整個西海岸的樓盤大體上（新房）也就這些吧；標注了一些樓盤位置圖，可以參考一下；

如果你是一個近期有購房打算的，應該仔細研究一下，可以保存一下圖片，或者關注一下；目前這些片區的樓盤基本就這些了，即使再有新的地塊，也得明年（5月前后）入市；

在西海岸這些片區，都有自己的屬性標簽，簡單給大家描述一下；

西海岸分布原來的黃島開發區和膠南市，2014年合并后，現在相關單位稱為東部和西部，目前西海岸新區的稱謂，是功能區，而行政區的名稱是黃島區；廣泛使用的西海岸新區，也是為了比肩上海浦東新區，天津濱海新區；為了提升自己的地位，拔高頭銜而已；大家不要被這些名頭給繞暈了（老黃島就是原來黃島街道，開發區目前泛指的是薛家島街道和長江路街道，膠南就是原來的膠南市，靈山灣歸屬靈山衛街道；）

薛家島片區；

這個片區在樓市的角度來分析，就是距離青島市區較近，有了海底隧道和地鐵1號線，通勤方便，接收一些購買市區3-4萬房子比較吃力的客戶；同時也有老黃島人，這里的房子多是50年產權，如果周邊都是50年，所以你就會見多不怪，老小區居多，新樓盤較少，目前在銷售的幾個樓盤容積率不小，而且這邊的樓盤有一個非常明顯的特點，就是小區規模小，大多數是2-3棟樓就一個小區；比較大的樓盤都在片區外圍，像衡山學府，維多利亞灣；

片區的價格也是近海較高，目前口碑好的樓盤是綠城的鳳棲瀾玥；口碑差的一只手數不過來，大家在這個片區選房還是要多打聽一下，綜合分析；

辛安中德片區；

辛安這個片區被吐槽就是工廠多，大車多，環境差；同時這里人也多，生活氣息濃厚；目前價格在1.1左右，中德片區有9000多的，目前在銷售的幾個樓盤，有是現房的，也有口碑輿論大的，像錦城，目前就是施工問題；片區未來發展有限，工廠拆遷比較難，規劃的橋頭堡短時間難以兌現；去年新開業的萬達，以及兩年后運營的6號線1期，算是對這個區域的加分；非此區域的人，不推薦；

黃島片區；

港口在這里，基本沒有樓盤，

長江路唐島灣片區；

這里才是西海岸的中心區域，生活、教育、商業、出行，醫院等等配套，最為集中的區域，無論是自住，還是投資，都是比較適合的；當然價格也是比較高的，新房盡量選大面積的，老舊小區不建選，片區價格比較穩定，這里需要多選樓盤，戶型、價格進行對比分析；近期有幾個新樓盤上市，可以去看一看；

靈山灣片區；

這是一個倍受爭議的片區，因為樓盤多，所以存在感極高，有說是下一個富人區的，有說是下一個浮山后的，也有人說這里生產大量的韭菜！人紅是非多，區域成為熱點也是一樣的，褒貶不一；環境好，大家都認同的；爭議大的就是價格偏高，人口較少；主要體現在新樓盤多，營銷概念強，交付的樓盤少；尤其是近期一些樓盤降價，像龍璽，云辰等；

靈山灣片區的教育是屬于未來，因為現在沒有教育結果；無論是規劃建設的珠小，實驗，還是私轉公的21世紀；需要數年后看結果才行，目前新建學校的硬件普遍不差，多數買房家庭普遍重視孩子的教育問題，所以未來生源如何，都需要觀察；

這里有13號線、6號線，兩條重要的地鐵線路，僅僅次于長江路，未來公共交通沒有問題，加上融創茂（據說有更名可能）商業，海發、京東方等知名企業的入駐，東方影都拍攝基地和融創公館、夢想城等產業園、辦公園區陸續運營，新建小區的陸續交付，這里的常住人員會持續增多，人氣會越來越旺；

