培訓、考核上崗的經紀人，以其所具備的專業知識和豐富的經驗，會在第一時間為客戶介紹幾套或多套符合其條件的房屋。好的公司擁有一套完整的員工培訓系統，從禮儀形象、房地產知識到實際操作，都一一給予經紀人專業的培訓，對他們提出較高的要求，以最完美的形象，最優秀的服務態度，最敬業的專業素質展現給廣大客戶。

3.看是否有完善的服務

好的房產中介，在交易過程中，能夠針對買賣雙方的實際情況給出具有建設性的建議。

4.看品牌內外形象是否統一

規范的房產中介應當具備加蓋章的書面合同，能夠保障買賣雙方的交易安全性并使內外形象統一。

5.看是否擁有正規的營業執照、網簽密鑰

其實，現在開設一架房產中介門檻很低，市場上有很多夫妻店。單從資質方面已經很難看出什么端倪了，但有一點一定要注意，就是查看公司是否擁有錄入網簽合同的密鑰。

二、看房產中介公司的整體實力

1.看注冊資金

如果注冊資金太少，一旦發生房產中介卷款私逃的行為，客戶的權益將很難得到保障。

2.看從業時間

二手房的交易是長期復雜而專業的商品交易，因此，沒有一定從業時間的房產中介和房產經紀人是很難專業的。

3.看專業度

專業度是選擇房產中介的首要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。

4.看歷史成交記錄

歷史代表著曾經的輝煌，了解房產中介及經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力。

5.看誠信度

只有誠信的房產中介及經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的房產中介及經紀人才能讓你購買到最稱心的房子。

6.看談判能力及技巧

經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到“物美價廉”性價比高的房子的最關鍵的因素，不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格，這就是經紀人的最大的魅力所在。

三、看房產中介機構的知名度

知名度的多少無疑代表了中介公司品牌的好壞。在購買二手房挑選中介之前，應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況，比如實力是否雄厚，品牌形象是否好，相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。

1.看門店數量

如果這家公司門店數量很多，那大概率是經常市場考驗的，是市場優勝劣汰的結果。

2.看廣告投放量

廣告投放量無疑也是衡量房產中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網絡、大型廣告牌等，而不是塞進小區信箱和門縫的宣傳單。

3.看操作是否規范

二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款時間、違約責任、后續服務、權利義務等)。

4.看著裝及儀容儀表

經紀人著裝及儀容儀表代表著房產中介的形象，規范專業的公司一般都會對經紀人的著裝和儀容儀表提出要求。

5.看口碑

房產中介及經紀人良好的職業口牌至關重要，在這個極具誘惑的行業，能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。

說了這么多，大家可能覺得比較抽象、比較懵，還是不知道該選擇哪家公司。其實，小皖哥已經幫大家做了篩選，大家按照小皖哥提供的名單去選擇，相對要更靠譜一點。小皖哥選的這幾家公司都是在合肥規模相對較大的，大概占據了全合肥二手房交易量的75%以上。當然，并不是說其他公司不好，而是選擇大企業的試錯成本較低。

貝殼系（包括鏈家、德祐等，相對來說服務更優，但費用也更高）

中墅（以加盟為主，門店素質參差不齊）

輝達（合肥的老牌中介，現在已經逐步沒落）

易居房友、義和、吉大、徽緣、新澤、博豐、豪仕等，這幾家公司經營區域各有側重。除了貝殼系費用相對較高外，其他的費用都差不多，都有談判的空間。

小皖哥在此聲明：本人與這些公司沒有任何關聯，純粹友情協助~~~當然，房產中介選擇過程中還有很多其他問題，比如直營店與加盟店的區別？各家中介費用是多少？怎么降低中介費？等等。以后，小皖哥會逐步與大家分享，大家在二手房交易過程中，遇到任何問題都可以咨詢小皖哥，相信小皖哥是最專業的！