做一個表格，分了檔，希望對大家有幫助；

靈山灣東部片區 ；

這個片區有別墅，有洋房，也有海景，把他劃為靈山灣東部片區，價格在2W左右，靠近黃島主城區更近是這個片區的特點，看海樓盤的價格都比較高，大幾百萬；康大的樓盤較多，主打的新中式，有點著魔，今年新拿的地塊（養雞塊1.1容積率）應該也會是新中式風格；還是想走高端路線，也是抗不住市場的壓力了，有一些房源在搞價格優惠，喜歡的可以關注一下；

膠南隱珠片區；

這個片區之前也詳細的講過，可以看看以前的視頻，有13個樓盤，主要是教育優勢，配套成熟，東邊看海的價格較高；價格在1.2-1.5的剛需，1.6-1.8的改善，2.0+以上的豪宅；140萬是一個門檻；洋房產品得在200萬以上了；大平層估計得400萬以上；天一和銀盛泰177的戶型可能預算在300多可以有機會考慮；

西客站老城片區；

被罵的最慘的區域之一，都在千畝大盤，綠地兩塊地3000畝，金茂6000畝，金地和銀盛泰是過千畝；只有公元和中南算是小項目，也近千套的規劃；價格分三檔，西客站以西的，是真偏，也沒有地鐵開工計劃，只有圖紙規劃，價格在6000-7000左右；西站以東高層的8000左右，小高層在9000左右；具體看樓層和戶型面積大小；選擇這個區域應該是年齡偏大的，西邊鄉鎮的人群居多；這片區未來供應量太大，新房還得賣個10年8年的，未來的二手房應該是沒有什么市場的；對于預算非常有限的人，是一個選擇；其他的不太建議！

風河南片區；

這個片區樓盤也多，10多個，目前比較熱的有3個，涼涼的一個；中鐵之前的口碑，自己網絡搜索，當前銷售的逸海算是降價了，小高層1萬多點，對面的文華、海之韻對樓盤來講算是一個巨大的亮點，如果沒有這個因素（需求），也不建議選擇；美筑這個項目從原來的12500的價格，賣到現在8500帶精裝，也是求生欲滿滿；雖然有高層，公攤大，裝修質量打折，營銷套路多，但是價格便宜，還有準現房，地鐵口的優勢，也會有一部分剛需看好；還有一個是華潤智慧小鎮，雖然位置偏到天際線，但是價格便宜，一期交付，企業有實力，營銷力度也夠，樓盤存在感十足；那個涼涼的樓盤，大家都知道，據說目前都在找接手的下家；

古鎮口片區；

這個片區的概念感十足，軍民融合區，大學城、古鎮口創新示范區……特點明顯，有海是優點，人少是現實；原來圖紙上的規劃地鐵23號線在此設有站點，最近就聽聞取消23，并于13號支線，未來規劃的事，很難確定，大家謹慎參考；

目前有港職，還有今年新啟用的海大本科校區，未來有哈工程、石大本科校區，全部戶用后，得幾萬師生，到時候三沙路東邊應該比較熱鬧，應該懂得；

目前有一些產業園，目測人氣一般，估計應該都是高科、研究型的居多，生活方面有大集，教育方面和私立；出行方面有公交；

剛需的謹慎選擇吧，雖然價格便宜，但是剛需的客群應該更需要生活便利和孩子的教育；以及后期換房時快速交易，大家覺得這個片區合適嗎？

對于有錢有閑的人來講，爬山觀海，怡然自樂，世外桃源；價格兩個檔；西部片區8000-10000左右的洋房、高層；如果考慮別墅300萬左右；東部高層1.2-1.4左右，不好的樓層價格會更便宜一點，改善的產品，就算自己的實力了；

大家更關注哪個片區，后期可以把每個片區的樓盤詳細分析一下，這樣更方便大家去選擇；